Janvier 2020 - 020120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le 2 janvier 2020, le jeudi 2 janvier. Donc c'est Kendy Polestin moi-même qui va animer cette session aujourd'hui. Si c'est la première fois que tu viens, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole pour que tu puisses être en live. Ok, est-ce que tu peux valider si tu entends bien, si tu vois bien mon écran, si tout est ok, je t'invite à me mettre un petit message dans la chatbox et puis comme

0:53 ça je vais pouvoir, on va pouvoir démarrer. Alors juste que je valide pour l'écran, normalement maintenant tu devrais avoir ma tête, alors je regarde la chatbox, ok super, bon ben c'est parfait, et écoute ce qu'on va faire c'est que on va pouvoir démarrer tout de suite et puis tu vas pouvoir me dire où est-ce que tu en es comment ça avance pour toi et puis on va pouvoir débuter alors je vois que jessica qui est là alors je sais pas si tu conduis jessica je vais te donner la parole tu vas pouvoir me dire un petit peu comment ça avance de votre côté où est-ce que vous en êtes alors attend

1:38 Alors attends... Lucas dit? Salut Jessica, tu vas bien? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors qu'est-ce que ça dit? Bonne année? Ah, bonne année effectivement, c'est vrai qu'on est déjà...

1:52 On s'est pas encore eu, on s'est pas encore eu effectivement, mais en vœu. Et comme... Et par ailleurs. Santé, de l'amour et puis le reste on l'achètera avec l'argent de l'immobilier quoi. C'est ça. Bon bah écoute pour l'avancement, moi j'ai mis plus de petites annonces pour continuer à faire du volume. Après j'avoue que j'ai pas trop de nouvelles vu que j'ai laissé Johann, je lui ai pas demandé

2:28 en fait comment ça va faire à Francey. C'est par rapport à Meilleur Taux, par rapport au projet, aux visites qu'on a déjà fait. Je sais qu'il a d'autres visites. J'avoue que j'ai pas le détail. Ok, ça marche. Ok, ok, ok. Bon ben en tout cas, peut-être je sais pas s'il va se connecter ce soir, il va pouvoir nous dire un peu comment lui il a pu se passer sur ça. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport

2:57 à ça? Oh non, pour l'instant non, pas de questions. Ok, ben ça marche, en tout cas si tu en as n'hésite pas je te redonne la parole. Ça marche? Ok, merci. A tout à l'heure Jessica, je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Koseila, Koseila tu vas pouvoir me dire peut-être où est-ce que tu en es, est-ce que tu as des questions sur ton avancée actuelle. Ah Koseila je t'ai perdu, je t'invite à te reconnecter parce que genre je sais pas je t'ai perdu. je vais donner la parole à Wilfrid. Wilfrid, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce

3:40 que tu en es et comment ça avance de ton côté. Salut, bonne année. Bonne année Wilfrid. Merci. Plein de la santé, de l'amour et plein d'euros mon ami, plein d'euros. Ouais les euros, on va en chercher demain déjà, comme tu sais, je t'ai dit, demain on va à la banque, normalement, si tout se passe bien, on va poursigner le prêt. Donc, j'ai encore eu de coursiers aujourd'hui, donc je lui ai demandé si il n'avait pas

4:13 eu de nouvelles de la banque ou s'il avait changé d'avis, il m'a dit non. Pour l'instant, tout est bon, donc rendez-vous demain à 14h pour signer. Ok. Et du coup, moi, ce que j'ai fait en attendant, j'ai refait tout ce qui passe pas sur le crédit, tout ce qui est meubles, tout ça. Moi j'ai fini de remplir, tout à l'heure, j'ai fini de remplir tous les à côté, tout ce qu'il faudra que j'achète, etc. Parce qu'en fait je vais peut-être devoir faire un crédit à la conso, il m'a dit,

4:46 le courtier. Donc là je suis à peu près à presque 9000 euros. Donc je ne sais pas si je me suis enflammé sur certains trucs et tout, mais j'ai galéré avec la litterie et tout ça, j'ai cherché, j'ai cherché. Pour 4 appartements, je suis à 8500, donc je ne sais pas si c'est excessif ou pas, je ne sais pas, je voulais t'en parler. 8500, ça me paraît coagulé. par rapport à un coût agrandi, moi je considère que entre 2000 et 3000 euros ça devrait suffire,

5:21 si tu fais quelque chose de simple, t'en as pas besoin de plus, pour 4 appartements, pour moi ça devrait suffire. Oui, j'ai signé, j'ai regardé sur plein de sites, du coup, je me suis surtout arrêté sur la redoute, surtout pour la litterie, parce que tu nous as dit que la litterie, c'était hyper important. Du coup, j'ai une autre question par rapport à ça, sachant que moi, je vais avoir quand même deux très petits appartements qui font à peu près 12 m². Du coup, j'ai pris le choix de mettre des BZ plutôt que des clics latres. Je ne sais pas si côté pratique c'est intéressant de mettre un bz parce que une fois qu'il est rentré, je me dis la personne va venir dormir

6:10 faudra qu'elle enlève la housse, qu'elle mette le bz en mode lit, je ne sais pas si c'est pratique ou pas, est-ce que je ne devrais pas plutôt mettre un lit, une place directement, je ne sais pas. Alors moi Alex, toi tu m'as montré que même dans les petits logements, j'avais mis des clics-clacs. En fait, les gens viennent pour dormir et ils laissent ça en lit. Ça casse plus les couilles aux gens de mettre ça en lit que quand c'est plié. Même dans les petits logements où il y avait des clics-clacs, je les laissais en lit directement. Et ceux où c'est une place, c'est mieux de laisser le truc en ligne, si tu vois que, faut vraiment qu'il soit très

7:06 petit, en plus toi c'est le cas, donc si c'est vraiment très petit, peut être que de mettre sur un flic là pour un bz parce que si tu déplies ça ne va pas laisser beaucoup de place, mais bon quand tu mets un lit une place ou que tu mets un bz, moi je te dirais le plus important c'est que tu mettes un matelas de bonne qualité, après tu mets comme tu veux mais il faut que le mec en dormant dans ton lit il dise ah ouais il est dans un lit et il n'est pas sur un flic à carton déplié quoi? Ouais, bah en fait, comme tu disais, j'ai cherché, et c'est sur la redoute, je dis ça aux autres si ça les intéresse, sur la redoute, y'a des bons bz, même la literie

7:48 tout ça, j'ai trouvé le lit d'hôtellerie aussi, et au niveau des prix, je trouve que c'est pas excessif. Là en fait, par exemple, j'ai regardé pour un lit de place parce qu'en fait j'aurais quand même un appartement qui va être un peu plus grand que les autres, donc j'ai pensé directement à mettre un lit de place et en fait ils ont une partie literie hôtel et là le matelas plus le saumier il y en a pour moins de 800 euros et c'est un truc haute qualité, enfin genre par exemple le matelas c'est du 83 kg par mètre carré tu vois, c'est plus que les 30 que tu nous conseille, et je n'ai pas trouvé ça hyper excessif. 83 kg par mètre cube, franchement si tu nous dis que c'est à ce prix là, c'est bien.

8:46 Le matel est à 577 euros, c'est un 140 sur 200. Ok ouais ouais. Le sommier il est à 270 je sais plus. En gros ça fait 800 euros à peu près. Non peut être un peu plus de 800 euros. Ok je Moi l'extension je crois qu'avec, à partir de 500 euros tu as quelque chose de correct quoi tu vois. Après plus tu vas monter en budget mieux ce sera quoi tu vois. Mais c'est sûr qu'il ne faut pas se dire que j'ai un autre truc à 200 balles, si tu me lis 200 balles tu sais que là bon ben t'en as pour 200 balles de lit quoi c'est un carton le truc quoi. Mais 800 euros effectivement t'as un petit peu plus de budget mais ça reste quelque chose de convenable. Le plus important pour moi comme je te dis, que ce soit BZ, lit ou quoi, c'est la qualité

9:52 du matelas. Et ouais, c'est pareil, c'est lié en latex, tu as 60-65, je crois, par mètre cube. Mais tu vois, le BZ, ça m'étonne que tu aies une densité aussi importante, parce que quand c'est des matelas, des trucs qu'on plie, en général, la densité n'est pas très énorme, quoi, toi. Ouais, ben là, en fait, je me suis renseigné, du coup, ça, j'ai mis du temps, en fait, je suis renseigné sur plein de sites, et en fait, ils expliquaient que sur le BZ, il fallait prendre un

10:27 matelas en latex, faut pas prendre en mousse. Et du coup j'ai trouvé sur la redoute matelas en latex et ouais c'est à 65 kg par mètre cube. Mais c'est du latex, faut pas prendre des trucs en mousse et tout. J'ai chiné de ouf, j'ai cherché dans tous les sens. J'ai fait tout ça mais je me suis dit, ça se trouve je vais même pas prendre de bz parce que je voulais voir avec toi parce que tu vois j'ai regardé aussi sur ce qu'ils faisaient sur les sites d'annonce et tout et je vois souvent les gens ils mettent plutôt des clics clacs je vois rarement des bz donc mais je me dis un bz c'est... Je dirais que alors comme il se plie d'une façon assez... c'est différent quoi tu vois

11:09 c'est vrai que le clics clacs c'est... parce que bz ça fait vachement BZ, quand c'est plié, il y a un gros dossier, ça fait pas canapé, tandis que le cli clac, ça fait un peu plus canapé quand c'est plié, ça passe mieux, mais du coup, moi je te dis, quel que soit le truc que tu choisis, tant qu'une fois déplié le truc il est confortable pour les clients, moi ça m'est égal, mais moi j'ai remarqué, on se pose souvent la tête, on se pose des questions sur oui, est-ce que c'est pas mieux de prendre clic-clac maché tout. Maintenant je me prends plus la tête parce que j'ai remarqué que les gens, ils viennent pour dormir quoi de ça, donc le truc déplié c'est chiant pour eux quoi. Du coup à chaque fois que la femme de ménage revenait, le truc était toujours déplié quoi tu vois. Et le déplier pour que les gens le déplient, ça sert à rien quoi.

12:07 Donc finalement on laisse comme ça. Et même là tu vois il y a un logement où j'avais mis un canapé. Là ça fait un moment, ça doit faire 4-5 ans qu'il est là. Je pense que lui je vais le changer, je vais mettre un lit directement. Parce que tu vois, même s'il n'y a pas beaucoup de place, les gens viennent pour dormir. C'est comme dans une chambre d'hôtel où il n'y a pas beaucoup de place. Si tu as pas beaucoup de place, le mec dort bien. Donc ça, il peut te le pardonner. Par contre, si tu as beaucoup de place et que le mec dort mal, ça, mec, je te dis, c'est impardonnable. Non, Léli, j'ai bien suivi ton conseil. J'ai vraiment chiné. J'ai regardé vraiment le truc. J'ai regardé les avis aussi. Les avis, c'était hyper important, les gens disent on dort bien, tout ça, donc

12:54 là au niveau de la literie j'ai trouvé ce qu'il faut maintenant, comme je te dis le problème c'est est-ce que je mets un BZ et que le gars il doit ouvrir à chaque fois, je me pose la question avec ma copine, parce que moi-même j'ai un BZ, on dort sur un BZ mais toujours ouvert, on est en studio et le BZ il est toujours ouvert. C'est ce que je te dis, donc des fois si tu sais qu'il sera toujours ouvert, limite autant prendre un vrai lit et puis mettre un truc, tu vois, le truc qui fait lit et puis c'est tout quoi, tu vois, faut pas la tête. Si tu sais que ce sera genre pour une personne, ben mets genre un lit quoi, tu vois.

13:25 Moi j'avais mis genre, il y avait des logements où j'avais mis un lit une personne. Alors j'avais mis au lit une personne dans un des logements, mais tu vois, ça faisait un peu lit d'enfant, tu vois. Donc ça, j'ai changé parce que du moins, ça ne faisait pas trop bien non plus. Mais du coup, j'ai mis un clic-clac, mais ouvert. Mais ça prend plus de place. Mais bon, de toute façon, pour l'instant, je n'ai pas eu de commentaire par rapport à ce logement-là. Donc oui, dès que je ne les entends pas, c'est que ça va.

13:57 Les deux où, effectivement, de temps en temps, je peux avoir un petit commentaire. C'est sur un gène des lits en médecine là où les gènes doivent monter quand c'est des vieux. Ben, tu vois, ils sont pas. Ils sont pas contents. Genre, j'ai l'impression d'être exprès de ne pas voir sous la photo que c'est un lien en médecine et je suis toi, mais c'est inadmissible. Moi, je suis vieux. J'ai 70 ans. Je peux pas monter. Ouais, mais madame, c'était écrit.

