Janvier 2020 - 090120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinter. Aujourd'hui on est le jeudi 9 janvier 2020. C'est moi même, Kendy Poulestin, qui vais animer cette session ce soir. Donc si c'est la première fois que tu viens, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et puis comme ça je pourrai répondre à ta question. Avant de commencer, est-ce que tu peux me dire si tout est ok, est-ce que tu m'entends bien, si le son est cool, si tu vois bien mon écran et puis ensuite on va pouvoir débuter la session. Alors, ok parfait, parfait, nickel, nickel, nickel.

1:03 Ok bon ce qu'on va faire c'est que je vais te donner la parole directe toi pour me dire où est-ce que tu en es, comment ça se passe dans tes recherches. Je te donne la parole Anjan, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, qu'est-ce que tu as fait comme visite, qu'est-ce que tu as fait comme recherche, et puis comme ça on va pouvoir avancer. Yes Anjan, comment vas-tu? Salut, salut, salut Kendi, salut tout le monde, salut Splinter, ça va, ça va nickel nickel nickel alors ça a donné quoi cette semaine pour toi? bah écoute tout à l'heure j'ai fait que ça là j'ai vraiment pris le temps je me suis dégagé du temps pour les recherches ça tombe bien que j'ai la parole parce que j'ai pas mal de choses à voir alors attend je me suis fait une petite note, pour pas que j'oublie.

2:07 Ouais, alors déjà première chose, j'avais visité un bien qui vraiment avait un fort potentiel. On pouvait faire 9 studios, plus de 195m², hyper bien placé dans la ville, à côté justement d'un endroit touristique, bien placé, et en fait après mon coût de 127, pour 10-15 000, je suis pas dans les clous, parce que clairement là en fait, ils me disaient que l'agence leur demandait 145 000 et moi dans mon code 127, je ne pouvais pas dépasser les 130. Mais quand j'ai fait le code 127, comme tu as appris dans la formation, j'ai pris tous les loyers en meubles etc que je trouvais, c'était pas forcément la planchette la plus haute, et en fait c'est ça que je voulais savoir, est-ce que parfois au niveau du locatif dans ce code 127 on peut pas augmenter un peu ce loyer on va dire pour justement avoir un meilleur code 127, puisque je regardais aussi une vidéo qui avait été tournée par

3:43 Céline pour un achat, et en fait en comparaison entre les travaux et l'achat du bien il s'est revenu, bah en fait ça ne correspondait pas au code 127. Je comprends très bien ce que tu veux dire. Et c'est vrai que le fichier là c'est vraiment une indication, mais c'est sûr que si tu vois que sur le secteur les loyers sont autour des 400 euros et que toi en faisant un calcul sur la moyenne tu vois que tu descends à 200 euros pour un studio, c'est sûr que ça devient la logique de verbier rentre. Donc, à ce moment là, c'est sûr que c'est plus judicieux de prendre

4:30 un loyer qui serait équivalent à du moins, ou bien quoi. Mais soit, soit tu n'as pas pris suffisamment de logement ou alors tu as pris des surfaces beaucoup trop, du moins trop, comment dire, disparaître. Si tu as pris des trucs qui font 20 mètres carrés et des trucs qui font 45 mètres carrés, à la fin, la moyenne sera biaisée parce que le prix au m² pour l'allocation va diminuer ou augmenter en fonction de la surface du bien. Effectivement, la remarque est très pertinente.

5:04 Si tu vois que la moyenne sur des studios va être 300€, 400€ et que toi en faisant ton calcul tu tombes à 200€, ce qui est tout à fait possible si tu as pris par exemple dans ton calcul 4-5 appartements à 40m² et puis 2 appartements à 10-15m², ben du coup tu auras un ratio qui sera faussé, quand tu mettras un appart de 15m², tu verras qu'il va dire 200€ alors que la moyenne sur la ville c'est plus des trucs autour des 380, 450. Ouais ouais ouais, alors en l'occurrence il n'y avait pas de grosse disparité, j'étais sur un loyer, j'ai eu confirmation par les agences, sinon eux ils le tiraient par le étonné, mais moi mon projet c'est de faire de la courte durée, donc je sais très bien

6:06 que ça va se gonfler, et je me dis franchement il a vraiment du potentiel, j'ai refait des calculs même en courte durée, on pouvait atteindre des cirmes mais vraiment dingue, et je me dis mais, c'est vrai il y a des fois où c'est un risque à prendre, moi je vous donne cette indication, des fois effectivement il y a peut-être un truc comme ça, bon ok est-ce qu'on y va? C'est comme l'exemple de Célim, c'est un très bon exemple. Alors Célim, le truc qui se passe c'est que comme lui il est dans une ville où le prix est assez élevé parce que c'est déjà une très grosse ville quoi, tu vois, il investit dans un, du moins dans une ville, de toute façon il le dit, c'est du moins le prix à l'achat est déjà très important.

6:53 Donc lui il a fait effectivement se parler, même si c'est un peu plus cher, même si c'est légèrement en dessous du code 127, il prenait quand même. Donc lui de toute façon, il sait qu'il ne va faire que de la courte durée, parce que la courte durée là-bas par contre, il va exploser. par rapport à quelqu'un qui va peut-être partir sur une ville un peu plus petite, lui les 60 euros à la nuit il peut facilement les faire, ce qui fait que en gros en termes de rentabilité il va se rattraper mais comme il se doit, mais c'est sûr que s'il fait juste de l'allocation standard intéressant. D'accord, écoute franchement je vais suivre

7:39 mon instinct parce que là je me dis à 145, en fait c'est un bien qui a été vendu et l'agence il me l'a fait visiter en direct parce que j'étais sur place, ils vont le remettre parce que l'acteur n'a pas eu son prêt, ils avaient accepté une offre à 145, il était affiché à 159, et il m'a dit à 145 c'est sur sa part, et moi sur mes comptes franchement en location court durée, c'est sur sa part, c'est vraiment super bien situé, donc je pense que je vais prendre le risque de me Si de toute façon, si tu vois que les loyers que tu as sont, alors là tu me dis qu'ils sont un peu à la hausse, donc du coup c'est pas forcément le bon calcul, mais je veux dire à 10 000 euros près, tu vois, j'ai envie de te dire, des fois c'est con de perdre

8:40 un projet quoi tu vois, mais au moins tu sais que tu m'as été au dessus quoi mais après c'est con de perdre le projet pour 10 000 euros quoi de ça parce que si tu sais après effectivement que tu as 9 logements je te dirais non vas-y si il y a un truc crédibitoire je te dirais next toi mais là c'est il y a rien de crédibitoire c'est juste un peu plus de rentable de te prévenir il y a de la mérure en fait. Tu fais une blague. Non je plaisante. Non t'inquiète, t'inquiète. Non mais je te dis tu peux effectivement te positionner dessus et puis on essaie d'avancer parce que l'idée c'est qu'il faut que ça aille vite là donc quoi. Ouais ouais ouais, surtout que y'a pas trop trop de travaux à prévoir dans le bien,

9:37 si les biens sont lancés, donc ok, ok ça marche. Ok, j'avais aussi un autre truc, j'ai prospecté sur une ville, et ils m'ont saoulé parce que, surtout pour des maisons ou des immeubles, ils me parlaient à chaque pas de prendre des places de parking et du coup c'était pas possible. Mais ça, je te l'ai dit, il te prend par la tête avec ça. C'est-à-dire que les mecs qui te racontent ça eux-mêmes, ils savent même pas de quoi ils parlent. Donc c'est bon. Ouais, ouais. Si tu commences à vouloir expliquer au mec ce que tu vas faire, des fois tu perds plus de temps. Je pensais que j'étais le seul et ce qui m'a rassuré c'est que j'ai vu d'autres mecs,

10:36 même d'autres personnes qui font de l'accompagnement aussi et tout ça, dire qu'en gros des fois ils étaient en face d'un jambonbis qui ne comprenait même pas ce qu'on faisait. Du coup, je me suis dit que ce n'était pas que moi. C'est normal. Mais ne te prends pas la tête. De toute façon, je te dis, à rapport à notre activité, tant qu'on ne fait pas de changement de destination

11:02 où on va transformer le bien, etc. Ne te prends pas la tête. C'est comme si tu étais une médecine. Avec plusieurs chambres. Et les chambres sont équipées. On ne va pas te demander de faire des parkings parce que t'as 4 ou 5 enfants quoi. On peut bien imaginer que t'as fait ta maison et que t'as plusieurs logements, t'as fait ta maison, t'as plusieurs chambres et chaque enfant a sa chambre quoi

11:31 toi. Donc non. C'est clair, mais c'est vrai que j'en ai fait 5, 6 et je te promets à chaque fois, même un notaire, je suis étonné de voir que des notaires peuvent vendre des biens immobiliers et les notaires me disaient ouais mais en fait votre projet il est pas possible parce qu'il faut créer des parkings et les parkings sont saturés, y'en a plus, je peux même pas avancer, genre attendez vous me laissez même pas la possibilité de le visiter, mais non pour créer des studios c'est pas possible, pour créer des trucs. C'est ça je me suis dit. Après moi je te dis des fois c'est, mais je pense que ce qui se passe c'est que souvent tu es rentré trop dans les détails dans ce que tu voulais faire et tout, et du coup