14:23 Mais bon, c'est le seul truc que tu peux avoir, sinon moi je te dis tu mets un lit ou même un clic clac, moi le clic clac pourquoi j'aime bien c'est que ça coûte pas cher, les clics clacs que je prenais des fois chez Kung Fu là, genre pour 500 balles le truc il est tout, tu vois t'as le matelas, t'as tout qui est déjà installé et tout et en plus c'est un clic clac, donc si vraiment le mec veut plier il peut. C'est plus facile qu'un BZ aussi. Ouais c'est beaucoup plus facile. Et sinon moi, vous avez dit l'autre fois aussi que j'avais commandé des matelas de

15:04 chez EMA, et ça c'est pas mal aussi. Ils sont pas mal. EMA H E M A? Non, c'est Emma c'est E 2 M A Je vous mettrai les liens dans la plateforme Mais c'est Emma E 2 M A Et en fait, chez toi Et c'est pas mal, franchement

15:30 Le matelas, bah écoutez je crois Un truc genre Je sais plus si c'est 200 ou 300 balles mais en plus ils le livrent et tout au début je craignais parce que tu vois c'est un truc qui te livre genre qui est roulé quoi tu vois Mais franchement c'est c'est bien c'est bien donc Ça va ça aussi ça peut être une solution si tu veux pas te casser la tête à devoir aller transporter les trucs tu commandes et puis ils emmènent ça chez toi directement, pour ton logement

16:04 directement et puis ça se fait tout seul. De toute façon moi tous les trucs que j'ai regardé, enfin ça je t'ai dit, moi j'étais sur la redoute parce que de toute façon c'est qu'en livraison chez la redoute, Amazon pareil tout en livraison, j'ai l'abonnement donc ils vont livrer vite. Mais attention ça dépend aussi, moi aussi j'ai le truc mais ça dépend du... ça va en général c'est maximum une semaine. de toute façon tu verras bien au moment où tu choisis. ah oui pour vous donner aussi un petit tip que j'ai remarqué c'est au niveau du lit que tu dois choisir, toujours choisir des lits avec des rebords, soit en

16:55 mousse, soit un truc du genre. Parce que les lits avec les rebords en bois là, les gens ils se cognent. C'est con, mais le mec qui vient il se cogne. Chez toi c'est pas si top. Et j'ai remarqué que quand tu vas à l'hôtel, jamais tu vois un rebord de lit. C'est pour ça que je t'ai dit, les trucs de la redoute là, c'est des lits façon hôtel. Il n'y a pas de rebord en fait. Tu vois, c'est juste qu'il y a des pieds, il y a un sommier et il n'y a pas de rebord.

17:24 Et puis le sommier est entouré de tissus avec un peu de mousse en fait. Exact. Ça c'est top ça. Ouais, je trouve ça agréable. Dans l'espace comme ça, au moins les membres l'ont… Oui, moi je vais mettre sur le groupe Facebook, le lien des lits que j'ai trouvé. Si ça intéresse certains. C'est cool, c'est cool.

17:52 C'est parfait. Bon, tu signes quand concrètement? L'acte? Tu m'entends? Ouais. Ouais, l'acte, le courtier m'a dit si normalement courant janvier. Ok, ça marche, ça marche. Bon bah c'est parfait. Comme ça, je sais pas si ton... comment ça s'appelle? Le délai de préemption est déjà passé ou pas? Non, le truc de la mairie là?

18:29 Ouais. Ben non. Parce qu'en fait le compromis je l'ai signé fin novembre. Ils ont deux mois c'est ça? Ouais c'est ça. Ben non, ben non, c'était... Non à la fin janvier normalement. Mais attends, c'est à partir du compromis ou à partir de la signature de l'acte?

18:43 C'est à partir du compromis. Non, ça fait pas deux mois que j'ai signé le compromis. Mais après ce que tu peux voir c'est si le courtier ou l'agent m'a oublié un contact à la mairie. S'il a un contact, oui. Il a un contact. Le courtier m'a dit qu'il ira faire un tour s'il y a besoin. Il m'a dit qu'il connait la mairie.

19:20 Je ne sais pas s'il a un contact, mais il m'a dit qu'il va aller à la mairie si ça prend du retard. Si il a un contact, c'est cool. Je n'ai pas de contact à la mairie. Je ne connais personne là-bas. Mais après, dans les grosses villes, c'est un peu plus tendu, parce que des fois la décision ne se prend pas à la mairie, elle se prend à la communauté d'agglo, et ça c'est d'autres personnes. A part si t'as vraiment un contact à l'intérieur, là tu peux essayer de faire un truc, mais

19:52 il y a des mairies, il y a tellement de demandes, que eux, leur politique c'est on répond pas. Donc n'attendez même pas qu'on réponde. Mais si tu as un contact, je te dirais vas-y, fais le jouer. Et même si tu peux le partager, ce sera intéressant aussi pour d'autres personnes. Je vais demander au courtier si demain... Parce qu'il m'a dit qu'il peut aller à la mairie donc je lui ai demandé s'il a un contact, et au pire ouais s'il a un contact il peut me le donner, moi je fais partager aux gens qui sont

20:32 dans la ville. Et du coup j'ai une autre question qui me vient parce que je suis sur plein de groupes Facebook, rentabilité, rentier, tout ça etc. Et puis il y a un gars qui posait une question, enfin du coup je voulais te poser la question, il parlait de lorsque tu achètes tout ce qui va être élément, il faut attendre que tu aies, attendre de signer l'acte ou je sais plus ce qu'il disait parce que sinon tu pourras pas le déduire. Il y a un gars qui a pas acheté avant de signer, en fait il avait déjà commencé à acheter des équipements avant de signer son, il avait déjà son prêt mais il avait pas encore signé l'acte définitif. Il y a des gars qui ont dit ça en fait. ça c'est des broutilles ça parce que bon t'es déjà dans le processus d'achat là

21:24 tu vois donc t'es complètement con en plus t'as signé un compte tu vois pas acheter des trucs avant de signer par exemple ton offre d'achat etc quoi du coup tu pourras toujours faire valoir que bon ton offre d'achat avait déjà été faite et que c'est toujours dans le même processus. Donc non. Même une société que tu crées, tu peux par exemple commencer à agir, tu fais des frais et on te demande est-ce que tu as engendré des frais au moment où tu fais ta déclaration, tu dis oui j'ai fait des frais et puis il faudra juste que tu gardes tes factures. ça dépend du comptable qu'il a eu, mais pour moi il n'y a pas de raison que parce que tu as fait ça avant l'acte et tout que tu sois embêté. après ça dépend ce qu'il a acheté aussi, si il a acheté une télévision, je ne sais pas

22:18 5 centimètres et tout, avant d'avoir signé il dit que c'est pour son bien, bon ça peut pour t'apporter à confusion. Tant que le truc que tu fais est cohérent par rapport à ton activité, il n'y a pas de raison que ton comptable ne veuille pas l'inclure. Par exemple, je fais un voyage, je pars en vacances, je pars dans le sud, je vais me balader, et puis après je veux dire que cette dépense-là, c'est lié à mon activité. Est-ce que c'est vraiment le cas? Parce que le comptable, sa mission, c'est de remonter les... qui selon lui, s'il y a un truc qui est chelou, il a pour devoir de remonter ce truc là à l'administration fiscale. Donc tant que le truc il est logique, par exemple c'est comme je disais à Célim, quand il va dans son bien, de retenir les tickets de péage et

23:34 tout ça, même s'il a fait son achat et qu'il fait sa déclaration après, il pourra toujours les déduire parce que ça reste toujours dans le cadre de son activité. Ah oui tu peux, mais lui c'est parce qu'il a fait une création de société? Non, non, même si tu as l'MNP mec, tant que tous les charges qui sont liées à ton activité, tu vas pouvoir les déduire. Tu t'es déplacé pour aller chercher ton bien, en fonction du moyen de la puissance fiscale de ton véhicule, tu ne pourras pas dire j'ai fait un plein, tu pourras dire j'ai fait 50 km, le compta va dire par exemple véhicule, c'est peut-être 50 centimes du kilomètre, donc du coup tu seras remboursé à cette hauteur là, ou en tout cas même si tu ne te fais pas remboursé, tu considéras

24:33 ça comme une charge que tu vas pouvoir déduire de tes impôts. Ah c'est lourd! Donc c'est pour ça que je te dis, ça c'est vraiment une niche fiscale dans laquelle il faut qu'on entre dedans à mort. Et en plus, je ne sais pas si tu étais là à la rencontre quand j'expliquais… Non, je n'étais pas encore arrivé, non. Ah ouais, mais pour l'amortissement, il y a ce qu'on appelle l'amortissement du bien, en fait, chaque mois, tu vas pouvoir dire, en gros, ton bien, il se dévalorisent par exemple chaque année par exemple de 1 40ème de sa valeur. En gros si tu as acheté un bien je ne sais pas on va dire 40 000 euros, on va dire que chaque

25:25 année tu vas pouvoir déduire 1000 euros de charges. Et en imaginant que tu gardes ce bien là 40 ans, ça veut dire qu'à la fin au niveau comptable ce bien là il vaut 0. Donc normalement si tu vendais, si tu vendais ce bien à 100 000 euros, tu devrais avoir une plus-value de 100 000 euros. Puisque le bien, on va dire que si on imagine que tu le vend 40 000 euros, tu devrais avoir une plus-value de 40 000 euros. Parce que le bien, comme la valeur comptable est 0, si tu fais 0, 40 moins 0, ça fait 40. Mais sauf qu'en LMNP, on ne considère pas la plus value sur la valeur comptable mais sur la valeur d'achat. Donc si tu avais acheté 40 000 et que tu vends 40 000, tu auras pendant 40 ans, tu auras déduit 40 000 euros de charge mais toi quand tu vas vendre, tu vendras, on considérera que la valeur d'achat c'était 40 000 et du coup

26:30 tu auras 0 en plus-value. D'accord donc je ne serai pas imposé sur le potentiel plus-value? En gros si, si il y a une plus-value tu seras quand même dessus. En gros si par exemple tu as vendu le bien 5 000, la plus-value quoi de ça. Mais comptablement, si tu revends une société, dans une société que tu as acheté des machines et tu les as amortis pendant 60 ans, mec tu revends la plus-value, tu vas payer toute la plus-value sur la valeur comptable quoi. Bon ça c'est des trucs trop techniques, on ne va pas forcément entrer dedans mais simplement ce que je veux te dire c'est que aujourd'hui si par exemple tu as des frais qui sont en lien avec ton activité, tu mets ça en charge et ça viendra te créer de la charge pour éviter que tu payes des impôts.

27:27 Même, j'ai envie de dire, on peut même pousser le bouchon plus loin, c'est-à-dire que même un resto que tu vas faire avec ta femme pour discuter immobilier, tu pourrais le passer en charge quoi. Parce que tu parles de... c'est dans l'intérêt de ton activité. Même si c'est pas en société. Même si c'est pas en société mec. Mais bon, faut pas exagérer non plus tu vois. Un moment on va dire, mais mec, nous prenons pas pour des cons quoi. C'est un 14 février, tu vois, manger avec ma dame, c'est pas pour parler de toi. Mais tu vois, en gros, c'est plutôt dire que tant que le truc il est cohérent et que ça reste logique, y'a pas de raison que ça passe pas quoi. Ah ouais, bah je savais pas, je pensais que c'était que si je m'étais en société

28:15 que je pouvais faire des notes de frais, des choses comme ça en fait. Non non non non non, toutes les charges qui vont être attirantes à ton activité, tu les passes. On pourrait se dire que toutes les visites que tu as faites, les tickets si tu les as gardés, tu peux te dire écoute moi j'ai fait des déplacements pour aller en visite du bien. Si t'as pris le train et tout, bah même ça tu pourrais les passer quoi. Alors si tu vas pas gagner grand chose, c'est des trucs à une centaine de balles et tout, mais c'est toujours ça que tu pourrais mettre en charge quoi. Ah ouais bah oui les tickets, enfin les perches, mais je les ai pas gardés, merde. Ah ouais

29:03 j'avais pas... Ah si j'avais su, j'aurais gardé tout ça. Donc moi maintenant tu sauras, et puis... Bon ça c'est vrai que c'est pas un truc dingue quand on entend des télésurgeons, c'est pas genre, c'est pas ça qui va t'enrichir, moi je suis plus loin de ça, c'est des trucs pour optimiser, mais sur 100 000 euros, que tu aies pris 1000 euros de péage, c'est toujours ça de prix, mais c'est pas ça qui va t'enrichir, si tu peux le prendre, vas-y, demain je garde mes tickets de péage, clairement, c'est ça? Bah oui, tickets de péage, et même tous les déplacements que tu fais, tu peux les noter, tu peux dire tel jour j'ai été en visite, tel jour j'ai été là-bas, etc.

29:52 Si c'est loin de chez toi, mec, faut que tu notes tout, et puis comme ça après, toi tu peux dire, regardez tel jour je me suis déplacé, et même, tu vois, il y a des gens, des mecs qui arrivent à se sortir, alors ça moi je vous conseille pas de faire ce genre d'autre, parce que ça c'est fraudeux, après vous faites ce que vous voulez, mais il y a des mecs qui arrivent à se sortir des salaires presque juste en hôte de frais quoi, parce qu'ils ont fait des déplacements machin et tout, et il y a personne qui peut vérifier que t'as été vraiment voir ton bien ou je sais pas quoi tu vois, tu dis que tu t'es déplacé quoi tu vois, genre le mec il dit qu'il s'est déplacé 10 fois dans le mois et à chaque fois ça faisait 200 euros de trajet, et ben mec le mec il sort 2000 euros

30:36 de salaire non déductible et tout, in the pocket quoi, il est la plaie qu'ils font ça mais bon. Non c'est pas le but mais de savoir déjà qu'il peut déduire. En tout cas tu dois savoir que ça existe. Ah ouais, d'accord. Mais du coup, moi, je n'avais même pas pensé à... Tu m'étais dit que j'allais prendre un comptable pour les prochains, mais en fait, il faut que je prenne un comptable dès maintenant. Mais ça, tu l'as vu à la semaine 5.

31:04 Oui, tu disais qu'il faut prendre un comptable et tout, mais je me suis dit que pour l'instant, ça va être mon premier, peut-être que je n'ai pas forcément besoin, parce qu'un comptable, il faut le payer je ne sais pas combien l'année. Tu vas payer peut-être 700, 800 balles et tout, mais ça vaut vachement le coup mec. En plus des fois tu tombes sous des comptables un peu fidous aussi, les mecs ils vont te donner deux, six trucs, tu vas te dire ah ouais putain, ah oh shit. Mais le comptable vaut mieux que je le prenne dès maintenant ou dès que je vais commencer

31:34 à générer du cashflow? Non, tu prends le comptable une fois que tu auras déjà signé ton bien, tu peux le prendre éventuellement, mais au départ, il se peut que tu le payes pour rien, parce que tu n'auras pas fini tes travaux, tu n'auras rien fait, mais ce n'est pas grave, même si c'est 2-3 mois que tu payes dans le vide, ce n'est pas gênant. De toute façon, il sera là, il t'aura déjà expliqué comment organiser tes trucs et puis tu pourras déjà déduire de la charge avec lui. En gros disons que une fois que tu as signé ton bien, dans les 15 jours qui suivent, tu peux déjà contacter ton contact. Une fois que tu as créé, une fois que tu as fait ta déclaration P08 avec ta déclaration d'activité.

32:23 D'accord, ok. Ok. Ok, ouais bah ça roule. Parce que je m'étais dit que j'allais faire ça pour les prochains, une fois que j'allais passer en société, mais en fait, si tu me dis qu'on peut commencer à déduire maintenant sur un clé trajet, les... Il faut pas te le faire, lui, en plus. Je vous dis qu'il va déduire du trajet, là. Bah ouais, en plus, moi j'ai un peu gratté, puisque je vais avoir voiture de fonction, tout ça,

32:45 donc du coup, l'essence, je vais pas payer tout ça. Ouais mais il faut quand même que tu aies une voiture qui soit à ton nom, il faut que tu aies un mot qui soit à ton nom et que la carte de prix soit à ton nom. Ah non ce sera Bannon, Bannon, Bannon de la société. Et puis autre chose c'est que attention aussi à la puissance fiscale du véhicule genre t'as un quota, je crois que c'est 7 chevaux fiscaux, tu vois. Donc, par exemple, tu vois, genre moi, j'ai une voiture qui fait 12 chevaux fiscaux, mais en fait le reste c'est pour ma pomme, tu vois, ils s'en foutent, tu vois. Ah ouais, donc ils font bourre jusqu'à 7 chevaux fiscaux, ok. Ouais, donc du coup, si ton véhicule fait plus de 7 chevaux fiscaux, ben tu sais

33:34 que bon, c'est, tu vois, pour des durs, mais tu, c'est pas indéfini quoi tu vois. Genre peut-être à 4 chevaux tu dois être à 35 centimes peut-être toi du kilomètre, à 16 chevaux tu seras peut-être à 50 centimes mais c'est tout quoi. Genre si tu as 12 chevaux c'est pour ta pomme quoi. Ah ouais mais non mais j'aurais même pas de véhicule à mon nom quoi, merde. Ça passe pas si tu prends le véhicule de madame. Après tu connais il y a des trucs que des filles nous font, y'a des mecs qui achètent genre une vieille voiture à 250 euros tu vois Genre un truc qui va limite à la casse, tu vois ils mettent ça à leur nom Et il suffit que t'aies une carte grise à ton nom quoi tu vois

34:16 Et les mecs après ils déduisent des frères quoi tu vois Ah si mais si j'ai une carte grise d'une petite moto mais ça va pas passer ça Mais il faut que la carte grise soit à ton nom La seule condition c'est que la carte grise soit à ton nom Et puis voilà quoi Mais crois moi que pour avoir une carte grise à ton nom Les mecs, franchement moi j'étais surpris de voir qu'il y avait des fou furieux dehors là putain, oh les mecs ils ont deux ces trucs, ils te sortent des cartes grises je ne sais où pour sortir des notes de frais et tout

34:59 mais bon, mais bon tu vois nous on est pas dans une activité où on a suffisamment de charge tu vois, on a de la charge, on a l'amortissement, tu peux sortir de la charge sans forcément faire des trucs compliqués quoi tu vois donc je veux dire ça c'est juste en plus, mais c'est pas avec ça que tu vas pouvoir, j'ai envie de dire, si tu fais 5-6 déplacements, c'est pas ça qui va te sortir un salaire. A part si le bien est vraiment très loin de chez toi, mais ce qui ne devrait pas être le cas pour nous, genre, à part si tu dis que tu y vas tous les jours, mais bon, à un moment on va te dire, mais tu te fous de la gueule du monde quoi, genre un billet immobilier ne vend pas, en tout cas pendant un an tu vas pas y aller tous les jours, genre peut-être on a pas

35:43 ce travaux d'accord mais à un moment ça doit s'arrêter quoi. Ouais bien sûr. Donc voilà. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas, je te redonnerai la parole Wolfred. Ouais ça marche, je te remercie. À toute. All right, all right, all right, all right.

36:02 Alors, je donne la parole cette fois à Koseila. Koseila, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Et comment ça avance de ton côté? Salut, Michael. Comment vas-tu? Ça va. Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Tu m'entends bien là? Parce que je suis sur la route.

36:24 Ouais, je t'entends un peu loin, mais ça va. Ouais, parce que j'ai vécu hier un petit peu, mais bon, j'espère que tu m'entends bien. Euh, en fait, je suis en train de rentrer d'une visite, et euh, allô? Ouais, je t'entends, ouais, je t'écoute. Ouais, ouais, ouais. Et en fait, je voulais voir de quoi tu parles. En fait à côté il y a une école élémentaire du Mian, qui est une petite école. Alors à savoir que l'entrée de l'école en fait elle est de l'autre côté de la rue, pas sur la même rue du Mian.

37:04 Et je voulais savoir si ça peut, enfin le bien en soi on peut faire 6 ou 7 studios. Il y a des travaux, je les ai estimés à 100 000 euros à peu près. Je pense que ça rentre bien dans le code 127. Il faudrait faire une autre visite avec mon artisan. Mais je pense que c'est faisable. Le seul truc qui me gêne un petit peu, c'est l'école élémentaire. Elle est loin, mais elle est à côté. Après l'entrée, ce n'est pas sur la rue, donc tout ce qui est stationnement,

37:47 tout ce qui est circulation, la rue n'a pas très impacté. Mais après, c'est au moment de la... En fait, c'est la cour qui est mitraillette de la maison. OK. Alors, bon, j'en comprends un peu ce que tu dis là, bon après, pour moi c'est pas spécialement gênant, parce que bon, l'école ça va être bruyant de temps en temps dans la journée, tu vois, mais c'est régérable. C'est pas comme une usine où, là, genre les mecs ils peuvent taper sur du métal toute la journée, H24, même pendant la nuit. Après ça fait construction, on fait une journée pour accéder au logement, ça peut

38:38 être un peu chiant parce qu'il y aura plein de parents, d'élèves et tout, mais pour moi c'est pas un truc bloquant. Si le projet est rentable, moi je te dirais pourquoi pas. Pour moi c'est pas gênant. Le projet est rentable, à 5 minutes de la gare, franchement bien situé. Pour accéder à l'immeuble en fait, comme l'école est de l'autre côté, l'entrée est de l'autre côté en fait, je pense pas que c'est gênant au niveau de la route, au niveau de la circulation et tout. Après effectivement, la cour, quand il ne fait pas beau, ils ne sortent pas forcément, ils ne jouent pas. C'est des moments, après quand c'est bien isolé, c'est comme avoir une route juste à côté.

39:25 Une route bien fréquentée juste à côté. Encore la route c'est tout le temps. Alors que là c'est des moments de pause. Je pense que c'est plus entre 10h et au moment de pause, il y aura un petit peu de temps. Mais sinon le reste je pense pas que c'est autant gênant que ça en fait. Moi je suis d'accord avec toi, je dirais la même chose. Et moi je pense que, pour moi c'est pas gênant, c'est sûr que des fois tu peux avoir un petit peu de boulot en journée, mais bon, en général, ça dépend de l'environnement, les gens ils dorment la nuit quoi, la journée,

40:15 même s'il y a des gamins qui jouent un peu, soit c'est pas un truc qui sera fonction H24. Et ça n'empêchera pas aux gens de dormir. C'est ça qu'il faut se dire. Oui voilà, le soir c'est tranquille. Je voulais avoir pas mal d'idées par rapport à ça. Mais voilà, je pense qu'on a la même longueur d'onde. Donc maintenant il n'y a plus qu'à avancer, va voir avec ton artisan. Après c'est pas vraiment méchant mais après je me dis que, je sais pas si ça peut être grave ou pas,

41:19 mais je pense pas mais effectivement une autre visite s'impose avec l'artisan, il a plus d'expérience et tout. Ouais. Je pense qu'une autre visite s'impose et on se positionne rapidement dessus. Ah ouais c'est parfait. Je vais essayer de faire ça ce week-end, on est jeudi donc il y a deux mois, essaye de voir pour fixer une visite peut-être ce week-end et puis après tu y vas. Alors exactement, je vais passer rapidement parce qu'il risque de partir la nuit moi aussi.

41:56 Donc voilà, donc pardon? Non je dis c'est ça, donc du coup, moi j'attends ton retour pour lundi pour que tu me dises un petit peu où est-ce que tu en es, sur ça alors du coup. Ouais, ça marche. Donc voilà, 2020 commence bien, j'espère que ça va. C'est tout, je te la conseille là, c'est parfait, c'est parfait mec. Ok, ça va alors. Bon bah en tout cas j'attends ton retour et puis si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole alors.

42:24 Ça marche? Ça marche. Ok. On fait ça. A tout à l'heure conseiller alright, alright, alright, alors je vois qu'il y a des questions en même temps, c'est un soumis tapissier, ça c'est Laure qui pose cette question, ou c'est une remarque, oui ça m'intéresse, quelle ville Wilfrid? alors je ne sais pas si Jenny, si tu te demandes dans quelle ville Wilfrid investit, ou si,

42:55 je ne sais pas trop, c'est quoi la question que tu poses. Si tu peux préciser ta question. Ensuite j'ai Jessica qui dit j'ai vécu au-dessus d'une école maternelle et primaire, on entend les enfants à la récré à midi et le soir mais ça va. Ok. Bon ben tu vois donc c'est, si ça peut te rassurer, c'est que Jessica a vécu pas loin d'une école et du coup, donc c'est pas bien méchant quoi. Ok. Jenny qui dit c'est par rapport au contact à la mairie. Ah d'accord ok ok Je crois que Wilfrid doit être dans le Nord, pas loin de Valenciennes et tout ça. Mais en tout cas, de toute façon, il partagera.

43:41 S'il a le contact, il partagera. Il le partagera et éventuellement, moi je pourrais vous donner ça directement. Ça marche? Alright. Alors, ce que je vais faire, c'est que je vais donner la parole justement à Laure. Tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es, Laure? Comment avance les travaux? Justement, il y avait des congés là. Comment ça a repris? Attends. Hop.

44:11 Allô? Coucou Laure, comment vas-tu? Hé, Lokenzie, ça va? Ça va bien? Bonne année, hein? Meilleur voeu? Meilleur voeu également, hein? Oui, accessoirement, ça serait bien. Voilà, et puis je profite aussi de l'occasion pour souhaiter la bonne année à tous les sprinteurs et les sprinteuses. Et voilà, donc pour ce qui me concerne, je ne sais pas si on avait parlé de ça la dernière fois, j'ai fait une visite avec l'artisan,

44:53 donc effectivement pour faire passer les canalisations, arriver d'eau, évacuation. Du coup, on a décidé de déplacer la cuisine du... enfin, la cuisine d'une colonne, enfin sur une partie de l'immeuble, plutôt que d'avoir les cuisines qui se font au miroir, on va déplacer la cuisine du deuxième studio, c'est-à-dire le deuxième en rentrant dans l'immeuble, et sur toute la montée du côté de ce studio qui va faire l'objet d'une modification de l'emplacement de la cuisine, si je puis dire. Voilà, donc on a décidé de ça, du coup ils vont faire deux colonnes d'évacuation et d'arrivée d'eau.

45:51 Alors attends, excuse-moi, juste que je comprenne bien. Quand on rentre, tu as le premier studio, oui, et après au fond on a le deuxième studio, près de la fenêtre. Voilà, exactement, donc on va garder la cuisine de ce côté là, du côté de la fenêtre, plutôt que de l'avoir, tu vois, qui fait miroir avec le premier studio, qui serait plus au fond rentrant. Donc voilà, on va modifier ça, puis finalement c'est pas plus mal parce que comme ça, ça donne plus d'espace au niveau de la pièce principale, de la pièce à vivre. Et donc voilà, ça veut dire qu'ils vont monter deux colonnes d'évacuation et deux colonnes d'arrivée d'eau. Voilà.

46:45 Donc ça, ça pose quoi? Il y avait déjà les arrivées et les évacuations? Oui, exactement. Les arrivées, surtout les évacuations, les évacuations partaient vers l'extérieur, tu vois, vers la colonne d'évacuation des eaux de pluie là. Ok, d'accord. Tu vois qui est sur l'extérieur, les évacuations de la cuisine. Donc apparemment, ça ne se fait pas vraiment ce type d'aménagement. Mais en fait, le problème avec ça, c'est qu'en hiver, ça peut geler. Ah oui, d'accord.

47:32 Il y a un chien avec ses petits pleurs. Par exemple, si il y avait un peu d'eau et tout et ça a gelé, tu peux être embêté que l'évacuation se bouche. D'accord, donc bon c'est pas plus mal, ils vont créer justement Donc par la cave, ouais. Ils vont passer par la cave. Donc ça, c'est bon. Et puis on a aussi revu l'aménagement du dernier étage. Ouais, avec la cheminée.