12:22 les mecs ils te... bon je te dis pas qu'il faut pas dire ce que tu veux faire, au moins ça te permet de ne pas perdre de temps si le bien n'est pas bien disposé. Mais moi, je pose ces questions-là plus pour savoir au niveau de la disposition du bien, comment est-ce que ça peut s'y prêter ou pas. Et après, c'est tout. Moi, je ne veux pas demander à quelqu'un, oui, est-ce que je peux y aller parce qu'il pense qu'il y aura suffisamment de parking ou quoi que ce soit quoi toi, ça non je me prends pas la tête avec ça, moi je te dis simplement maintenant tu regardes

12:57 le bien si tu vois qu'en terme de disposition c'est nickel et t'y vas quoi et puis c'est tout les histoires de parking c'est pas bon, de toute façon tant que tu n'auras pas de lot à créer, ben la notion de parking elle sert à rien quoi. quoi, ok ça marche, autre chose j'ai vu un bien, franchement intéressant, hyper bien situé en plein centre, bon prix, la particularité c'est qu'il y a un local en bas, c'est un il rapporte les paies rénovées et tout, et il rapporte 800 euros par mois. Et il y a la possibilité de faire 5 logements au dessus. Moi je te dis si ton code 127 est respecté, je te dirais, ça va, mais si c'est à dire soit des sources de nuisance,

14:08 si c'est des mecs bourrés qui commencent à gueuler en dessous, ça peut être ça le problème, et puis si demain tu veux changer la destination, est-ce que ce sera simple de le faire, c'est ça qu'il faut regarder surtout. Oui bien sûr j'ai pris le temps de regarder un petit peu, c'est un petit bistrot familial voie passante à côté d'une boulangerie et ça ferme à 20h. Ok ok bon après je connais pas, faut aller voir, t'as été visiter ou pas? j'ai pas encore été visiter, ça fait partie des biens que j'ai sélectionné ok après tu peux toujours le visiter, ça coûte, tu iras sur place, tu verras un peu l'environnement si ça vaut le coup ou pas et puis si ça vaut le coup moi je te dis, tant que tu génères des

15:08 sous moi je suis ok, pour moi c'est pas encore rédhibitoire, moi c'est vraiment les trucs qui sont rédhibitoires, je te dirais non on y va pas, mais ça c'est peut être pas l'idéal, parce que bon je préfère un truc où tout est optimisé, mais si on peut avoir ça aussi, je te dirais ok, let's go. Ok, ok, c'est surtout ça, avoir ton ressenti par rapport au local commercial qui tourne, ok. Ce que j'avais vu dans la formation, t'étais plus axé sur les logements d'habitation. Ouais c'est ça. Après moi j'ai un immeuble là où y'a un coiffeur en dessous, bon là ça me gêne pas, le truc qu'il est là ça me gêne pas. Après y'avait un autre truc où ils commençaient à demander pour mettre des sandwicherie, bon ça j'ai dit next, mais je te dis moi je préfère vraiment le truc où tout est optimisé, le truc c'est limite un petit hôtel, quand

16:13 tu arrives du bas jusqu'en haut c'est que des apports, mais il y a des fois on peut pas faire autrement, ok tu prends ce qu'il y a à prendre. ok ça marche et dernière chose j'ai vu là parmi mes recherches franchement un bête de truc le prix était hyper attractif je me suis dit c'est pas possible pourquoi genre 260 m² enfin voilà en fait c'est une gopro avec un incendie de venu, je pense que tu l'as déjà vu ce bien là, je pense qu'on me l'a déjà présenté, ça doit être dans un angle non? ouais c'est ça ouais, dans un angle de rue, ouais il y a plusieurs sprinter qui m'ont présenté ce bien là, c'est même là qu'ils sont

17:07 encore à l'avance ce truc, parce que ça doit faire au moins 6 mois qu'ils m'ont présenté ce truc là. Mais euh... Alors, c'est pas avec C.I.A. parce qu'en fait justement je leur avais dit qu'ils pouvaient aller visiter tu vois, mais en fait c'était mal découpé et euh... le truc qui se passait aussi

17:28 y'a, tu vois la la croix de la, comment ça s'appelle euh... de la pharmacie, pour moi je pense que ça peut être une nuisance lumineuse soit le soir parce que ça filme beaucoup. Donc ça aussi je crois que j'avais vu ça. Et puis deuxième truc que j'avais vu c'est que on n'était pas majoritaire. On n'était pas majoritaire sur le... comment dire... sur le...

17:55 Avec les 100e. Avec les 100e exactement. Donc du coup s'il y a une décision à prendre, tu vois, c'est pour ça que je l'avais dit en Next, mais il revient sur le marché, crois moi si il était un bon truc tu l'aurais pas vu celui la, c'était vraiment un prix hyper attractif, et quand il m'a dit ça, j'ai dit oulala c'est quoi ce délire, mais c'est vrai que moi au téléphone l'agent il m'a dit que on était majoritaire parce que forcément on avait plus de superficie, mais bon après la gestion, je ne suis pas sûr parce que de mémoire tu vois il y a des lots qui sont communs donc de mémoire je ne suis pas sûr, en fait justement j'avais demandé au Sprinter de valider ce point là, qu'ils étaient majoritaires, mais bon en tout cas, il y en a même deux

18:54 qui ont été visités ce truc là, et d'une façon à la fin c'était pas le cas, donc on a laissé tomber ce truc là. Ok, bon, très bien, excellent. Ouais mais tu vois, de fait même que tu me dis ça, je te dis juste, je sais parfaitement, c'est dans un angle de rue et même la séparation tu verras que un moment tu as un étage, finalement tu n'as pas l'étage, c'est vraiment chelou comme découpe à l'intérieur. Mais tu ne peux pas faire grand chose en termes de logement non plus dedans. En tout cas c'était pas un bon projet, c'est pour ça qu'on a laissé tomber.

19:35 Ça marche, on va à next alors, si tu as d'autres questions n'hésite pas à me dire je te redonne la parole alors, ça marche, ok super merci, je te remercie, je te remercie à toi, ok ok ok, alors je donne la parole à notre ami Joanne, Joanne tu vas pouvoir Je veux savoir où tu es, comment ça avance. Je ne sais pas si tu es en voiture ou pas. Ah, tu es en voiture. Tu m'entends? Oui, je t'entends, tu vas bien?

20:12 Oui, ça va, en effet, tu as bien vu. Je suis en voiture. Je te redonne la parole quand tu reviens. Oui, je veux bien, s'il te plaît. Ok bah on fait ça à tout à l'heure. D'accord. A tout de suite. Alright.

20:34 Alors je donne la parole à notre ami Koseila. Koseila tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Moi je suis au télévisé. Comment tu vas? Ça va nickel et toi? Nickel nickel super. On sent les spectateurs. Nickel, nickel, super, on s'enlève tout de suite.

20:54 Ben ça va, ça va, j'ai fait une offre, cette semaine, qui a été acceptée. Non, c'est énorme! 6 ou 7, ouais, super, super. 6 ou 7, et du coup là j'ai fermé, j'ai mis mon compte alimentaire, et c'est sur la loi. Voilà. Bien joué, Potédin. Voilà, voilà, voilà. J'ai quelques questions, effectivement. Là, justement, pour la signature du compromis. Est-ce que je peux déjà commencer à chercher le financement avant d'avoir signé le compromis

21:35 ou faut vraiment l'étude du dossier, je pense qu'il faut aller au sale compromis sinon. Alors normalement on fait de la recherche du financement vraiment après, mais si tu veux tu peux déjà commencer à contacter quelques coursiers histoire qu'ils commencent commence déjà à préparer ton dossier, mais la recherche de financement se fera vraiment quand tu auras signé le compromis. Mais justement, si tu veux, moi je te filerai un contact, tu pourras voir avec elle, au moins elle va commencer à préparer ton dossier et quand tu auras signé, tu pourras voir avec elle directement pour, comment dire, pour... Mais là il faut vraiment, là ce qu'il faut que tu fasses,

22:29 c'est qu'il faut aussi que tu changes ton notaire, et puis une fois que tu as ton notaire, là tu vas pouvoir commencer à préparer la signature de ton compromis, et puis lancer la machine. Ben ouais, le notaire c'est bon, je l'ai contacté, il est en vacances en fait, il va reprendre je pense aujourd'hui ou demain, je vais donner les coordonnées du notaire du vendeur, donc du coup ils veulent qu'on prête le prêt dès qu'il reprend aujourd'hui ou demain ou début de semaine prochain.

22:59 Parfait. Et voilà donc j'espère que ça va se faire rapidement quoi. Bah ouais, ouais mon gars, c'est ce qu'il faut là. On va avancer. Non ça me fait plaisir, ça me fait plaisir, au moins comme ça nous on avance. J'avais aussi une question en fait, d'ailleurs celui qui a parlé avant, on a parlé par rapport au lot, moi j'ai dépassé tout ça, j'écoute plus personne, je fonce et puis voilà. Quand on loue, ça va être comment le contrat de location du coup?

23:38 puisqu'on a qu'un seul lot est-ce qu'on peut faire déjà un contrat de location? ça va être un truc comment à ce niveau là? Ben oui tu vois moi j'ai fait je fais des contrats de location normaux quand je faisais de la location même à des étudiants

23:54 tu vois j'ai fait des baux normaux quoi et puis tu vois mais en fait tu vois ça de toute façon, comme les gens, comme tu as fait une location meublée tu vois, les gens n'ont pas de demande de compteur électrique à faire, ils n'ont pas de demande d'internet ou de trucs comme ça à faire, toi faudrait juste que tu fournisses tout ça dans le logement, c'est tout quoi.

24:29 Donc il n'a pas de demande à faire. Mais j'avais quand même mis des boîtes aux lettres à l'extérieur, comme ça ils pouvaient chacun recevoir leurs lettres dans une boîte aux lettres dédiée. Mais sinon, il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Après, eux, ils ont besoin de la justificative de domicile, quoi. Après, c'est pas le lien. Il n'y a pas le casier de lien, non. Non, mais s'ils ont leur bail, s'ils ont leur bail plus des quittances de loyer, ça vaut de justificative de domicile, Ok, ok, ok, ok, ok, qu'est-ce que je voulais dire? Oui, en fait, dans le bien, allô, tu m'entends?

25:21 Oui, je t'entends, ouais. Quand je suis en train de conduire aussi, mais je cherche une place, du coup, j'ai trouvé une place. Dans le bien, en fait, il y a des plaques de fibros, ciment, armiante. J'ai vu ça avec l'artisan et il m'a dit que ça, ça peut se relever. Il n'y a pas de problème, ce n'est pas de l'armiante dangereuse, du coup, ça ne pose pas de problème. T'en penses quoi toi? Oui, fibros, ciment, ce n'as pas à te prendre la tête.

26:09 Même si tu devais le changer, tu peux t'organiser pour faire en sorte que ce ne soit pas trop cher pour rénover. Pour moi, ce que je me disais, au début j'avais un peu freiné par rapport à ça, après je me suis renseigné sur internet et puis j'ai vu que l'artisan en a fait une visite et moi j'ai dit ah oui ça s'enlève, t'inquiète. Ca m'a rassuré. Ouais non t'inquiète, c'est pas trop grave ça. C'est pas gênant. Ok, ok, ok, bah je pense que j'ai fait le tour. En tout cas si tu as d'autres questions qui te reviennent, n'hésite pas et puis je te redonne le numéro.

26:58 Ça marche? Ça marche. Ok, merci Kaze. À tout à l'heure. All right, all right, all right. Ok, alors je vois que Johanne me dit qu'il est dispo. Je suis à la parole Johanne. dispo. Alors je suis là par là Johan. Yes Johan.

27:12 Eh salut Candy. Yes. Ça va? Ça va nickel et toi même. Ça va nickel, ça va nickel. Euh qu'est-ce que j'allais dire? Oui, petite dédicace pour Andjan. Ce fou il m'a fait bondir putain, Mérule. On a déjà parlé en plus. Putain un plan, j'étais au village, elle avait fait un plan, j'ai dit mec, mec, la virule, t'es sérieux? Bref. Non mais tu vois, moi j'ai capté direct que c'était une blague. Ouais.

27:40 Il n'exprime pas de rire, John. Ouais. Non, t'inquiète. Ben moi j'étais déjà content pour lui, j'ai entendu ça, j'ai dit non, arrête. En plus le photo t'avais l'air nickel, il a dit ça, j'ai dit non. Bref. En plus le photo t'avais l'air nickel, il a eu du sang. J'ai fait non. Bref.

27:59 Donc, alors moi, compte rendu. Donc, alors. Je vais commencer par le plus ancien. Donc le bien là, tu sais, sur lequel on galère un peu plus. Donc je t'ai dit, la deadline là, elle est au 15. Donc j'ai, j'ai, en gros, j'ai parlé du retour que j'ai eu, donc en gros là en ce moment

28:15 j'ai deux courtiers sur le coup. Un des courtiers, donc de Mélioteaux. Mélioteaux dans la ville euh, m'a recontacté quand c'était mardi pour me dire que voilà, il y a la banque postale de la Nièvre du coup, là où est Soutier le Bien qui m'a dit euh, oui euh, euh, ils

28:48 m'ont demandé des infos en gros, est-ce que j'avais des des attaches? Donc j'ai dit j'avais des amis qui habitaient dans le département et euh, est ce qu'il serait possible d'ouvrir un compte? Donc j'ai fait moi il y a pas de souci hein, on

29:07 ouvre tout ce que vous voulez. Euh donc voilà et donc voilà donc j'ai pas eu nouvelle depuis je relance demain mais tout ça enfin j'ai envie de dire qu'on va pas s'exciter mais ça a l'air plutôt positif voilà et qu'elle

29:09 m'a dit c'est que c'est une plus petite banque hein plus petite banque donc euh tu vois ça pour les intéressés elle m'a dit autant une banque parisienne un projet euh on est sur un budget de deux cent dix mille ouais quoi ils sont

29:30 plus hauts mais là clairement pour euh pour la région voilà quoi ça ça peut les intéresser. J'ai envie de dire que ça sent un peu bon, mais on ne va pas s'exciter. Je relance demain pour savoir ce qu'ils ont dit. C'est une demi-dernière cartouche sur ce bien là. Ensuite, je t'avais dit que j'allais visiter deux autres biens, là ça fait un peu plus de deux semaines et donc sur cela donc là les artisans donc je parle de deux bien les artisans ils sont en train de bosser pour me faire les devis donc je devrais avoir ça minimum un je devrais avoir ça samedi elle m'a dit et l'autre normalement

29:51 fin de semaine donc après le je dis à prochaine étape c'est d'exercice de vie moi je connais j'ai mon code 27 en tête donc je fais moins travaux je prends une marge de 5, 10 000 et puis chez mon offre. Donc c'est ça la prochaine étape pour cela. Et dernière chose, donc ça c'est encore autre chose, on est sur plein de trucs en parallèle, ça c'est le truc avec Madame N15, c'est l'affaire là qu'on avait vu. Donc là, avec Madame N15, ce qu'on s'était dit c'est que voilà, elle m'a dit écoutez Monsieur Plancy, là on est fin décembre, écoutez attendez que vos derniers papiers les plus à jour de début janvier arrivent, ce qui est le cas, et puis vous m'envoyez des pièces. Donc ce que j'ai fait là ce matin, j'ai envoyé toutes ces pièces là,

30:28 toutes les pièces les plus jardins, jour, janvier, tout ça, et là tout, j'ai laissé respirer aujourd'hui, demain matin je vais appeler le psychiatre. Sur un ton mécanique, je vais dire voilà écoutez, voilà c'était pour savoir si vous avez bien reçu mes papiers, si c'est bon, tout est ok, et puis comment c'est aboussé sur ce dossier aussi. Donc voilà, et là après, on voit où est-ce que ça mord. Donc là on est en mode abondance, il y a ces deux-là, il y a ces deux-là, le premier qui mord, boum, on fonce. Bon ben c'est parfait, parfait. Let's go.

31:01 Dès que ça fonce, du moins dès que ça mord, on y va. Donc voilà, j'avais une petite question, si tu permets. C'est par rapport justement à l'interview de Jeanne, t'as dit que tant qu'on ne faisait pas de changement de destination, il n'y avait pas de souci pour tout ce qui est création de parking, tout ça. Non, en fait, le truc, c'est que si tu ne fais pas de nouveau lot, genre, si tu ne fais pas un lot cadastral, et puis même si on fait de la location meublée chez nous, les gens ne seront pas amenés à aller faire une demande d'ouverture de compteur d'eau, d'ouverture de compteur électrique, etc.