48:08 Ouais, voilà, avec la cheminée. Du coup, cette cheminée au milieu était un peu compliquée. Donc on va faire la cuisine. On va la mettre directement contre la cheminée. Donc en arrivant, quand tu arrives, tu montes l'escalier, donc tu arrives dans la pièce et tout de suite tu as la cheminée en face. Donc la cuisine va faire tout le long là. La cheminée va être posée contre la cheminée, elle va faire tout le long. Et puis derrière la cheminée, il y a l'espace parce qu'il faudrait bien

48:43 sûr une hauteur de, je ne sais pas, peut-être 2 mètres pour pouvoir mettre la douche. Donc on va prendre derrière, la salle de bain sera donc derrière, pour pouvoir avoir une hauteur assez bonne pour qu'on puisse prendre une douche debout et sans avoir à se contorsionner. Oui, mais pour moi, si tu mets ta colonne de douche juste derrière la cheminée, tu as plus d'amende hauteur là. Oui, oui, si, si, c'est ça. C'est ça finalement qu'on va faire. Parce qu'on voulait mettre la cuisine derrière la cheminée, et la douche derrière la cuisine, et finalement tu perds,

49:27 tu ne peux pas te mettre debout. Donc finalement, changement de plan, la cuisine sera à l'entrée, et la salle de bain sera derrière et là il y a toute la hauteur pour pouvoir mettre une douche. C'est tout à fait logique, en plus quand tu rentres, si la cuisine est jolie et tout, tu vois c'est... Ouais, ça peut le faire. Mais du coup tu voulais aussi voir si vous pouviez casser la cheminée pour avoir un truc tout plat. Qu'est-ce qu'il s'est dit par rapport à ça? Oui, alors non, il disait non parce que la cheminée maintient au niveau du dernier étage,

50:11 celle du loft. Il me dit que ce n'est pas judicieux de casser parce qu'il maintient quelque part le toit donc, il commençait à me dire on peut essayer de gratter, de voir mais... Mais c'est ce que je fais, tant que t'es pas sur place, tu peux pas voir qu'est-ce que ça attire. Qu'est-ce que ça attire. Ouais. C'est la chose, il faut pouvoir l'écrire ensemble. Mais bon, moi aussi, pour moi la stratégie de mettre la cheminée derrière, La chaleuse derrière la cheminée commence à me faire aller. C'est cohérent.

50:57 On a parlé aussi de la VMC. Le gars commençait à me dire, oui, est-ce qu'il y a vraiment besoin de mettre une VMC, sachant que dans les studios, il y a plus de deux à trois fenêtres. Donc, j'ai dit, pour ne pas avoir de soucis, je ne sais pas sur qui je vais tomber ou comment ça va être loué ou combien de douches les gens vont prendre dans les studios, même s'il va y avoir un turnover plus ou moins important, mais pour parer à tout, aux imprévus, je préfère avoir une VMC même si elle sert à rien et qu'elle fait doublon avec les trois fenêtres par studio, je préfère l'avoir et voilà quoi. Et puis dans tous les cas, ils vont monter la colonne d'évacuation, ils vont passer la VMC par la colonne d'évacuation,

51:48 donc créer un trou de 10, 12 ou de 20, pour moi une fois que tu creuses, enfin une fois que tu perces, tu perces quoi. Que ce soit 10, 15, 20, c'est pareil. Donc la VMC, on va l'installer. Mais je ne sais pas comment un mec peut oser te dire qu'il ne va pas mettre la VMC. C'est ça, il me dit oui, est-ce que vraiment c'est toi qui habite dans ton logement et que tu sais que tu as pas de DMC et que tu vendes ta fenêtre, mais si le mec qui est dans ton logement et qui décide de pas ouvrir de fenêtre, ben... Voilà, il s'en fout, ouais.

52:39 Et puis même la fenêtre peut être bloquée, tu vois. C'est comme si on disait, on va pas mettre de système de ventilation dans une voiture parce qu'il y a des fenêtres. Voilà, ouais. Ah bah, ouais. Mais tu peux me réiter, tu vois? Genre, est-ce que tu peux rouler une voiture qui n'a pas de système de ventilation, de clim ou de chauffage, parce qu'il y a des fenêtres?

52:59 Et pourtant, la fenêtre, elle peut rester bloquée et puis avoir des complications. Exact. On ne peut pas attendre sur des gens pour ouvrir... Ouais, pour ouvrir... Et si c'était ça, il y a plein de logements, on n'aurait jamais mis de truc comme ça. De veste, ouais. Mais des fois, les vêtements, ils ne font rien. C'est comme l'autre fois, il y a Céline qui me disait, le mec lui demande

53:24 est-ce qu'il ne pouvait pas mettre les débris dans sa case. Dans quoi? Les débris dans sa case? En fait, il demandait à Céline est-ce qu'il ne pouvait pas mettre les débris à la cave, genre les trucs qu'il a cassés, les bouts de briques et tout ça, est-ce que tu peux pas les mettre à la cave histoire de combler la cave? Mais n'importe quoi! Mais qui a besoin de sa cave? Et bien c'est ça! Tu dois débarrasser les débris, c'est pas une poubelle, c'est ta cave!

53:54 C'est ça quoi! Mais... En plus c'est un truc qui est déjà dans ton devis. Ouais, tu débarrasses. Pour moi, le mec qui peut essayer, c'est de dire finalement non, machin, machin. Donc je dis, moi, c'est pas un truc genre que j'ai lu et que je vous dis que c'est une perte. C'est pas VMC, il signe que la dégradation de son bien.

54:31 Moi je te dis, j'aime bien. Jusqu'à maintenant, tellement le truc de VMC n'était pas au top dans ce logement-là, j'ai dû rajouter un déshumidificateur d'air. La dame ne bouge même pas en plus tout le temps. Parce que le lit est un peu froid, monsieur Poulestin. Oui, mais... En plus, les autres, ils ont du mal à comprendre que dans la pièce, il y a de l'air humide, donc c'est plus difficile de chauffer de l'air humide que de l'air sec.

55:01 Sec, oui. Et puis, comme ça, on voit de l'air froid, donc pour elle, elle va chauffer plus cher en chauffage que toi. Et c'est positif, je suis d'accord. Mais l'air qui est ressorti de la machine, c'est un peu frais, tu vois, mais c'est de l'air sec. Sec, ouais. Donc c'est plus facile à chauffer. Exact.

55:20 Donc, je suis arrivé, 6 mois après, le truc était tout noir à l'intérieur. Moisi, ouais. Moisi, moisi. Et le mec il me dit, ouais, m'sieur Préstin, ça c'est insalubre, machin, machin, quoi. Ah oui. On m'a pas fait passer pour un marchand de sommeil. Un marchand de sommeil, ouais, exact. Donc je te dis, ton AVMC, c'est non négociable.

55:49 Et même, je te dis, toutes les histoires de Wii, extracteur, tout ça, c'est de la merde. Ça, ça marche pas. On va mettre un extracteur, et quand la personne va prendre sa douche, elle va allumer la lumière et puis après, ça va s'éteindre. Ça, ça marche pas non plus. Ouais, il faut un truc qui tourne H24, quoi. Enfin, qui tourne en continu. Ouais, la personne prend sa douche, genre pendant 10 minutes, la lumière s'en va, elle se chauffe à l'extérieur, mais toute l'humidité, elle est là. Elle est là, ouais. Ah ouais, ouais.

56:26 Donc ouais, ça ça arrive. Faut surtout pas se laisser avoir par ce truc là. Si le mec, il veut ta budgetiser une VMC, il te la met et puis c'est tout quoi. Et puis c'est tout, ouais. Il dégouge pas avec ça. Peu importe le nombre de fenêtres qu'il y a par studio, tu mets la VMC et c'est tout quoi. Ouais, ouais, regarde, il y a des voitures qui ont, je sais pas ce qu'ils disent, peut-être pas de courant, et pourtant, il y a un système de ventilation quoi.

56:52 Ouais. Donc on va pas commencer à dire oui, mais en fait il y a trois ouvrants, on va pas mettre de chauffage. Non, mais la VMC, c'est tout. De cléon. Ouais, non, non, clairement. Ah oui, ah ouais, donc voilà, c'était la petite histoire de la VMC. Donc il va finalement la poser, il va la passer par la cuisine et puis il tirera par le faux

57:18 plafond pour les autres logements, pour les studios, le deuxième studio. Et puis pour l'évacuation, pour la sortie, il va donc sortir sur le dernier étage, ils vont percer ou je ne sais trop où, ou par la salle de bain, ils feront monter la VMC, ils poseront le moteur, je ne sais pas si une pompe ou un moteur ou quelque chose, donc ils vont le mettre à ce niveau-là, au niveau de la salle de bain, et puis tout va remonter vers... pour sortir au niveau du toit du dernier étage, salle de bain, côté salle de bain. Après, il faudrait voir avec eux, au lieu de, on va dire, retirer, genre déplacer

58:24 les tuiles directement sur le plafond, qui ne pourraient pas passer par la cheminée actuelle. Si c'est possible. Ah ouais, ouais. Si c'est possible, voilà. Et oui, comme ça ils peuvent creuser un petit peu dans la cheminée et passer directement dans… Ouais. Et puis faire une sortie.

58:43 Et comme ça, c'est de refaire de l'étanchéité du toit, etc. Ouais, exactement. Du truc, et puis c'est plus simple. Si, si. Donc ça, tu revendiques. Après, ça dépendra de la structure de la cheveu. Exact, oui. Et puis de la taille.

59:02 Mais si ça le permet, autant faire ça. Autant le faire, tout à fait. Si c'est possible, autant le faire. Oui, si, si. Je vais lui en parler. Je dois le voir, normalement j'espère y aller. Pas cette fin de semaine, je ne suis pas sur place, mais semaine prochaine. Ok.

59:22 Semaine prochaine, je vais refaire un point avec eux. Semaine prochaine, voir s'ils ont avancé. Du coup là les travaux seront pour quand, rappelle-moi. Normalement j'aurais aimé qu'ils terminent février, mais vu comme c'est parti je pense qu'on sera plus sur le mois de mars. Ok. J'espère en tout cas. Parce qu'il me dit bon aujourd'hui ça va pas vite mais une fois qu'ils ont posé soit disant les cloisons tout ça que le chantier va changer complètement de figure quoi. Aujourd'hui il y a des trous partout. C'est vrai que c'est un autre délire, là ça, en fait c'est les rails pendant toute la partie où ça va rayer, ça va changer un peu et une fois que les rails sont posés, les chemins de câbles et tout ça

60:16 c'est passé, là en fait ça trace vitesse grand, mais ça aussi, en parlant de ça, il faudra que tu fasses gaffe à la partie, tout ce qui va être, quand il va commencer à poser le placo, ça c'est le truc typique aussi, c'est le même truc qui va te faire pour le, comment ça s'appelle, pour la gentil, il va te dire, ça te dérange pas si genre on met juste du placo standard et puis nous on va peindre, on va mettre une sorte de peinture, hydrofuge et tout, aussi ça toi. Ouais d'accord, au niveau des sanitaires quoi, des salles de bain, tout ça. Voilà donc toutes les pièces d'eau doivent être plaquées en plaquotis. Hydrofuge ouais, c'est le vert là.

61:06 Exactement, c'est ça. Donc quand tu arrives dans le bain et que tu vois que c'est tout blanc et fichu, tu sens pas que ils ont pris un truc orange là, c'est pas bon. Ouais, ouais. Ça je dirais, je ferais attention, ouais. Mais tu peux même commencer à utiliser maintenant, dis-lui, par contre, fais bien gaffe aux placo pour la salle de bain, parce que je sais pas, l'histoire de placo, repas, etc.

61:33 Repas, ouais. Placo, hydrofuge, voilà, il se dit, ah merde, elle sait, tu vois. Ouais, hum hum. Parce que moi, en attelage, les mecs, ils m'ont mis du placo standard et ils m'ont peint le truc avec un truc orange, soi-disant, oui, c'est hydrofuge, tu vois. Oui, ça permet d'enlever un peu de trucs. Mais c'est comme si, en gros, tu prenais un carton, tu pulvérisais le truc hydrofuge et tu te dis, en fait, soit tu vas le mettre dans l'eau, ça va pas le gonfler.

62:07 Même si c'est hydrofuge, à un certain moment, la flotte va percer. Oui, oui. Sinon, on peut mettre du plâtre en plâtre, et on peut faire juste du truc qui est en fuge, et puis c'est bon. Parce que c'est les croissants vertes. Voilà, c'est ça. Mais si tu lui dis ça à l'avance, il saura qu'il ne faudra pas qu'il fasse le malin. Oui, pour repeindre le truc. Ok, je regarderai ça. ça et puis qu'est-ce qui va rester? L'antenne aussi, donc ça ils vont le garder, ils vont

62:52 le mettre dans tous les logements et puis qu'est-ce qu'ils me disaient? Il faudrait que j'aille choisir les carrelages et parquets. Donc ça je vais voir, tout ça je vais... Carrelage pourquoi? Pour quelle partie? Alors ça va être du carrelage pour les... pour salle de bain, tu vois, la salle de bain ça va être carrelé, et peut-être une partie de la cuisine, bon comme c'est une cuisine ouverte mais il y aura, tu vois au niveau du sol peut-être une partie juste en face des éléments là, tu vois à peu près sur 60 cm de carrelage, et puis ça va être du parquet. Moi je ne suis pas spécialement fan, carreler...

63:35 Ah ouais? La clignot? Un peu, mais surtout que toi en plus c'est un plancher bois, quand tu vas t'en aller sur du plancher bois, ça va vivre, et il y a un coup qui sera fissuré en moins de deux heures. Ah oui? Alors, moi je pense que le plus judicieux sur des planchers comme ça, c'est de mettre, genre, moi j'ai mis personnellement, moi j'ai mis du stratifié adapté aux pièces d'eau. Ah, d'accord. Ça fait largement l'affaire.