31:50 Donc du coup, on ne sera pas embêtés. si genre nous on a qu'un seul loup cadastral sur du moins qui est référencé et que le mec il a besoin de faire une ouverture de compteur électrique quoi par exemple. Donc là tu vas devoir toi créer du moins faire venir le consul et tout pour pouvoir justement créer ce nouveau compteur et là on connaît pas ce loup là quoi, ça on le connait pas. Mais nous tout est déjà créé, donc il n'y a pas de création de lot ou de trucs compliqués à faire. Parce que là même si j'ai deux locaux commerciaux en bas et moi les deux je change de destination mais il n'y aura pas de problème de création de lot, tout ça, les trucs qui sont déjà là. Alors toi effectivement dans le cas où si tu vas les voir pour leur dire ouais ben en fait je veux

32:55 par exemple créer, je veux transformer mon local commercial en habitation, là ils peuvent te dire ouais ben monsieur il faut mettre un parking quoi, ça c'est possible pour toi parce que toi tu es, tu vas créer, tu vas devoir faire une changement de destination du local. Après j'ai envie de dire, logiquement, tu n'aurais même pas à faire ça parce que comme c'est un lot qui existe déjà et que toi tu as fait de l'allocation meublée, c'est une activité commerciale, donc tu ne serais même pas censé faire de changement. Mais si c'est un local commercial où il y a une vitrine, ce genre de choses, tu serais même obligé de faire une demande de changement de destination et là effectivement ils vont te demander de créer le parking si dans cette ville c'est la politique tu vois parce qu'il y a des villes où il n'y a pas d'histoire de création

33:52 de parking parce que c'est genre il y a énormément de places de parking tu vois c'est complètement con tu vois même moi je dis dans une ville où j'investis il y a une rue où là dès que tu achètes, il faut faire des places de parking. Et moi quand j'ai acheté, les mecs ne m'ont même pas parlé de l'histoire de parking parce que genre il y a deux grands parkings gratuits juste à côté du bien. Donc ça dépend des rues. Des fois c'est même une question de rue. Genre t'as une rue où ils viennent de refaire les trottoirs et tout, genre y'a un parking qui a été fait par logement, ben ils se disent ben là non on peut pas mettre genre 3 familles dans cette même maison si euh... on peut pas mettre 3 familles avec un seul parking

34:39 devant quoi, donc si tu veux toi mettre 3 familles, t'es obligé de leur donner des places de parking ailleurs, tu vois. Et euh... mais ça c'est des cas vraiment particuliers parce que nous on est pas du tout dans ce cas de figure, on va pas louer à des familles non non non de façon faut voir si dans ta ville il demande ça mais c'est peu qu'il demande pas ce genre de choses dans ta ville quoi d'accord ok ok ok après après j'ai pas tellement de questions tu sais tout donc voilà on sait tout ça et puis je te suis en courant mais non pas tellement de pas tellement de questions pour l'instant ok ben ça marche en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas je te

35:23 redonne la parole alors ok ok merci Kendi à tout à l'heure Johan yes all right ok alors du coup je vais donner la parole à notre ami Loïc tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es Loïc et si tu as des questions par rapport à ça Ton micro est désactivé Loïc Je sais pas si tu m'entends Loïc Ton micro est désactivé il faut que tu cliques en haut à droite pour l'activer Ouais c'est bon Ouais tu m'entends?

35:53 Ouais je t'entends, comment vas-tu Loïc? Oui ça va, ça va très bien. Et toi? Ben ça va nickel, nickel, nickel, nickel. Alors, ben en fait comme je t'ai eu aujourd'hui là, je t'ai expliqué un peu rapidement, c'était très rapide, on a discuté 5-10 minutes, mais comme je te disais, comme la vidéo que tu as fait sur Facebook il n'y a pas longtemps. Ok, ok. Et bien justement par rapport à ça, j'ai réfléchi sur un truc.

36:46 Je vous enverrai un mail je pense au plus tard lundi, parce qu'au début justement je voulais pas partager ça au sprinter parce que je voulais pas qu'il s'éparpille, et juste après toi j'ai eu un appel de Tania aussi qui est un peu dans la même situation que toi, où sa situation a changé, et du coup elle a eu la même idée que toi aussi, du coup je lui ai dit que je vais vous envoyer un mail et pour les sprinters qui sont dans cette situation là, je vous expliquerai comment vous pourrez vous rejoindre, au moins avoir accès à l'autre programme pour que vous puissiez vous lancer. Mais t'inquiète, au plus tard lundi vous aurez un mail par rapport à ça. Ok, ouais, pas de soucis. Super. Sinon, j'avais déjà continué à regarder, comme je t'ai dit j'ai relancé plusieurs agences,

37:42 pour l'instant ils me disent que c'est creux, qu'il n'y a pas trop de nouvelles parce que c'était décembre et janvier, c'est un peu la période creuse, donc là j'ai pas trop de nouvelles, je comptais en relancer mais là comme je t'ai dit je suis reparti, je me suis recentré sur autre chose. Donc j'attends ton email lundi et puis on va en discuter. On aura l'occasion d'en parler. Non mais ça va, je te l'ai dit lundi, je vous enverrai un mail et puis comme ça vous pourrez voir s'il faut réajuster tout ça quoi. Ok, ok, yes. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup par rapport à ça?

38:22 Ben ouais, j'avais des questions mais plutôt techniques mais après on aura l'occasion de discuter lundi directement. Ouais mais ça marche, on va en discuter. Si c'est pas le même sujet exactement, ça se rejoint mais je pense que c'est pas le moment. Ouais mais t'inquiète on en reparlera alors dans ce cas là. Ok yes. Bon ben ça marche Loïc. Si tu as d'autres questions par rapport à autre chose, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche? Ok, merci Kendi. A bientôt.

38:56 A tout à l'heure. Yes. All right, all right, all right, all right. Ok. Alors, il y a Jenny qui dit, quelle situation Kendi? Écoute Jenny, je vais te donner la parole, comme ça tu vas pouvoir me dire comment tu avances toi sur tes recherches. Salut Jenny! Ah je t'entends pas. Allo, tu m'entends?

39:25 Ouais je t'entends, ouais. Comment vas-tu? Ça va très bien, et toi? Ben ça va nickel, nickel, nickel, nickel. Ok, bon, ben bonsoir à tous les sponsors, les sponsoeuses. Alors pour ma part, Kendi tu sais, donc normalement je devais visiter un bien avec un gros potentiel samedi. J'avais fixé le rendez-vous en fait pour 12 heures et en même temps parmi les biens qu'on avait regardé ensemble lors de notre entretien, donc c'est de l'autre côté en fait du bien que je dois visiter samedi, du coup j'hésitais soit à garder le rendez-vous pour le bien qui était plutôt dans le nord et puis annuler le rendez-vous pour le bien

40:13 qui était dans l'est ou inversement. Mais en fait, là je me suis rendu compte que sur ce bien-là, qui était mon premier choix d'ailleurs. En fait le propriétaire il avait déjà mis une annonce par rapport à ce bien là, il avait dit 140 mètres carrés pour 95 000 euros et après pas plus tard que samedi dernier il a cédé en fait la vente de ce bien à un agent immobilier donc à ceinture éventuelle. Et donc du coup l'annonce a été retirée et donc eux ils ont rajouté les frais d'agence donc ils ont remis du coup la même annonce ils l'ont remise hier et en fait donc ils l'ont mis à 104 000 mais surtout la surface avait changé en fait ils ont mis 105 m² alors que le propriétaire il avait mis 140 m². Ouais mais le propriétaire il a sûrement mis ça un peu genre à la louche aussi tu vois. Ouais parce que lui il ne peut pas me noter n'importe quoi sur...

41:24 Je ne vais pas faire de généralité parce que ce n'est pas forcément le cas. du bien que le propriétaire lui-même. Le propriétaire il se dit « mon logement il doit faire 140 pâtes carrées » et puis tu vois c'est un peu un égoût masculin. Ouais mais tu vois en fait le truc c'est que c'est assez spécifique parce qu'en gros le proprio c'est aussi un investisseur et il m'a balancé les plans architecturaux et quand tu fais en fait la somme des surfaces, t'es bien à 140, enfin à 137 tu vois, après je pense qu'il a arrondi. Est-ce que ça a été mesuré ou pas? C'est ça la vraie question toi? Parce que moi si je te

42:18 mets, je te dis le salon fait 50 m², la première chambre fait 50 m² et puis la chambre d'amis fait 40 m². Ben oui, pour toi ça fait 140, le comptier. Mais est-ce que j'ai mesuré? Non. Est-ce que j'ai fait... J'ai pu y vivre à moitié des mesures? Non. Après, je ne sais pas comment il a produit ces plans. Il m'a vraiment sorti des plans architecturaux, avec les portes, les entrées, les fenêtres et tout. Et ça avait l'air d'être bien fait.

42:51 Moi, il m'a dit qu'il achetait ce bien cet été, en août, chez un marchand de biens. Et donc lui aussi, c'était pour faire de l'investissement locatif, donc de la coloc, avec trois chambres, colocation, etc. Il habitait en fait sur la ville. Et en fait, sa situation a changé. Il a déménagé. Il a dû déménager pour des raisons personnelles. Et au début, il a hésité à revendre le bien ou le garder quand même, il s'est rendu compte que voilà, supporter les travaux à distance par rapport à où il habite actuellement, ça l'aide trop chaud. Et donc du coup il a confié à l'agence, quoi, tu vois. Mais en même temps, du coup je lui ai posé la question, est-ce qu'il est en train de payer

43:30 le prêt en ce moment, il m'a dit non non, ben en fait moi je suis en différé, ouais Donc pour l'instant, ça va apparemment pour lui. Mais en tout cas, il avait aussi ce projet-là d'investir et de faire de la colonne. Et il m'a dit qu'il a fait venir quelqu'un pour mesurer, je ne sais pas si c'est un architecte, et c'est comme ça qu'il y a eu les plans architecturaux qu'il m'a filé. Maintenant, je t'avoue que l'agent immobilier aussi je le trouve un peu bizarre parce que je l'ai eu au téléphone qu'une fois alors j'avais besoin de plusieurs renseignements etc. Et j'ai envie de dire heureusement même que j'avais le contact du proprio parce que moi j'avais vu la première annonce avant qu'il me cède le logement à la vente à l'agence. Et en fait j'ai échangé par SMS avec l'agent immobilier, il m'a dit ok samedi 12h etc. devant le bien machin et tout.

44:26 Mais attends, attends, y'a un truc que je comprends pas là. Le mec, tu étais en contact avec lui, et il a quand même préféré que tu passes par l'agence pour acheter le bien? Bah en fait, si tu veux, j'étais en contact avec lui, et samedi dernier, à peine samedi dernier, il a cédé la vente à l'agence, parce que c'était trop lourd à gérer pour lui, de faire les visites, etc.

44:47 Demande-lui, est-ce que c'est une exclusivité? Parce que c'est quand même con que tu payes genre je sais pas combien il coûte le bien mais faudra compter. Il était à 95 000 euros quand le proprio a mis l'annonce sur leboncoin et maintenant il est à 104 000 depuis que l'agence a repris. C'est normal l'agence immobilière prend sa marge. Pour moi c'est complètement ridicule d'aller payer ça à l'agence alors que tu as déjà toutes les informations. En général, nous on paie l'agent immobilier parce qu'on n'a pas le contact du propriétaire. Mais si tu as le contact du propriétaire, pour moi il n'y a aucun intérêt à ce que tu paies un agent immobilier. Donc toi ce que tu dois voir avec le propriétaire, est-ce

45:34 qu'il a mis une exclusivité sur le bien et s'il n'a pas mis l'exclusivité, ben toi tu prends le projet et puis tu passes par lui directement. Y'a aucun intérêt à ce que tu passes par Century 21, ils t'apportent rien la rue. Ouais, c'est vrai, c'est vrai. Mais du coup tu vois samedi je visite quand même avec Century 21. Moi j'ai décidé avant, non parce que si tu vas visiter avec Century 21, ils vont te faire signer un... comment ça s'appelle? Ah oui, une attestation de visite, pour dire que tu visites. Alors soit, soit tu leur dis, soit tu y vas et tu notes un faux nom. Ouais. Mais tu peux pas aller signer avec ton nom et puis leur mettre à l'envers, tu pourras

46:20 pas. Donc faudra, pour moi, soit tu y vas pas avec eux, ou soit si tu y vas, tu es obligé de leur mettre une disquette. Tu peux pas y aller et dire ça. Et après essayer de passer par leur propriété en direct. Ouais, d'accord. Tu vois, il y a un de Jean-Yves Rouillet qui dit, attention, il faudra pas qu'elle signe la fiche de visite, sinon elle ne peut pas passer en direct. D'accord, ok.

46:52 Faut vraiment que tu fasses gaffe à ça. D'accord, ça marche. Et à ça, et puis bah du coup je t'avais parlé de de la structure un petit peu du bien par rapport à... Je t'ai même renvoyé la façade je crois. Oui, je t'ai renvoyé. Et après je sais pas si t'as eu le temps

47:08 de regarder un petit peu ce que je t'avais... Alors j'ai vu la photo que tu m'as envoyé du coup ouais. Ouais de la façade et en fait lui le proprio il m'avait envoyé toutes les photos en fait et en fait vraiment les photos de l'intérieur et tout c'est des photos que l'agent immobilier a même pas mis sur l'annonce tu vois et j'ai même j'ai même su le nom de la rue où se trouvait le bien quand le proprio m'a renvoyé les photos puisque c'était dans son en fait c'était le renommage de son dossier zip et c'est là que j'ai vu la rue quoi.

47:40 Donc ouais comme tu disais ça. Là pour moi c'est complètement aberrant de payer un argent immobilier là. Là les 7-8 000 euros, je sais pas combien il y a, mais en plus de ça, c'est pas à toi de les payer ça. Si c'est quelqu'un d'autre qui achète ce billet là, en aucun cas tu dois payer ce surplus. Ouais d'accord ok ok ok et après ouais je te disais que en fait l'escalier enfin par rapport au plan l'escalier il est au tout bout à l'arrière de l'immeuble donc en fait tu traverses la pièce du séjour et ça je sais que c'est régulatoire tu me l'as dit dans les vidéos. Mais ça tu l'avais pas vu sur les photos ça, du bien?

48:27 En fait j'avais vu sur les photos mais je savais pas trop, tu sais c'était avant qu'on fasse notre entretien téléphonique là, je savais pas trop en fait au niveau des dispositions, même par rapport à la façade, tu sais maintenant je sais faire le lien entre la façade, les fenêtres et les différentes pièces par rapport à d'où on se situe quand on prend la photo etc. Et ça je l'avais pas vu en fait. Après quand j'ai reçu les plans architecturaux j'ai bien réalisé que l'escalier il est tout au bout, tout au bout de l'immobilier. Il est pas à l'entrée quoi. En fait quand tu rentres t'arrives dans le séjour et après t'as la cuisine et après t'as les toilettes et après t'as l'escalier tu vois. Donc après bon on peut peut-être casser les murs mais ça fait quand même que l'escalier il est loin quoi.

49:14 Ça va faire un couloir, on va devoir créer un couloir. Ouais, bref. Après si il est dans un coin à gauche, tu vois, je te dirais bon, euh... Il est à gauche, ouais, il est à gauche, mais il n'est pas tout serré à gauche quoi. Il y a quand même encore un petit espace, voilà. Ah ouais, bon. C'est ça qui est chiant. Il est à gauche, on va dire, il est à gauche de la moitié. Ah ouais ben non, pour moi là c'est du gaspillage quoi après. Donc voilà

49:46 c'est pour ça que je te disais que ça sera peut-être next quoi. Ok, bon ben si tu sais que c'est next, ça sert à rien de perdre de l'énergie et du temps à aller là-bas. C'est ton temps, tu vois, moi je sais plus à qui je disais ça encore aujourd'hui ou hier, mais moi, quand je perds 2-3 000 euros, ça va quand même m'embêter, mais c'est pas trop grave. Mais quelqu'un qui me fait perdre mon temps, pour moi, c'est impardonnable. Et c'est vraiment comme ça que tu dois raisonner, c'est-à-dire que ton temps doit être vraiment précieux

50:17 et tu te dis... Tu te déplaces pas pour rien, parce que... Déjà, un, perdu du temps, de l'énergie et pour un truc qui ne va pas aboutir. Sur ton temps, tu dois vraiment être avare. Est-ce que vraiment, ça vaut le temps que je me déplace? Je sais qu'il y en a qui sont trop à cet extrême, je pense notamment à une Jeanne, elle ne veut vraiment pas se déplacer. Mais du coup, il faut trouver ce juste milieu, se dire on ne va pas se déplacer pour rien.

50:54 Et puis effectivement, être avare de ton temps et te dire vraiment tu ne vas pas te déplacer pour n'importe quoi. Je pourrais faire limite que tu sois un petit peu avare de ton temps à te dire ouais ok, tu vois. Mais que tu te dises n'importe quoi, tu vas sur le terrain et puis en fait tu te fatigues quoi. Donc c'est ça qu'il faut bien juger quoi. Ok d'accord. Et donc du coup voilà, ça c'était pour samedi. Bon comme je t'ai dit, voilà ça va sûrement être next. Mais au final j'ai trois visites lundi dans la ville, dont en fait on avait parlé pendant l'entretien, tu m'avais dit que le bien c'est vraiment pas mal, c'est parfait. J'ai pu trouver deux autres biens qui rentrent aussi dans les critères. Je vais les visiter tous les trois lundi.

51:50 Ok, c'est parfait alors. Et puis comme ça, on avance. Pour moi, je pense qu'il faut qu'avant mars, il faut qu'on ait déjà quelque chose de concret qui soit en place. D'accord, ok. Ça marche. On avance, on lâche rien. Ça marche, oui, et je continue à regarder les vidéos.

52:12 Bon, on va faire ça. En tout cas, si tu as d'autres questions pendant la session, n'hésite pas, je te redonne la parole alors. Ok, merci Kenny. C'était un prix génial, tout à l'heure. All right. Ok, ok, ok. Alors,

52:32 qui est-ce que je n'ai pas eu? Écoute, je vais te donner la parole, Stéphanie. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro. Bonsoir Candy, il est activé ou pas? Ouais c'est bon, j'entends. Bonsoir à tous, bonsoir Candy, ça va, ça va, ça va, j'ai eu énormément de péripéties cette année, donc c'est un truc de fou. Donc nous on a, comme tu le savais, on a été entre guillemets obligé d'acheter notre résidence principale. Donc on a eu des problèmes sur ce truc là

53:24 et finalement ça s'est résolu, donc ça y est c'est bon c'est fait. Donc on va dire dossier partiellement classé. Au niveau des... on avait déjà trois appartements, enfin on avait acheté un troisième appartement, l'appartement qu'on a acheté est toujours en travaux pour l'instant, les travaux sont pas terminés, on a eu un souci avec le cuisiniste qui a pas livré les choses en temps et en heure donc ça a donné du retard, voilà, donc faut prévoir ça. Et côté, il y a un appart que moi j'avais déjà qui est entièrement inondé. Ah ouais? Voilà. Donc inondé à tel point que le plafond s'est effondré.