64:07 Même dans les salles de bain? Ben oui. Si tu ne veux vraiment pas mettre du stratifié pièces humides, tu peux mettre genre... Comment ça s'appelle? De l'ino? En PVC, tu vas devoir couler une chape. Ah, faire un truc de réagréage, ouais.

64:38 Tu vois, et le bois, c'est comme si tu mets un truc rigide en dessous qui est souple. Qui bouge, ouais, qui souffle, ouais. Tu vois, donc ça va se fissurer et voilà, moi je dis pour dans un logement, des mecs ils vont carrer sur un plancher bois. Mais c'est complètement con. Et après, t'as les joints qui se fissurent et en fait quand le mec prend ça à douche et tout, ça rentre en dessous et après ça prend du bois quoi, pour moi il faut mettre un truc souple sur le boutique, genre tu vas pas couler alors là tu peux mettre une chape histoire de dire de mettre ça niveau mais si encore une fois il faut mettre du carrelage, moi je ne suis pas fan.

65:44 Mais ça tient bien le parquet pour pièces humides, ça ne s'avène pas vite ça? Moi jusqu'à aujourd'hui ça ne m'a jamais posé de problème. Au début, effectivement, je craignais, donc au début, je mettais du PVC, tu vois. Mais maintenant, je mets du stratifié. Stratifié, oui. D'accord, pour donner ça, ça, j'entends. Après, si tu ne veux vraiment pas mettre du stratifié, et s'il y a de la flotte et tout, tu peux juste en mettre du pièce humide, ou alors tu mets du PVC, après tu peux mettre du carrelage, mais pour moi, il faut s'attendre à ce que ça se fissure et que dans le temps ça ne tienne pas aussi bien que si tu avais

66:38 une dalle en béton. Parce que pour moi, de mémoire, ta dalle était en bois, si je ne me trompe pas. Oui, oui, oui, si, si. C'est du plancher bois partout, toi. Oui, les chapes sont en bois parce qu'on a regardé le plafond, il y avait un trou. Oui, effectivement, c'est du bois, mais tu sais, dans les pièces d'eau, c'était du carrelage. Et pareil pour l'entrée, ils avaient déjà mis un carrelage. Ok, ok, ok.

67:13 Mais j'étais en train de regarder, de penser à ça, mais quand on a baissé, fait tomber les murs, effectivement, en haut, c'est des planchers, c'est du bois, c'est des lames de bois qu'ils ont mis. Mais effectivement, tu vois, le rez-de-chaussée, c'était du carrelage. C'est du carrelage sur les chaussées. Et pareil, à l'étage, c'était aussi carrelage dans les pièces d'eau, cuisine, etc. – Ouais, ok. – Mais je vais…

67:43 – Peut-être qu'ils avaient déjà… – Prévu quelque chose, ouais. Donc je regarderai ça quand même avec lui, voir si effectivement le carrelage qui était déjà posé avait affissuré, ou s'il y a eu quelques incidents avec le carrelage qui était déjà là. Et si pas, ma foi, si c'est mettre du carrelage sur du carrelage, après... Mais je pense que si il doit changer quelque chose, il doit enlever tout le carrelage, il ne peut pas remettre du carrelage sur du carrelage.

68:13 Ah, il peut enlever? Oui, donc il ne va pas... Il ne peut pas mettre du carrelage sur du carrelage, encore. Là, si on touche, on sort comme celui-ci. D'accord. ça va créer des creux. En fait, le carrelage, pour que ça tienne, il faut qu'en dessous, ce soit plein. Si tu tapes dessus et que c'est creux, le carrelage va casser. Pour éviter tout problème avec ça, ils sont obligés d'enlever le carrelage actuel. Ou alors de faire un réagréage.

68:53 Pour moi, c'est fait crade, c'est pas propre de faire ça. D'accord. Pour moi, c'est pas très… Je fais… Toi, il recoule une chape, mais bon, il faut couler une belle chape dessus, pas genre un truc de 2 mm, que tu aies vraiment recoulé une chape et qu'il repose le... Ouais, un carrelage quoi, ou un revêtement. Mais franchement, moi je te l'ai dit, regarde bien, mais pour moi...

69:30 Bon après, ça dépend, si il y a déjà, peut-être du carrelage dans la pièce de vie, ok, mais remettre du carrelage dans toute la partie où il y avait la cuisine et tout, pour moi ça fait beaucoup d'argent pour pas grand chose quoi, tu vois. D'accord, d'accord. Parce que le carrelage ça coûtera toujours plus cher que du... Que le parquet, le spot clear. Ah d'accord, ouais. Parce que le mec lui, il te dira toujours oui, c'est mieux carrelage, je pense que... Ouais.

70:01 C'est de la main d'oeuvre qui vend, tu vois. Oui, oui. Oui, si, si. Mais c'est vrai que sur les deux villes, il y avait prévu carrelage. Carrelage dans les pièces d'eau et parquet. Donc effectivement, si on prend un parquet qu'on adapte aux pièces humides, ça change la donne, ça change les chiffres. Ben oui, c'est toujours un budget que tu peux toi allouer à autre chose.

70:26 Oui, tout à fait. Il ne faut pas se dire, ok, on avait déjà mis ça. Non. Lui, ce qu'il ne veut pas, c'est, en gros, il ne faudra pas lui dire, ok, j'en fais plus, mais si tu dis, non, mais finalement, on va adapter et puis le budget est restant, on le met pour autre chose, ça peut aller. Après, je dis, pour moi, les deux, ça dépend s'il a prévu de faire vraiment une chape sérieuse mais si c'est un truc standard autant partir sur un stratifié. Au moins tu mets un pare-vapeur en dessous, tu mets une mousse en dessous et ça ne fait pas pourrir le bois.

71:20 Parce que quand tu coules une chape pour le carrelage, si ta chape n'est pas suffisamment pourrie, si déjà le truc en dessous vit et que ça se fissure, quand il y a de la flotte qui coule, ça tombe directement sur le bois et le bois comme il n'est pas aéré, mais il est pourri. Je ne sais pas si vous avez vu une photo, j'ai montré dans ma vidéo, il y avait un gros trou au rez-de-chaussée, au plafond, mais en fait au-dessus c'était une salle de bain où ils avaient mis du Ah oui, sous le carrelage quoi. Parce que le carrelage fissure et du coup... Et l'eau passe quoi, l'eau s'infiltre.

72:05 Par contre quand tu mets un stratifié, en dessous du stratifié tu mets ce qu'on appelle, c'est comme un film, c'est un support vapeur, c'est un truc permeable, ça empêche à l'humidité de remonter et ça empêche aussi à la flotte de descendre. En plus de ça, tu peux mettre aussi une couche polystyrène en dessous du support vapeur pour protéger et aussi pour le bruit. Oui, c'est sonique. D'accord. Ok, ok.

72:51 Bon, tu regarderas. D'accord, je regarderai ça, oui, avec lui. Je regarderai avec lui ce que tu as. Mais effectivement, ça peut être une stratégie au moins permis pour optimiser ta facture. Ta facture, tout à fait, oui. Ok, parfait. On regarde ça et puis tu me tires un coup.

73:08 Ou bien, puis, oui, très bien, on fait comme ça. Ok, merci beaucoup. Je t'en prie, si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Ça marche? D'accord, ouais, c'est noté. Merci, à toute. Alright, alors je vois qu'il y a des questions. Jenny qui dit, comment ils ont budgétisé la création d'une VMC en euros? Alors là Jenny, je n'ai aucune idée, il faudrait voir avec...

73:35 Est-ce que tu peux me dire combien ça t'a coûté, combien t'as prévu en budget pour ta VMC? Après ça dépendra Jenny du nombre de logements aussi. Si t'as 4 logements ou si t'en as 8, t'as plus de ventouses à mettre, plus de bouches à mettre. Donc ça va faire varier le budget. Alors justement Jenny, je te donne la parole, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi, sur tes recherches, comment ça avance. Alors attends, hop. Bonjour tout le monde. Salut Jenny, tu vas bien? Ça va très bien et toi Candy? Ça Nickel, nickel.

74:24 Nerveuse. C'est le meilleur pas de toute une série de blagues. Alors, pour ma part, j'étais censée t'envoyer la liste, enfin toute ma liste lundi soir. Et au final, j'ai pas pu le faire parce que j'ai eu, on va dire, un contre-temps familial. Mais sinon, j'avais déjà bien avancé et du coup, aujourd'hui aussi, j'ai bossé là-dessus toute la journée, donc j'en ai rajouté. J'ai rajouté des biens. Et donc, du coup, je vais te les envoyer. Moi, je prévois en fait de faire les visites à partir du 11. Pas ce samedi-là, mais à partir du 11. Et je me suis dit, comme on a un entretien le 8, là, mercredi, éventuellement,

75:09 si je t'envoie tout ça ce soir, ça dépend de tes disponibilités, même dimanche on peut le faire, ou sinon, mardi soir. Mais on avait déjà rendez-vous mercredi normalement, donc... Oui. Si, tu m'envoies tes trucs et puis après on essaiera de voir... Dès que tu es prêt, tu m'envoies et puis nous on essaie de se fixer un rendez-vous avant s'il le faut. D'accord, ok, ça marche. Mais si vraiment, si on voit que t'as pas pu finir avant, à ce moment-là on regarderait à mercredi, mais dès que tu peux tu me tiens au courant et puis on essaie de faire ta session.

75:44 En réalité j'ai pu finir, c'est juste que j'ai rajouté encore d'autres biens, j'ai élargi en fait, j'ai rajouté des villes en fait. Parce que je me suis rendu compte que tu sais, la dernière fois je t'avais dit que j'ai pris juste les villes qui sont à 2 heures de chez moi, mais en fait quand j'ai fait mon calcul sur Google Maps, c'était en heures de pointe. Et donc du coup forcément le temps était plus long. Et quand j'ai revérifié vers 1h du matin le lundi soir, je me suis dit en fait ouais non je ne suis pas à plus de 2h quoi. Au début genre en heure de pointe je pouvais être genre à 2h15, mais en heure normale

76:20 je peux être à 1h55 tu vois. Du coup j'ai rajouté des villes et du coup j'ai remis des biens encore à nouveau. Donc voilà, ça va te donner du boulot. Non mais ça marche. L'essentiel c'est que tu aies de la matière et c'est ça la clé du succès. Plus tu feras du volume, plus tu auras l'œil aiguisé et plus tu seras à l'aise sur le terrain et voir ce qui va, ce qui va pas. Et comme ça tu vas pouvoir commencer rapidement.

76:54 Par contre j'ai commencé déjà à appeler. J'ai commencé à appeler pour avoir des rendez-vous. C'est bon, au moins t'as déjà accueilli le WIFO. Et puis quand on va s'appeler, on verra si ça vaut le coup. Au moins si c'est ok, ce sera déjà fait, ce sera déjà gagné. Si c'est pas bon, à ce moment là, tu annuleras et c'est tout. Mais pas de problème. Ça marche.

77:20 Je sais pas si tu as fait des questions particulières justement par rapport à ta recherche ou quoi que ce soit. Non, non, pas du tout. Pour l'instant ça va. Normalement je vais regarder, je vais démarrer la deuxième semaine, les vidéos de la deuxième semaine. Ok. Bon, c'est parfait. On continue, on lâche rien. En tout cas si tu as des questions, n'hésite pas Jenny, je te donne la parole. Ça marche? Ok, merci Candy.

77:45 Je t'en prie Jenny. A tout. Alright, alright, alright, alright. Alors je donne la parole du coup à notre ami Anjan. Alors Anjan tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi. Comment s'est passé tes vacances, je sais que tu es parti toi. Yes Anjan? oui salut Candy, bonne année, bonne année, bonne année, santé, plus de l'argent mon

78:11 gars, des euros mon gars, ah bah ouais c'est ce qu'il faut, on lâche rien pour cette année 2020, c'est ce qu'on a à faire, comme tu disais je suis revenu hier de Prague, j'ai fêté le réveillon là-bas, donc là je me remets doucement, je t'avais parlé de biens que j'avais visité, dont un où il y avait vraiment un gros gros gros potentiel, possibilité de faire 11 logements et je t'avais dit en fait qu'il y avait de la mérule en bas, je t'en rappelle? ouais je me rappelle ouais, et en fait j'ai eu l'expert qui était passé justement pour cette mérule et qui me disait que franchement c'était rien, c'était pas grand chose et qu'il fallait juste la traiter en bas et en gros enlever tout le plancher du dessus mais que j'avais pas de raison à m'inquiéter.

79:30 Donc je sais pas ce que t'en penses toi si... Ben moi, alors moi je prends des images très crues, mais c'est comme ça. Moi c'est comme si on me disait, ben genre il y a quelqu'un qui a le VIH tu vois, mais il n'y a pas de quoi m'inquiéter, c'est déjà traité, il a juste, c'est pas encore le sida vraiment, c'est juste du VIH tu vois. On peut me dire ce qu'on veut, mec je serais pas serein tu vois. Vih pas vih, sida pas sida, mec j'y vais pas moi, c'est mort. Et pareil pour la mérule, on peut me dire ouais c'est pas très grave, si c'est dans mon bien aujourd'hui, on me dit ça, je peux pas le vendre, bah c'est

80:20 tout je le traite et puis voilà tu vois. Mais genre je suis, je vais acheter un bien on me dit qu'il y a de la mérule mec moi je prends pas le risque toi le mec il s'est gouré t'as signé mais c'est pour ta pomme quoi tu pourras pas aller lui dire oui mais vous m'aviez dit que c'était pas grave et tout mec il a rien signé pour toi hein donc et c'est pas parce que le mec il porte un costume ou je sais pas quoi, il a une carte de visite écrite expert mérule que le mec il sait ce qu'il raconte, tu vois ce que je veux dire? Donc moi je prendrais pas le risque d'acheter un bien, en tout cas de mettre des milliers d'euros en jeu sur la parole de mec sur un truc, ouais voilà quoi.