54:08 Nooooon. Ouais, je pourrais t'envoyer la vidéo, tu hallucinerais quoi. Et je suis en train de batailler, ça fait 3 mois que je me bats avec l'assurance, le propriétaire du dessus, enfin bon bref, toute une histoire. Là enfin, l'expert pour chiffrer les dégâts est passé, donc en théorie ils doivent me refaire l'appartement à neuf, complètement, et j'espère que ce sera fait assez rapidement pour que celui-ci puisse être en location au moins au mois de mars, le temps que l'agence me trouve un locataire, etc. Donc voilà, après je sais pas si tu te souviens, mais quand on s'était parlé il y a quelques mois,

54:51 avant tout ça, j'avais repéré deux immeubles dans une ville au nord, voilà, et il y en avait un que je trouvais un petit peu cher parce que le mec il en demandait beaucoup trop, il en demandait 129 000 euros, mais tu te rappelles, tu avais montré les photos, enfin la vidéo, avec la moisissure sur les murs, etc. et tout, puis on avait décré qu'il y avait quand même un potentiel assez intéressant. J'ai guetté, j'ai guetté, j'ai recontacté l'agence pour savoir si c'était vendu, etc. Et il s'est pas vendu, et là le prix a baissé. Donc le mec a baissé le prix, donc là nous on va reprendre contact avec l'agence parce que la nana était absente pendant les fêtes et tout ça, pour pouvoir fixer un rendez-vous et à ce moment-là retourner sur place voir ce qu'il en est, parce que l'histoire des parkings, ça,

55:44 ça m'interpelle, parce qu'il y a des parkings en fait, si tu veux, juste derrière l'immeuble, il y a des parkings, mais ils ne sont attribués à personne et je ne sais pas si la commune oblige à créer des parkings en fonction des appartements. Par contre, comme c'était une grande surface, on avait vu, tu te rappelles, le système du duplex à l'étage, enfin au dernier étage, et bien on avait calculé qu'on pouvait faire à peu près six appartements dans l'immeuble, et il fallait que je recrée une caisse d'escalier, etc. Et donc après, il faudra que je trouve des entrepreneurs. Mais on pense là, tu vois, faire une offre, on va voir l'agent immobilier et retourner sur place et certainement faire une offre sur cet immeuble.

56:31 C'est parfait, mais surtout il faut revisiter parce qu'effectivement depuis le temps, ça a bougé je pense, donc du coup il faut faire les démarches auprès de la mairie pour savoir s'il y a cette histoire de parking, est-ce qu'il faut refaire un parking ou pas? Là c'est comme si tu allais au fisc pour dire euh... Ah ok. C'est bon voilà. Ok, j'ai compris. A éviter.

57:20 C'est pas le but, toi ton but c'est pas d'aller créer des parkings. Si la mairie, du moins si la mairie le demande, on te le dira. Et puis si tu dois le faire, tu le feras. Mais pour moi, en plus s'il y a des parkings, du moins t'as plein de parkings dans ton secteur, y'a pas de raison qu'ils te le demandent. Ça c'est vraiment... Y'en a pas beaucoup.

57:45 Y'a pas beaucoup de parkings, mais y'a un parking juste derrière. Mais quand je te dis parking, c'est... Allez, 6 places quoi, tu vois? C'est pas énorme. Après, tant que toi, aujourd'hui, tu vas faire ton projet, est-ce que tu as en plus, y'a... Y'a pas de local commercial de mémoire dans ton bien?

58:04 Non, il n'y en a pas. Donc ça veut dire que toi, tu n'as même pas de démarches à faire auprès du PLU, tu vas juste arriver, tu fais tes travaux à l'intérieur, tu auras fini tes travaux, personne ne saura. Donc pour l'instant, ne va pas te chercher des problèmes. D'accord. Donc des personnes qui sont obligées de faire une démarche auprès de la mairie ou au PRU pour pouvoir faire un changement de destination,

58:30 ben là effectivement on y va parce qu'on sait qu'on doit y aller, mais toi tu ne changes pas l'aspect extérieur de ton bien, à aucun moment tu as une obligation d'aller à la mairie demander quoi que ce soit. Parce que si tu y vas, après ils peuvent te dire oui ou non. Mais moi je te dis, est-ce que tu peux aller voir la mairie pour des questions du genre est-ce que la rue est classée ou pas, pour savoir si tu peux aller voir. Ouais, bâtiment France. Voilà, exactement.

59:03 Ou si vraiment t'as un local commercial, savoir si ça va être possible de changer la destination ou pas. Mais si t'as pas de local commercial ou de changement de destination ou de prévue, moi je dis vas-y, fais tes travaux et puis on y va quoi. D'accord, ok. Donc voilà, pour la prochaine jeudi, là essaye de refaire une visite là et puis faut qu'on y aille parce que là faut qu'on lance des choses Stéphanie, moi je veux que tu me présentes des projets du concret là, donc cette année il faut qu'on y aille là maintenant. Ouais c'est sûr, quand il n'y a pas de problème, c'est bon. Allez Stéphanie, cette année c'est une bonne année. Si tu as d'autres questions,

59:53 n'hésite pas, mais essaie de fixer un rendez-vous là pour le plus rapidement possible, et puis comme ça tu vas pouvoir avancer. Et puis j'ai lancé un truc aussi là, demain matin. Ah j'ai une autre question. Ah oui, attends je t'amène juste ça, comme je le disais. Je vois d'autres agents immobiliers demain, parce que l'idée c'est comme ça, moi je vais vous filer des biens, en tout cas, merci si vous avez des difficultés à trouver des biens, comme ça au moins ça vous permettra d'avoir d'autres contacts sur le terrain.

60:25 Ça c'est cool ça. J'ai une autre question Candy, est-ce que, tu sais on parle de prêts immobiliers etc, mais des fois tu as des prêts conso, alors tu vas peut-être me dire c'est une mauvaise idée etc, mais des fois tu peux avoir des prêts conso qui montent jusqu'à 75 000 ou 80 000 euros que tu peux faire sur 10 ans, ok le taux est important, etc. Mais avec ce budget-là, tu peux acheter un appart. Tu vois ce que je veux dire? Enfin, acheter un appart, acheter un immeuble. Est-ce que toi, tu conseillerais ça ou pas du tout? Ah ben, moi, si... Alors, si on doit utiliser le pré-conso pour finaliser un projet, on y va. Ça, c'est de la bonne dette, tu vois. On l'appelle pré-conso, mais c'est pas de la conso, c'est de l'investissement. Donc moi je te dis oui.

61:17 Et même il y a des cas où... Moi j'ai déjà, au début, je me rappelle, j'avais pris un prêt conso pour faire des travaux parce que je voulais pas toucher mon épargne. Et après même quand j'en ai parlé au banquier, il m'a dit, mais c'était pourquoi vous avez fait ça? Fallait venir nous voir. Parce que tu vois, même lui il était OK

61:37 pour me financer cette partie des travaux tu vois. Ouais clairement tu pourras en fait c'est pas l'idéal parce qu'en termes de remboursement ce sera assez élevé parce que tu seras sur des durées assez courtes mais on va utiliser ça plus en appoint pour venir compléter un prêt immobilier c'est à dire on t'a prêté peut-être 120 000, 150 000 et plutôt tu as besoin de 30, 40 000 pour finaliser le projet, que ce soit pour les travaux, pour nos trucs, pour les meubles, je ne sais pas quoi. Là je te dis carrément on y va. Parce que tu vois en fait au niveau, ils sont moins regardants entre guillemets au niveau pré-conso par rapport à un promo IMO, voilà, ils sont moins regardants et ça passe même peut-être plus facilement même quand au niveau d'investissement t'es un peu just, ça peut passer. Et donc j'ai eu mon banquier tout à l'heure et on discutait de ça et lui me

62:34 disait effectivement en pré-conso des fois tu peux monter, bon bien sûr la durée c'est maximum 10 ans je crois, maximum 10 ans mais tu peux avoir des montants jusqu'à je sais plus je crois c'est 75 000 ou 80 000 euros et ça parfois ça peut être en fonction du secteur, ça peut être un petit immeuble et donc je me demandais si ça pouvait être une option, tu vois si tu passes pas niveau prêt immobilier, la passer autrement en faisant un pré-conso quoi en fait. Alors attention quand même, attention, c'est une très bonne alternative mais attention parce que ça faut surtout se dire qu'on va utiliser cette stratégie-là quand on ne peut pas, par exemple, financer tout un projet dans sa globalité. C'est-à-dire que tu peux financer 5 000 euros pour l'achat du bien, et puis il y a peut-être 50 000 euros de travaux et que tu ne peux pas les avoir. Là, dans ce cas-là,

63:28 je te dirais OK, c'est-à-dire qu'on fait le primo pour la maison et on va faire peut-être les 20, la partie crédit à la conso. On ne va surtout pas acheter un immeuble avec le conso, parce que si tu n'as pas les travaux après, tu fais comment toi? Oui je comprends. Donc c'est pour ça que c'est une bonne alternative mais surtout l'utiliser correctement. Pour les travaux quoi, plus pour les travaux que pour l'achat du bien. Exactement. Ok, j'ai compris. Merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas Stéphanie.

64:06 Ok, merci. Bonne soirée à tous. A tout à l'heure. All right, all right, all right. Alors, je vois qu'il y a d'autres questions. Quelles sont les conséquences de retard de livraison de chantier en termes pratico-pratique? Les conséquences, c'est que tu vas gagner ton argent beaucoup plus tard que prévu. Si tu avais prévu de mettre ton bien en location en janvier et que le mec termine ses travaux en février, tu auras perdu un mois de chiffre d'affaires. Après, il y a certains chantiers ou certains contrats où tu peux mettre des pénalités de retard

64:53 et tout, mais bon, les artisans ont moins tendance à mettre ce genre de choses, en tout cas, comme eux ils envoient juste une devise sous leur devise, ils vont pas mettre ça parce que c'est vraiment quand ils signent des contrats avec des gros chantiers, là effectivement on met ce genre de clause, mais pour toi j'ai envie de dire, si le mec il est en retard, ça dépend du retard quoi, si c'est le mec qui a quitté le chantier et qui a pris un autre chantier et tout et qui met ton truc en retard, ben dans ce cas là il faut que tu changes d'artisan, tu peux venir en huissier ou tu vois. Mais l'idée c'est de se dire en tout cas, on va faire en sorte de bien suivre le chantier pour que ça n'arrive pas, tu vois. Parce que si tu suis bien ton chantier, il n'y a pas de raison qu'il y ait des retards. Après tu peux avoir des retards parce qu'on a rajouté des trucs en plus, il y a eu ça à faire, il y a eu une surprise, il fallait résoudre ça, mais en gros la conséquence pour répondre

66:07 à ta question c'est vraiment que toi tu vas avoir ton bien plus tard et tu ferais de l'argent plus tard. Question suivante, ça veut dire quoi une rue classée? Une rue classée, en général c'est le bien qui est classé, mais après il peut y avoir une rue où tous les biens de la rue sont classés. Et en fait quand on dit classé, ça veut dire que le bien il est protégé au bâtiment de France, c'est-à-dire que ça fait partie du patrimoine. Et tu vois par exemple quand c'était une ancienne maison qui est faite avec les techniques anciennes et tout, ben on a envie que ça reste protégé, qu'on ne vienne pas dénaturer ce bien-là. Donc pour que ça garde un certain charme, par exemple les bâtiments de France ont décidé de classer un bâtiment pour que chaque fois qu'il y a des travaux, qu'on soit obligé de leur demander une autorisation pour faire des modifications.

67:08 pas longtemps c'était à Biarritz, je crois que c'était Biarritz, je crois, et il y avait une rue où toutes les fenêtres étaient assez particulières et justement je faisais la remarque, je me disais que ici si tu veux faire des travaux ça va être chaud parce que comme les fenêtres sont assez particulières tu vois direct que c'est un truc qui est classé quoi, que là c'est compliqué de venir mettre tes fenêtres un peu visibles parce que là les bâtiments de France ils vont pas aimer du tout. Donc quand le bâtiment est classé, effectivement, tu n'as pas le droit de modifier comme tu veux.

67:46 Tu dois avoir, par exemple, les bâtiments de France vont te dire, tu peux utiliser telle couleur, par exemple pour la façade, ils vont te dire, tu peux mettre tel type de fenêtre, ça va être des fenêtres soit arrondies, pas de PVC, pas de trucs, ils te disent exactement ce qu'ils acceptent pour que tu sois concordant avec les autres biens. Et puis des fois c'est même pas forcément que le bien il est classé mais des fois par exemple si tu achètes un bien, bon alors maman nous on sera pas dans ce cas de figure, mais les gens qui achètent une maison dans un lotissement ou autre des gens, tu verras parfois ils te disent le code couleur c'est genre la toiture doit être rouge et si ta toiture est bleu foncé ça va pas, on te demande de l'enlever. Donc en gros pour répondre à ta question classée

68:38 c'est qu'en gros pour faire des modifications tu dois demander l'autorisation et faire les choses dans les règles qui vont t'imposer. Je t'en prie. All right. Euh... Alors Pascal, j'ai vu que tu étais là. Bon, je sais que tu as un problème de micro, mais en tout cas, si tu as des questions, Pascal, n'hésite pas

69:02 à les poser à l'écrit. Et puis, je te répondrai. Euh... All right, je vois qu'il y a notre ami Wilfrid. Wilfrid, je te donne la parole, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui, salut. Yes Wilfried, comment vas-tu?

69:19 Ça va, ça va, ça va, ça va, et toi ça va je crois, je suis content. Ça va. Oui, et ben du coup, qu'est-ce que j'allais te dire? Là j'ai reçu un mail du banquier, il faut que je renvoie des papiers, je ne sais pas ce qu'il a modifié, j'ai vu le mail ce matin, il faut que je regarde, il faut que je re-signe des papiers que j'ai de la signer, parce que apparemment il a fait une modif. J'ai regardé rapidement ce matin, les montants n'ont pas changé, je ne sais pas ce qu'il a fait comme modif, peut-être qu'il a dû rajouter le crédit à la consommation, mais je n'ai pas trop vu ce qu'il a modifié donc je vais re-signer, je vais

70:07 lui renvoyer. Alors tu vois, Wilfried à chaque fois que je t'envoie on fait la même remarque mec. Ouais je sais mais en fait j'ai pas eu le temps de faire ça, je me suis dit pas le temps de regarder. Mais pose lui la question mec, tu lui dis, alors j'ai pas trop compris qu'est-ce qui avait changé. Non en fait j'ai pas encore eu le temps d'analyser le, ça se trouve je vais regarder, je vais voir, c'est parce que là j'ai pas encore eu le temps. Comme je t'ai dit, là je viens de commencer le nouveau boulot là, mes journées elles sont fulles en fait, j'ai même pas le temps d'envoyer un message à ma copine pour te dire. Donc là je viens de rentrer chez moi et je vais

70:39 me poser, je vais regarder et si je vois vraiment pas, je vais lui répondre, je vais lui demander c'est quoi qu'il a modifié parce que là j'ai pas eu le temps de vraiment regarder mais sinon à part ça j'ai rien de nouveau sinon à part ça ok qu'est ce qu'il voulait dire bah non j'ai rien de nouveau à part ça ok bon bah ça marche en tout cas pense à lui poser la question si il n'a pas trouvé avant aussi que soit quoi tu vois ouais ouais mais du coup ça c'est un peu chiant quand même parce que ça veut dire que il va te redire tes offres alors. En fait, ce que je vais faire, parce que moi j'ai le papier déjà que j'avais signé à la base, donc en fait ce que je vais faire, je vais regarder ce qu'il m'a envoyé et je vais regarder par rapport au papier que j'avais déjà signé quand j'étais avec

71:30 lui au bureau et je vais faire page par page voir s'il y a un truc de différent parce que je ne sais pas ce qu'il a modifié. Comme là, à cette heure-ci, je ne l'aurai pas, je vais me poser là vite fait pour regarder si je ne trouve vraiment rien, je lui enverrai un mail ou demain matin, je pense que je lui enverrai un mail, c'est demain, je ne pourrai pas l'appeler, je n'aurai pas le temps non plus. Mais si je ne vois pas ce qu'il a modifié, je prendrai le… si je vois après, c'est con parce que s'il avait le temps, je l'aurais regardé, parce que si ça se trouve, je vais voir un truc, je vais dire putain c'est quoi ce truc là,

72:02 faut que je demande à Kenji mais bon je vais voir ça ce soir. Non mais après je pense pas qu'il y ait de truc trop important mais il faut quand même que tu saches la fée c'est quoi le souci quoi tu vois, parce que quand tu signes un document bah a priori c'est que le truc est validé. Bah ouais c'est ça mais je pense que c'est le crédit conso parce qu'il apparaissait pas quand on a fait les papiers parce qu'en fait on en a parlé en fin de rendez-vous et en fait il apparaissait pas sur le truc donc je pense que c'est ça mais après je dis ça j'ai regardé vraiment le mail ce matin, je me préparais, enfin je dis pas ce que je faisais parce qu'il y a peut-être des gens qui vont être choqués mais enfin voilà bref j'ai regardé ce matin

72:52 en diagonale j'ai regardé en fait le premier truc que j'ai regardé c'est le montant du prêt le montant des remboursements rapidement soit ça avait pas changé donc je j'ai donc voilà après le truc il y a je sais pas il y a six ou sept pages donc j'ai regardé ça en deux minutes j'ai pas eu le temps de tout lire non mais t'inquiète tu vas regarder ça au calme et puis ce sera plus clair pour toi. C'est ça ouais. Il n'y a toujours pas de solution pour les espaces joués. C'est vrai, c'est vrai, pour pas encore, pas encore. Mais je pense que d'ici là on aura trouvé, mec. On aura tellement trouvé. Je vais faire finir une... Comment on appelle ça? Une une esthéticienne.