81:09 Genre déjà des mecs qui font BAC+, allez genre BAC plus 10, BAC plus 15 des fois se gourent. Combien de fois t'as entendu des gens te dire qu'il s'est fait opérer et le médecin a oublié une connerie à l'intérieur du ventre. Et pourtant le médecin c'est un chien au gêne qui a fait des années d'études. Et le mec il s'est gouré. Moi mon gars, après je suis là pour te donner mon avis, après c'est toi qui décide, c'est toi qui voit si tu veux prendre ce risque ou pas, mais personnellement je n'aurais pas pris. C'est important d'avoir ton avis, moi je l'avais mis de côté, j'avais une expé,

81:52 et c'est vrai que comme l'agence s'occupe de plusieurs biens, ils m'avaient mis en relation, j'avais même regardé les avis de la boite, et cet expert en question, il a eu de très bons avis, il est dans le domaine depuis 15 ans, et il avait été voir pour diagnostiquer le problème, il m'a dit que c'était localisé juste au niveau de la cave, et que ça n'avait pas détérioré, comme tu l'as dit, ça reste que des paroles, donc ok, en tout cas, je vais tenir en compte. Je vais même aller plus loin, Nanjat. C'est que aujourd'hui, la mérule, c'est un truc, y'a personne qui peut diagnostiquer ça, tant qu'il a pas, genre, enlevé, tout enlevé, quoi, tu vois. Tant que tu n'as pas tout enlevé, tu peux pas dire, ben en fait, la mérule, elle est juste localisée à tel endroit

82:51 Parce que déjà la mérule elle se voit quand c'est... Bim! Déjà c'est... Quand tu vois la mérule c'est qu'il est presque déjà trop tard quoi T'vois déjà Hein? Ouais C'est ça premièrement

83:00 Je peux le dire Et deuxièmement Heu... Tant que tu n'as pas enlevé Heu... Genre... Je sais pas le placo et tout Mais mec comment tu peux voir

83:10 Qu'est-ce qui est attaqué quoi? Tu peux pas Genre... Alors peut-être que oui, on peut se dire que c'est du béton, peut-être que c'est pas passé tout, mais mec on en sait rien du tout. ou si ils ont mis des balatomes ou je sais pas quoi qu'est-ce qui dit que c'est pas pourri mec? Parce qu'en fait la mérule ça attaque le bois et en fait toutes les parties qui sont cachées

83:29 où il n'y a pas de lumière et tout ou en fait justement qui sont propices au développement de la mérule mais en fait on n'y a pas accès quoi parce que si on y avait accès il y aurait de l'air qui passerait et du coup ce serait plus difficile pour la mérole de se développer quoi. La mérole se développe parce que c'est humide,

84:08 parce qu'il n'y a pas de lumière et parce qu'il y a de l'humidité quoi. Donc le mec te dit ouais ben en fait c'est juste localisé là. Pour moi c'est... Moi franchement je ne prendrais pas le restaurant parce que si le mec te dit ça et puis en fait après quand tu commences à enlever ton, le balatome et que tu vois que tout le plancher est pourri, tu pourras rien dire. Tu pourras rien dire. C'est pas genre tu pourras lui dire ouais mais vous aviez dit nanana. Non. Mec, moi je t'ai dit, là pour l'instant on l'a localisé à tel endroit, mais à aucun moment je peux te dire qu'il n'y en a pas ailleurs. Lui ce qu'il m'a dit c'est que dans le Deville à 5000 euros, c'est de tripler là où c'était localisé,

85:02 après il faut tout retirer le parquet du dessus et qu'ensuite il ferait une validation sur l'ensemble du bâtiment. Voilà ce qu'il y a encore de la Meru là-hier, qu'est-ce qu'il se passe? Je sais pas. Je sais pas. Moi je te dis, dès qu'on me parle de Meru, déjà je me prends même pas la tête. Je sais même pas dégoûter, la première fois je suis déjà plus là moi. Je suis déjà en train de visiter le bien d'après toi. Non mais t'as raison j'avais besoin de l'entendre, je pense que je le savais, c'est le fait de s'aller aussi par l'affect et de te dire que t'as envie

85:53 de jouer. Ouais j'imagine, j'ai déjà fait des visites, en plus il m'a dit que, mec, combien de fois les gens se sont fait berner avec des, on m'a dit que, mec laisse ça pour les autres quoi tu vois. Genre les fois déjà ils vont acheter des voitures, ouais l'expert a dit que non maman tout devrait bien se passer. Mais en fait il se rend compte qu'en fait ouais ben même l'expert n'a pas vu un truc que les gens, d'autres personnes avaient camouflé, quoi, tu vois. Non, mec, non. Et c'est même pas... Non, si en plus, tu vois, si en gros t'avais acheté le bien et on n'avait pas eu d'information et qu'on s'était fait avoir comme ça, je te dirais, bon, c'est tout,

86:46 on s'est fait avoir, tu vois. Mais là, en plus, on nous met la puce à l'oreille, et puis en imaginant que le mec commence à casser, et qu'il voit que c'est beaucoup plus grave, on pourrait juste se dire « Oh merde, je le savais pourtant. Putain, j'aurais pas dû, j'aurais pas dû. » Tu vois genre, ma mère dit toujours, elle dit ça, comment elle dit son truc en plus en créole? Elle dit, faut toujours éviter, elle dit en gros « si je savais, ben non, c'est pas pour nous, toi. Là, tout ça est bon, next. On n'a pas d'émotion, pas d'affect, c'est pas ton bien, c'est pas ton père qui a fait ça, t'as pas vécu là-bas, mec, on s'en fiche, toi.

87:26 Genre les gens qui doivent commencer à se prendre la tête pour des trucs émotionnels, c'est genre c'est mon père qui a construit ça avec ses mains, j'ai vécu là toute mon enfance, y'a ma grand-mère qui nous cuisinait des trucs, nia nia nia, tu vois on est pas dans ça là mec, t'as pas vécu là bas, tu tombes à l'estèque mec, donc euh, next, next, next, y'a trop de biens euh, qui sont euh, qui sont en bon état et tout, qui t'attendent ailleurs, pour euh, pour pouvoir prendre un risque aussi important, j't'aurais dit un bien qui serait peut-être genre à, aller, à 30 000 euros, euh, allez 30 000 euros, tu peux faire 15-20 logements je te dirais, bon la mec on ferme les yeux

88:07 quoi et encore et encore parce que faut vraiment que tu dises ok je traite mais faut vraiment que je mette en place un système d'aération et tout et faire des contrôles réguliers pour que ça prenne pas quoi parce que une fois que le truc est installé mais mec tu peux pas le voir et puis tu peux pas te battre contre quoi, donc c'est chaud. Ouais c'est clair, ça marche. Ok ok, ben écoute justement j'en ai un autre que j'avais visité, je crois que je l'ai un peu vite battlé, je t'en avais parlé, il y a du potentiel, on peut faire 5 sur appartement, voire 6, il est bien situé, par contre le problème c'est l'humidité, j'ai filmé la visite, je t'enverrai ça, comme ça je voudrais bien ton point de vue, et tu m'avais dit au téléphone, ça ça peut se parer, alors que l'artisan avec qui j'avais été il m'avait dit ouais je te

89:17 déconseille d'y aller parce que le truc est beaucoup beaucoup trop humide. Mais après effectivement ça dépend, comme je disais tout à l'heure, tu vois si par exemple les mecs qui n'avaient pas mis de VMC, tu vois il n'y avait pas de VMC ou peut-être que tu vois genre c'était pas bien fait ou alors c'est proche de 0.2 ou ce genre de choses, peut-être que là effectivement c'est ça qui peut amener l'humidité et à ce moment là tu peux traiter, il y a la gouttière qui est cassée depuis des années, ils n'ont jamais réparé, du coup la flotte coule sur le mur, ça descend au pied du mur, ce qui fait que tu as toujours l'arrière du mur qui est toujours humide et tout, bon tu vois ça c'est des trucs qu'on peut voir.

90:08 Mais déjà toi en visite quand tu y vas, tu dois voir si, ok, pourquoi c'est loin, est-ce qu'il y a suffisamment de fenêtres, est-ce qu'effectivement c'est un problème de VMC, si c'est un problème de VMC je te dis bon ça encore ça va. Mais si tu vois que c'est suffisamment lumineux, mais bon déjà si c'est lumineux, normalement tu ne devrais pas avoir de problème d'humidité. Ça veut dire que si il y a de la lumière qui rentre et tout, ça chauffe à l'intérieur du coup tu n'as pas de problème d'humidité. Donc à part si vraiment il manque la VMC, là encore tu peux voir, mais moi je dirais il faut visiter, toi tu vois avec un Alaric, si tu veux être

90:56 plus sûr, tu peux peut être y aller avec un deuxième artisan, voir un peu ce que tu peux faire comme potentiel, mais là encore ça dépendra du prix et de ce qu'il aura fait en termes de travaux pour faire en sorte que ce soit correct quoi. effectivement il n'y a pas de VNC, c'est pas super lumineux, il y a des endroits où c'est pas du tout lumineux même, et je m'étais renseigné, c'est situé près d'un port, on m'a dit que cet endroit là c'est souvent humide, et quand on voit la façade, tu vois Ouais, je vois. Mais euh... Donc du coup, moi je dirais...

91:35 Euh... Pfff... Parce que déjà, si c'est pas lumineux, tu vois... Tu vois, y'a des trucs que tu peux pas... Tu vas pas pouvoir... Inventer la lumière, quoi, tu veux dire. A part si vraiment, tu vois, que c'est peut-être... Il manque des ouvertures, et tu vas pouvoir les créer.

91:52 Mais si genre, tu vois que... Y'a quand même des ouvertures, mais comme tu es dans un cul de sac et que la lumière vient du dessus et du coup la lumière ne rentre pas vraiment dans le logement, à des moments je te dirais next. Si c'est quelque chose que tu vois que tu peux réparer, que tu peux régler en rajoutant peut-être une fenêtre ou un truc du genre, je te dirais ok. Mais si ce n'est pas le cas, je te dis next mec, faut pas chercher des trucs compliqués, ça doit être limpide, ça doit être simple, tu vois. Moi je te dis, moi je suis pas plus intelligent qu'un autre mec, moi ce que je vous raconte c'est juste des trucs que j'ai vu. J'ai rien sorti de mon chapeau, c'est que des trucs que j'ai déjà vu quoi, tu vois. Et moi je cherche pas à réinventer la roue, je vois un truc, j'essaie de le comprendre, si je comprends, c'est bon, si je comprends pas c'est que y'a un truc trop compliqué

92:52 et c'est pas pour moi quoi tu vois donc du coup next. Et je dirais même attention quand tu vois qu'un logement est trop humide et tout qui dit humidité ben dit d'autres champignons qui peuvent apparaître et même peut-être même de la mérule quoi tu vois parce que la mérule ça vient justement parce que y'a pas d'humidité, y'a trop d'humidité. Genre, le logement, il y a trop de flottes, ça n'arrive pas à évacuer. Du coup, à un moment, ça tramelle des champignons. Si ce n'est pas de la mérule, ça peut être autre chose. Mais, voici un problème que tu peux régler.

93:32 Si c'est un problème que tu ne peux pas régler, si c'est quelque chose qui est intrinsèque au bien, laisse tomber quoi. Genre, comme je t'ai dit, les trucs qu'on peut régler c'est une gouttière qui est, je sais pas, qui est cassée, je sais pas, c'est une fenêtre qui était cassée, y'a de la flotte qui est rentrée, et puis voilà, genre une tuile qui est déplacée, y'a de la flotte qui est rentrée, ok, tout ça on peut réparer. Mais si c'est le bien qui est genre mal situé ou alors qui est mal disposé, mal fait, ça te coûtera trop d'argent à mettre ça en bon état, autant n'exiter.

94:10 C'est ça en fait, il est situé en montée, du coup le soleil ne vient que d'en haut, c'est très... Ben ouais, mais ça, next mec, next. Parce que quand le soleil ne vient que d'en haut, ben du coup, en hiver et tout, mec, les génies seront obligés tout le temps d'allumer la lumière quoi. Parce que genre, à partir de 16h, les gens ils ont déjà plus de lumière du tout quoi. Ouais. Genre, dis-toi que, quand, genre t'as, genre, par exemple t'as des fenêtres qui donnent dans une cour intérieure et que les murs, les immeubles qui sont derrière

94:56 en plus sont plus hauts. C'est-à-dire que le soleil, ça c'est des lignes droites, le soleil il fait pas des 45° quoi, tu vois. Donc genre les gens qui seront dans tes logements, ceux qui seront même au rez-de-chaussée, ils auront quasiment rien mec, le soleil va s'arrêter au premier ou au deuxième mais après ceux du rez-de-chaussée à 15h les mecs ils seront dans le noir, ils seront obligés d'allumer la lumière et y'a personne qui aime vivre dans le noir mec, donc next, next, next, perds pas ton temps, volume, volume, volume, on passe à autre chose mec. Ok, ça marche. Et quand j'en profite, là c'est plus par rapport à mon appart, là où c'est de la location en longue durée, le locataire qui est parti, j'ai fait des

95:53 tas des lieux de sortie, et pour le prochain, en fait, je me suis posé la question de mettre 3 pans au niveau de la serrure, car il n'y en a pas actuellement, je ne sais pas si ça... Pour moi j'ai envie de dire, si il y a une serrure sur la porte, de toute façon c'est pas... pour moi c'est pas... C'est important de plus de volant. A part si vraiment la serrure, tu vois, ça va pas, tu vois, bon ok. Du moins, il faut changer, mais... Non, là c'est plus par rapport à l'assurance, à l'habitation.