73:45 Ben ouais, pourquoi pas. Franchement, moi en plus une fois j'avais été à l'hôtel, je sais plus c'était quel hôtel, et je trouvais ça très ingénieux. Ils mettaient une petite pancarte avec massage, c'est genre le salon esthétique et tout dans la région qui venait. Je suppose que sûrement qu'ils se prenaient une commission sur les appels qui étaient faits, sur les trucs qui étaient effectués là-bas. Mais franchement, je pense qu'il y a plein de façons de gagner des sous, mec, sur ça.

74:23 Là justement j'ai tenté de revoir les solutions que tu peux mettre par exemple pour avec les locations de trottinette ce genre de choses. Mais après des fois même des trucs plus simples genre juste le fait de mettre ton code UberEats ou ton code Uber dans un logement tu vois, tu dis aux gens si vous voulez manger il y a UberEats ou il y a Uber dans la ville, à chaque fois que quelqu'un va venir, il va utiliser ton code, s'il n'a pas encore l'appli, tu gagnes 20, 30, 10 balles. Même si c'est peu, c'est toujours une façon de rajouter un petit plus sur les revenus que tu vas pouvoir générer avec ton activité ou quoi tu vois? Non mais je disais ça en rigolant mais en fait je suis en train

75:15 de réfléchir mais c'est parce que moi en fait quand je réussis une esthéticienne elle a pas besoin de fenêtre parce qu'elle va masser les gens dans des petits ambiances tout ça c'est fermé. En fait je dis ça parce que l'autre jour on est parti voir une esthéticienne enfin bref je suis parti voir une esthéticienne c'était pas pour me faire masser mais en fait c'était une amie de ma copine et en fait je rentre dans son truc mais il n'y a pas de fenêtre c'est tout fermé. Elle a une salle d'attente mais en gros, bref, parce qu'elle prend les gens sur rendez-vous donc les gens ils n'attendent pas, ils y vont direct mais en fait je rentre dans son truc, elle avait une pièce à côté où elle massait les gens mais c'est tout

75:53 petit en fait le truc c'était tout petit, c'était des peintures en fait. Et je trouve que l'autre n'a pas besoin de plus. Je suis tout à fait d'accord avec toi. Mais du coup, quand j'y pense, ça veut dire que je suis obligé de faire un... En gros, ça devient un local commercial, du coup, le truc. Est-ce qu'il y a de... On s'en fout. Il n'y a rien à déplacer. Pour 8, 9 m², on ne va pas nous faire chier pour un truc de talons.

76:21 C'est bon. Après, tu vois, tant que ça représente pas... C'est comme une S.I. qui va louer un bien en location, une S.I. qui serait alliée, qui va louer un bien meublé sur 20 biens, sur 20 appartements, on va pas lui prendre la tête pour ça, parce que ça représente moins de 10% de son activité. Tant que c'est pas ambigu, si c'est un truc vraiment anecdotique, on va pas te prendre la tête pour ça. Ouais, je vais pas faire un... Je suis pas en Belgique, je vais pas faire un espace maison close non plus.

76:56 Ouh là là, je sais pas de quoi tu parles! Bah si les voyageurs, ils vont se détendre. En plus, ça dépend si t'es pas très loin de la Belgique, ça pourrait être un peu ambigu. Non, non, mais franchement, je suis con mais... Ou un truc onglerie, les gens comme ça ils cherchent souvent des locaux parce que c'est des gens ils ont pas forcément... Ouais mais... Un truc onglerie, ils ont pas besoin d'eau... C'est pas ça qui va te rendre...

77:24 C'est pas ce qui va rendre ton projet rentable. Après ça se prend, tu vois si c'est le mec qui te paye... C'est toujours mieux que de vide hein. Bah c'est ça. Si il te paye 200 euros ou 300 euros pour le mois, je sais pas ça te fait déjà 3600 euros pour l'année donc ça se prend, tu vois. Donc euh... Mais bon, je dirais... De toute façon, quand tu l'auras, tu verras comment tu l'exploites, quoi, surtout que...

77:46 Là, je vais faire deux plans, alors. Je vais faire un plan... Non, je crois que je vais faire deux plans. Là, je vais faire deux plans différents. Putain, après, je vais me trouver une idée pour... Avec ton... Pour moi, je pense que c'est avec... Home by Mick, tu dois faire tes plans en regardant un peu ce qui est plus ludique, tu déplaces les murs, tu regardes un peu et tu verras ce que tu fais ou pas.

78:09 Parce que cet espace là, normalement, cet espace vide, il fait quand même 16 mètres carrés, putain c'est long, c'est gros, c'est juste qu'il n'y a pas de fenêtre, mais donc 16 mètres carrés, il y aura un couloir parce que normalement il faut atteindre le... enfin allez, il fait 12 mètres carrés l'espace, donc j'ai 12m² à... Enfin bref, ouais, bon je vais regarder. De toute façon, il faut vraiment que je rentabilise cet espace là qui me sert à rien. Il faut que je trouve une solution. T'inquiète, on te trouvera une solution mec.

78:38 Et puis quand j'arrive là, on réfléchira à deux sur tout ça quoi. Ouais, bah ouais, ça roule. On fait ça. Ouais, bah je fais ça, je vais lire mon document, je vais me poser et normalement je pense que... Enfin si je vois un truc vraiment qui me choque, j'enverrai un mail et puis en parallèle je te répondrai. Je te dirai juste ce que j'ai vu, je t'enverrai un message messenger, je te dirai juste ouais j'ai vu ça, mais après je pense qu'à l'heure où je vais finir de lire le truc, tu vas être en train de dormir. Ouais je comprends.

79:13 je vais le faire, mais c'est pas grave, au moins je le verrai, bon bah ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole, il y a pas de soucis je te remercie, je t'en prie, à toute, all right, ok, est-ce que tu as une dernière question? Si tu as une dernière question, je vais la prendre et puis je vais pouvoir te répondre, si tu n'as pas d'autres questions, je vais te laisser y aller, ok, ok, bon bah c'est parfait. Donc ce que je t'invite à faire, c'est effectivement à continuer tes recherches si tu en recherches, donc de toute façon on est toujours en recherche nous, que ce soit de biens, de financement ou...

80:13 Ouais, de biens ou de financement. Donc là on avance. Donc moi je suis en train de travailler sur un autre truc là pour vous, mais bon je vous en parlerai un peu plus tard, d'ici je pense la semaine prochaine, donc normalement j'ai rendez-vous avec les gens d'ici mardi, donc on verra, ce sera sous la partie financement, j'essayerai de voir un peu comment je peux vous trouver des trucs un peu plus intéressants que ce qu'on a déjà actuellement, mais bon, ça on en parlera plus tard.

80:40 Aussi pour la rencontre des sprinters, normalement Céline vous enverra, Céline je crois qu'elle a déjà fini, elle est en train de préparer, en tout cas la salle est réservée, donc là elle devrait vous, soit elle vous a déjà envoyé un lien pour vous, alors faites bien gaffe parce qu'il y a un lien, parce que j'ai prévu de laisser quelques places pour des gens de l'extérieur, mais faites bien gaffe de prendre le lien qu'on va vous envoyer vous, comme vous êtes dans le programme vous avez un prix préférentiel sur les places, de toute façon Céline vous enverra tout ça, mais de toute façon, Wilfrid qui pose la question, si on vient se voir accompagner, tu pourras choisir tes places

81:27 directement sur la page, mais Céline vous enverra toutes les informations, vous pouvez ça y a pas de soucis. En tout cas, nous on se voit lundi soir à 19h21 et puis d'ici là, de toute façon, vous enverrez toutes les informations pour la prochaine rencontre, ce sera le 22 février, 22 au 24, soit vous pouvez venir une journée, si vous voulez faire que la journée du samedi, ou il y a la possibilité de faire les deux journées samedi et dimanche mais tout ça se sera directement affiché sur la page et puis à Paris ce sera au même hôtel que la dernière fois Radisson Blu à Paris Boulogne

82:14 Boulogne-Billon En tout cas je vous souhaite une bonne soirée et puis on se dit à lundi soir 19h-21h pour la prochaine session Question et Response. Voilà je te souhaite une bonne fin de semaine et puis je te dis ciao ciao c'est son question et réponse. Voilà, je te souhaite une bonne fin de semaine et puis je te dis ciao ciao.