96:42 Parce que tu sais, si jamais il y a un cambriolage ou des trucs comme ça, normalement tu dois avoir une cèdre à 3 points. Je sais pas quel point tu avais déjà actuellement, à ce moment là tu peux rajouter, je veux dire, tu veux le faire, tu le fais, quoi, tu vois, c'est pas, y'a pas un grand enjeu là. Donc euh... Tranquille, ça marche, tranquille. Tranquille quoi, tranquille. Ça marche?

97:25 Ok, nickel. Ok, en tout cas, si tu as d'autres questions, N'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche. À tout à l'heure. All right. All right. Yes, yes, yes. Alors, qui est-ce que j'ai pas eu là? Je crois que j'ai pas eu Laurie.

97:38 Alors j'ai vu ta main lever Jessica, je donne la parole à Laurie et je reviens vers toi. Salut Laurie. Laurie, Laurie. Oui. Comment vas-tu? Bonsoir. Ah, tu as dit non, s'il te plaît. Ah, ok, je pensais que tu...

98:18 Ok, mais... Non, t'inquiète. D'accord, mais c'est pas ça. C'est parce qu'en fait, j'ai tellement rien à raconter. Je suis en train de chercher, parce qu'en fait je profite d'écouter tout ce que tout le monde a raconté sur leurs histoires, qui est très intéressant et très motivant aussi. Et du coup, en même temps, j'essaie de regarder comment on fait pour trouver, parce qu'en fait, j'ai pas encore réussi à mettre en pratique la méthode pour

98:45 trouver les villes où je pourrais chercher un bien. Tu vois? A chaque fois je tape un petit peu pour regarder la population, comme tu as dit. Mais après, du coup, je tape sur Internet pour chercher un immeuble dans les parages et tout, mais j'ai pas l'impression que ma technique est bonne. Euh... Ben alors, je sais pas, est-ce que tu as un exemple de ville en tête, là? Ben en fait, par exemple, là j'étais sur le site, j'ai tapé Corbeil-Essonne par exemple

99:22 et j'ai trouvé un immeuble de… en fait je ne sais pas quel prix il faut voir, c'est un immeuble de 200 mètres carrés avec 8 pièces, en bas au rez-de-chaussée il y a une brasserie sur quatre étages et c'est à 390 000 euros. Donc, est-ce que c'est trop cher? Est-ce que ça peut être bien? Je ne sais pas très bien ce qui est derrière. Et du coup, j'ai été sur ton tableau recherchant bien. Et j'ai vu que dans la ligne, il y avait bien marqué quand même un immeuble à une heure à 340 000 euros. Alors, je me dis, est-ce que ça veut dire qu'on peut aller jusqu'à ce montant là? Est-ce qu'il y a un autre calcul à faire? Je sais pas.

100:08 Est-ce que tu as vu le code 127 ou pas toi? Allô? Oui, tu m'entends? Je sais pas si tu m'entends toi. Allô, allô? Alors je ne sais pas si vous m'entendez, parce que je n'entends plus Laurie. Laurie, je ne te redonnerai pas parce que je ne t'entends plus. Tu m'entends là ou pas?

100:45 Oui, là c'est bon, je t'entends. Ok, ok. Alors, est-ce que tu as vu le code 127, toi, Laurie, dans le programme? Le code 127, c'est... Attends, je regarde. T'as regardé quelle vidéo, Laurie? Tu sais que si, mais j'ai regardé l'affiche... recherchant bien la vidéo. Ok. Et est-ce que dans la vidéo, t'as vu le code 127? Si, j'ai vu.

101:16 Et ça veut dire quoi code 127? Mais le problème c'est que comment on fait pour estimer le montant du loyer? On met le truc en face? Lorie, lorie, lorie, lorie. Toi il faut que tu regardes la vidéo encore. Il faut que tu regardes la vidéo encore. Mais, ce que tu dois te dire c'est... Bon, je pense qu'il faut que tu regardes la vidéo encore

101:40 pour bien comprendre le principe du code 527. L'idée c'est de se dire la question du montant t'importe peu. Ce qui va être important pour toi c'est combien de logements je vais pouvoir avoir dans ce petit immeuble là et quel est le montant maximal que je ne dois pas dépasser pour que mon projet soit rentable. Donc si par exemple tu prends ton billet à Corbeil et Saône,

102:08 tu me dis que tu peux faire combien de logements dedans? Tu m'entends ou pas? Je ne sais pas pourquoi à chaque fois je perds l'auré. Laurie, tu m'entends? Ça coupe énormément. Je ne sais pas pourquoi, je te perds. Tu m'as dit que tu peux faire combien de logements dans ton immeuble à Kingston? 8.

102:38 8 logements? Oui. Et tu peux les louer à peu près à combien par mois ces logements-là? Je ne sais pas comment déterminer ça. Alors ça, j'ai expliqué justement dans les vidéos, tu as un fichier qui te permet d'estimer effectivement le prix moyen sur ton secteur, sur le secteur en question, en prenant justement plusieurs... C'est un fichier d'analyse de biens?

103:07 Non, tu as plusieurs fiches. Tu as la fiche d'analyse de biens, tu as la fiche d'estimation des loyers et tu as la fiche pour les villes. La fiche destination des loyers. Alors je suis sur le truc là, je ne vois pas où est-ce que c'est ça. Attends, est-ce que je vais regarder encore. Fiche code, fiche de visite. C'est sur la première semaine? Attends, j'essaie de vérifier, mais pour moi c'est la première semaine, ouais. Si je ne dis pas de bêtises. Mais de toute façon, tu as dans la semaine 1 tous les éléments dont tu as besoin pour la semaine 1, tu vois.

103:58 Donc si tu ne l'as pas encore, c'est que ce n'est pas encore à ce moment-là. Ah non, si tu l'as la semaine 2 ce truc là, genre quoi. Ouais, donc ça la semaine 2 tu l'auras après. Mais en fait aujourd'hui, toi ce que tu dois simplement te contenter de faire c'est voir à peu près combien ça peut te ramener, combien tu peux, combien seul ou, je sais pas, par exemple si c'est un studio, combien seul ou un studio de, je sais pas, 15, 20 mètres carrés à de mètre carré à Corbeilson, tu vas regarder sur les sites de location et tout. Si par exemple la moyenne c'est 500 euros pour un studio, tu fais 500 euros x 8, tu sais que

104:41 tu auras peut-être à peu près 4000 euros par mois pour ce logement là, et tu multiplies ça te fait 4 000, ça te fera 336 000. Donc tu sais qu'en fonction du loyer que tu vas pouvoir percevoir sur ce secteur-là, par exemple un immeuble de 8 appartements, tu peux aller jusqu'à 336 000 euros pour être rentable. Après, attention, c'est que toi, avant d'aller sur des budgets comme celui-ci, il faut que tu aies fait, toi, ton estimation de ta capacité d'empreinte. Ça me suit, ça me fait à chaque fois.

105:21 Tu m'entends ou pas? Ça a encore coupé. Je suis vraiment désolée pour ça, mais en fait, ma connexion est très mauvaise là où je suis, et du coup, ça coupe à chaque fois. Je te disais, tout d'abord tu dois estimer ton caractère d'emprunt. Ça tu l'as fait sur Méanto ou pas? Ah non, ça j'ai pas encore fait. Je pense que tu dois regarder encore les vidéos Laurie.

105:44 Prends le temps, revois toutes les vidéos d'la semaine. Et si vraiment tu sens que tu es en difficulté, à ce moment-là on pourra refaire un point. Mais je pense que tu dois revoir les vidéos ce sera beaucoup plus clair pour toi s'il faut prendre des notes toi et tu vas pouvoir Tu vas pouvoir avancer dessus quoi ça marche Non mais t'inquiète tranquille tranquille reprend les choses moi ce que je veux c'est que tu maîtrises quand même le principe, tu vois, et que ça devienne vraiment limpide pour toi.

106:29 Et si vraiment tu sens que c'est pas clair, à ce moment-là on va refaire ça ensemble, tu vois. Mais moi je veux que ce soit limpide pour toi. Donc prends le temps, regarde encore les vidéos de la semaine 1, la vidéo 2 et la vidéo 3 s'il le faut. Et puis comme ça, ce sera beaucoup plus clair. Prends les fiches, etc. Et vois un peu comment tu peux faire ça.

106:48 De toute façon, je n'ai pas encore accès à la semaine 2. De toute façon, t'as pas besoin de la semaine 2 pour l'instant il te faut juste la semaine 1 donc c'est pour ça que tu auras accès je pense d'ici la semaine mais pour l'instant

107:04 j'ai envie de dire que tu n'es pas obligé de regarder ça il faut juste que tu te focalises sur la semaine 1 que tu la maîtrises une fois que tu la maîtriseras on passera à la semaine 2 mais pour l'instant ce n'est pas encore le cas quoi. C'est clair. Ok. Ok? Donc je laisse regarder ça, et si vraiment d'ici là t'as encore des difficultés, on regardera ensemble.

107:23 Mais pour moi il faut juste que tu refasses si tu passes dessus. Et même, tu vois, en fait faut se dire que le programme c'est pas genre, c'est pas un film quoi, tu vois, genre je regarde et puis c'est bon je l'ai vu une fois, c'est bon. Non, il faut revenir dessus régulièrement, se dire ah ok, ben voici tes trucs que t'avais peut-être pas saisis, revenir dessus régulièrement quoi que ce soit. Je pense que j'ai voulu aller trop vite. Bon ben c'est ça, mais t'inquiète, tu reviens dessus, prends le temps et puis comme ça tu vas...

107:55 Parce que tu m'as mis à peu près au matière qu'il fallait que je te fasse une liste de villes et de biens. Oui mais après ça c'est quand tu auras fini tes recherches, nous on fera un point ensemble et puis on regardera ensemble les biens que tu as trouvé, histoire qu'on puisse valider ensemble. Mais pour l'instant, on regarde juste les vidéos, moi si je t'envoie ça c'est juste pour te dire que si tu es prête, on peut y aller, mais si tu n'es pas encore prête, tu vas à ton rythme. Il ne faut pas que tu te sentes pressé. Parce que s'il faut que tu prennes une semaine de plus pour bien assimiler la chose, tu prendrais une semaine. Ce n'est pas...

108:40 C'est à ton sprint, mais bon, on veut aller vite et bien, tu vois. Donc tranquille. Ok. Ok? Bon, on regarde ça et puis, si vraiment même lundi, tu vois, par exemple, c'est toujours pas clair à ce moment là ben lundi on pourra refaire une passe ensemble dessus mais prends le temps l'an dernier tu te poses dessus et essaie de faire quelques tests et tout avec des recherches de villes. Fais ici le fou tu fais pause tu regardes tu fais pause tu regardes et puis tu fais

109:08 le truc en même temps quoi. D'accord. Ok. J'ai un bon fou. Ça marche en tout cas si tu as d'autres questions Louis n'hésite pas tu poses la question dans la chatbox et puis je te redonne la parole ça marche? ça marche, c'est mieux quand ça arrive c'est un prix à tout à l'heure

109:24 alright, alright, alright ok, alors qui est-ce que je n'ai pas eu aujourd'hui? Tu avais levé la main Jessica, je ne sais pas si tu avais une question ou si c'était une mauvaise manip. Ah ok, tu avais enlevé la main. D'accord. Alright, c'est une autre parole Jessica. Ouais, on s'était dit de refaire le topo en fait.

109:50 J'ai eu des news de Johan. Ok. Donc juste il ne pourra pas se connecter. Ok. Mais du coup c'est vrai qu'il m'avait dit quand même, il va refaire... La dernière fois quand tu t'avais appelé, là je sais pas si tu te souviens, on était en visite. Donc on avait visité trois immeubles. Et donc là ce week-end il va retourner avec un artisan sur deux, qu'il a gardé.

110:17 Le troisième on va pas se positionner dessus. Et il va retourner avec un artisan pour estimer le coût des travaux et pouvoir faire une offre après. Et en plus, il va visiter un autre immeuble. Donc comme ça, il fait visite d'artisan et un autre immeuble supplémentaire. Oui, on continue les visites, ça c'est sûr, il n'y a pas de soucis par rapport à ça, on continue. Et après, côté courtier, on était sur un dossier avec mille heurts taux donc là cette semaine pas de retour encore donc c'est la semaine prochaine où on aura un retour et aussi également je sais pas si tu te souviens il y avait un banquier là qui était qui était un peu chaud là pour voilà il avait refusé finalement en

111:13 fait il nous a recontacté pour pour nous proposer les services d'un courtier. Et du coup, on s'est dit, ok, pourquoi pas. Là, on vient de refournir un dossier à ce courtier-là. Comme si ça peut passer. Mais là, j'ai envie de dire maintenant, vous pouvez même relancer les banquiers que vous avez déjà relancés. Là, on est début d'année, tous les compteurs reviennent à zéro, tu vois, donc j'ai envie de vous dire, il faut retenter le coup, quoi, toi. Tu penses?

111:44 Bah oui, parce que là, tous les compteurs reviennent à zéro, quoi. Donc là, il faut pas se dire, oui, j'ai déjà fait, j'y vais plus, non, au contraire, on a déjà fait, mais c'était sur l'année 2019, là, on est en intérim, ça faudra le redire? Ça c'est sûr, ça va jouer. Parce que justement, le truc qui peut se passer c'est l'histoire de la période d'essai. Ça peut jouer, mais bon, je veux dire, sur certaines bases ce sera un peu plus délicat, pour d'autres, ça va peut-être plus facilement passer, mais c'est sûr que ça aura une incidence pour certaines banques. Pour celles et ceux qui le demandent déjà en éterne, non. Après, même parce qu'il y aura une incidence.

112:59 Mais bon, ça nous plaît, il faut quand même retenter parce que là c'est le début d'année, les mecs, leurs objectifs sont à zéro. Donc là... Ils sont chauds quoi. Ils ont envie de partir de là. Ah bah oui, donc faut aller les titiller maintenant. Ok, bah écoute, je vois ça avec Johan et puis on va se mettre en action. Bon bah on fait ça, on fait ça. Ok, bon bah merci, c'était tout pour moi du coup. Bah je t'en prie, je t'en prie jusqu'à ci. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas. Ça marche?

113:35 Ouais, ok, merci. Je t'en prie à tout à l'heure. All right, all right, all right, all right. Ok, bon, je ne sais pas s'il y avait une autre question. Si tu as une autre question, n'hésite pas à lever la main. Oui, ce sera plus simple en fait. En fait, tu vois que c'est plus simple, tu lèves la main, je vois si tu as une question. Bon, apparemment, a priori, c'est ok pour tout le monde.

114:05 Ben écoute, ça m'a fait plaisir d'échanger avec toi aujourd'hui. Tu sais ce qu'il te reste à faire. Ah, attends, attends, attends, attends. Je vais me mettre levé. Yes, Jenny. Allo, Jenny. Je t'entends pas par contre. Je sais pas si tu m'entends, mais je ne t'entends pas.

114:23 Donc éventuellement, si tu veux, tu peux poser ta question. Ah ouais, c'est bon, je t'entends là. Ouais, pardon, j'avais pas mes écouteurs. Ouais, alors je voulais savoir en fait, Candy, bon après j'ai pas fait de recherche là-dessus, parce que bon, j'en suis pas encore là, mais comment on fait en fait pour détecter de la mérule? Parce que des fois ça peut ne pas se voir, entre un bien qui a de la mérule et un bien qui n'a pas de mérule, comment on sait qu'il y a de la mérule? Est-ce qu'il y a des experts qui viennent? Ou est-ce qu'il y a des expertises obligatoires sur des périodes, genre tous les 5 ans, sur des logements pour savoir s'il n'y a pas de champignons dans l'immeuble, etc.

115:16 Est-ce qu'il y a des diagnostics obligatoires, par exemple, pour savoir la santé du bien? Je ne sais pas si c'est... C'est une très bonne question que tu poses. Alors ça c'est... Malheureusement c'est un des trucs qui n'est pas obligatoire, ça dépend des régions, ce n'est pas obligatoire sur le plan national pour la mérule. Donc aujourd'hui, bien bien à la mérule, si le mec ne te le dit pas, en général maintenant, le mec il le sait, il est censé le dire,

115:57 tu vois, mais il n'est pas obligatoire partout, donc il se peut que tu achètes le bien et puis peut-être deux trois ans après, tu vois qu'il y a de la mérule, peut-être six mois après tu vois qu'il y a de la poussière un peu chelou et puis quand tu enlèves le tout le plancher est pourri. Mais, pour répondre à ta question, non, c'est pas obligatoire aujourd'hui. Mais, jusqu'à maintenant, à chaque fois qu'il y avait de la mérule, les gens l'ont vu. Souvent c'est sur des régions ou des secteurs particuliers.

116:42 Des secteurs où il y a beaucoup d'eau, genre un bord de mer, selon les choses, c'est souvent ces endroits là où il y a des trucs de mérules. En général, sur ces régions là, normalement, c'est obligatoire quoi tu vois, mais si tu achètes dans une région où ce n'est pas obligatoire, tu ne le sauras pas. Mais dans la formation, j'explique des fois, comment toi tu peux voir, genre des champignons en forme de toile d'araignée ou alors des ramifications sur le mur. J'ai vu tout à l'humidité, ça pue fort. Donc si tu t'amuses bien et que tu vois qu'il y a une odeur vraiment nauséabonde et que tu vois des traces cheloues, là tu peux t'en sortir.

117:55 C'est souvent, tu le vois en général, si c'est déjà très présent, mais si c'est pas présent et que le mec même il le sait pas, ça peut être chelou. Mais il faut juste espérer en gros, toi, tout ce qui va être Bretagne, ces endroits là, le mec il le sait, il le dit, ou même la vie m'oublie, il le dit. Est-ce que c'est des questions qu'on peut poser en visite, ou même au téléphone, avant? Est-ce qu'on peut poser des questions sur la miante, ça servira à rien, à part si le mec il a déjà fait le diagnostic, donc peut-être qu'il peut te dire, mais je veux dire, ça c'est pas trop grave, de la miante ou du plomb, c'est pas trop grave.

119:04 Oui, mais j'ai vu dans la vidéo, oui. Oui, mais si c'est vraiment de la mérule, après le mec il peut le mettre dans l'annonce, bon, ça m'étonnerait que le mec il fasse l'annonce. Ouais, à faire fuir les gens. Ouais, ouais. Mais bon, en général, pendant la visite, il dira, ou alors peut-être si tu veux, tu peux te poser la question, si tu vois qu'un billet est vraiment pas cher,

119:25 tu lui dis mais qu'est-ce qui fait qu'il est pas, du moins qu'il est si peu cher, toi, et le mec pourra te dire ben oui, je pense qu'il y a de la mérule, toi. Et tu vois, ou même des fois, la GMOB te dira ben, avant de vous déplacer, je tiens à vous dire déjà qu'il y a de la mérite. Donc pour toi de te dire, ok, c'est pas la peine qu'on prenne rendez-vous. D'accord. Mais s'il le sait, en tout cas, si l'AG immobilier le sait, il est obligé de te le dire.

119:50 D'accord. Il n'y a pas de raison. Pareil pour les termites aussi, j'imagine. Ouais, termite ou ça, le mec te le dira. Mais ça c'est pareil, tu vois qu'il y a un truc à les termiter, là, passe ton chemin. Tu ne les laisses plus. Ok, ça marche. Merci beaucoup, merci Kéli. Je te revois tout à l'heure. A tout à l'heure, salut.

120:13 Alright, alors je vois qu'il y a Cécilia qui vient d'arriver. Cécilia, je vais te donner la parole, tu as la main levée, je ne sais pas ce que ça veut dire. Tu n'es peut-être pas dispo. En tout cas, ton micro est activé, il faut juste que tu l'actives de ton côté. Oui, oui, c'est bon, je l'avais déjà oublié. Ça fait tellement longtemps que tu ne viens plus, Cécilia, c'est normal que tu oublies. C'est pas vrai, je suis pas venue le 10 dernier, c'est tout. Comment vas-tu, Cécilia? Moi, ça va, ça va.

120:58 En tout cas, meilleur voeu, hein? Merci, apparemment. Alors, comment ça avance de ton côté, toi? Alors, moi, ça avance. Donc, qu'est-ce que j'ai fait dernièrement? Les offres que j'ai faites, elles n'ont pas été acceptées, surtout pour les maisons où les vendeurs veulent rester à 90 000 euros et pas descendre à l'objectif que je me suis fixé pour atteindre le code 227. Donc je continue, parce que là

121:30 c'est la fin de l'année, donc c'est assez particulier. Il y a un bien que j'ai raté de peu parce que je n'ai pas eu le temps de le voir, il y a quelqu'un qui a fait une offre et puis c'est accepté. C'était une maison où il y avait déjà les arrivées d'eux dans les chambres, dans toutes les chambres, comme c'était déjà en grosse coloc. Il y avait possibilité de faire sept studios. Donc bon, on a mis un droit de réserve si jamais le compromis casse ou il a une fois que ce soit. Ensuite, samedi j'ai une visite pour un immeuble qui est déjà divisé. Ce serait plutôt du rafraîchissement, enfin je ne l'ai pas encore vu donc je ne peux pas dire.

122:13 Mais par rapport au code 127, aujourd'hui il est à 189 500 et il faudrait qu'il me le file à 164 000. Enfin c'est un peu malheureux pour le vendeur mais il est très malade donc il faut s'en débarrasser assez rapidement. Ok, ok, ok. Bon ben tu vas aller lui porter secours c'est-à-dire. C'est gentil. Oui mais bon. Donc moi j'ai dit de toute façon la jeune il a dit on n'est pas là pour profiter de

122:46 la misère des gens mais bon voilà quoi. J'ai une rentabilité avec ce qu'il veut, je vais demander. Sinon, ce que je me suis fait pour changer un peu, j'ai fait tout le listing de ma zone de chalandise pour les agences IMO. J'ai appelé tout le monde. J'ai l'impression que ça m'a pris toute la journée. J'ai appelé tout le monde, j'ai même fait les notaires. Et comme c'est la fin d'année, il n'y a rien. Apparemment, il y a pas mal de choses, mais qui sont parties.

123:16 Et là, il y a encore des choses qui commencent à rentrer. Apparemment, la semaine prochaine, les biens seront rentrés. Et là, je pourrai visiter. OK, bon, ça, c'est cool. Après, un truc que vous pouvez faire aussi. Alors ça, c'est un peu, je veux dire, c'est un peu osé quand même. Mais quand tu as vu un bien et que genre déjà sur le papier, tu vois que le truc il est au top,

123:40 ben y'a rien qui t'empêche de balancer une offre et de visiter après quoi tu vois. Quitte à dire bon ben finalement non ça t'intéresse plus et tu vas plus au compromis tu vois. Mais tu peux toujours bloquer un truc pour avoir le temps d'aller visiter et ne pas te le faire passer sous le nez quoi tu vois. Ça c'est un truc que tu peux faire, déjà sur papier tu vois que le truc il est au top. D'accord. Au moins ça te permet de te dire qu'il est bien. Parce que moi je suis restée sur place lundi en fait.

124:15 Et comme en fait il y a 5 logements et il y en a un seul qui est occupé. Et comme disait l'agent immobilier, il m'a dit il vaut mieux voir tous les logements qui t'as... Franchement, j'te dis que moi j'ai acheté un immeuble... Y'a deux logements sur cinq que j'avais pas vu. Ah ouais. Mais après tu vois, c'est un peu... Comment dire... C'est un peu poussé aussi quoi, tu vois.

124:41 Mais... A des moments, faut se dire, le pire... Parce que si le logement il est occupé, le pire qui peut se passer c'est que le logement il est crade, il est dégueulasse, que soit, c'est tout, tu vas faire des travaux. Mais j'ai vu le tout, voilà quoi. Apparemment le mec qui vend c'était un artisan, donc il faisait ses études, c'est-à-dire lui-même, donc voilà quoi.

125:08 Le scalaire propre, moi j'ai envie de... Mais le problème c'est que s'il n'y a pas de travaux, de gros travaux, il n'y a pas de déficit foncier. Tu vois ce que je veux dire? Oui, mais tu vois quand même, on tire le bien, donc ce n'est pas grave. En fait, il faut vraiment se dire, nous, on n'achète pas du déficit, on achète un truc qui va te générer de l'argent. Si c'est pour acheter une petite, on va faire du pinel. Nous, notre but premier, c'est d'obtenir de l'argent.

125:34 Après, si on peut avoir des optimisations, on va les faire mais ton but au premier c'est de gagner de l'argent c'est comme quelqu'un qui me dit ouais ben en fait je veux pas avoir d'augmentation pour ne pas payer d'impôts mais mec touche le RSA tu payeras pas d'impôts quoi tu vois tu vois un peu le délire ou quoi? Ouais je veux payer des impôts Mon but c'est de gagner de l'argent si on peut optimiser on va optimiser mais si y'a pas beaucoup de travaux tant pis quoi tu vois et puis c'est tout tu achèteras un deuxième et le deuxième tu feras beaucoup de travaux et puis tu... Juste une question par rapport à ce qu'on explique,

126:09 ouais, passer de 189,500 à la base le bien était à 230 parce que j'ai lu un petit moment il m'a dit un et le mec il est tellement pressé qu'il l'a descendu à 200 maintenant il est à 189,500 tu je me dis, la voix à 160, je vais demander 160 et puis on va essayer de négocier ça, mais je pense que c'est possible, selon ton expérience, ça peut bien se passer. Au contraire, c'est toi qui doit plus savoir comment, parce que toi, tu étais sur le terrain, tu connais le contexte et là tu me l'as dit, le mec il est malade, je ne sais pas ce qu'il a, mais si genre il a un truc où il va clamber c'est bientôt tu vois et qu'il veut vendre pour pouvoir séparer l'argent à ses enfants ou je sais pas quoi, ben tu sais que là on va pouvoir descendre

127:00 et en gros quand tu sais que c'est un truc qui est précis tu dis écoutez et en plus tu l'ai dit ces phrases là genre si tu fais l'offre tu le notes tu dis moi j'ai déjà été voir ma banque tout est validé nous ça va aller très vite et l'IDA elle-même ce serait qu'on puisse, j'ai peut-être même des contacts au niveau de la mairie pour essayer de réduire le délai de préemption, ce qui ferait que vous allez pouvoir vendre très vite quoi. Le délai de préemption c'est quoi? Le délai de préemption c'est en fait une fois que tu as signé, la mairie en fait a le droit de dire si elle va prendre le bien ou pas en fait. Ah si elle veut le bien, quoi. Ouais, si elle veut le bien, elle peut l'acheter à ta place. Et en plus, je ne sais plus quand, hier, je suis passé à côté d'un hôpital

127:48 et juste à côté de l'hôpital, il y avait une maison. Et je me suis dit, ça, cette maison-là, si ils la vendent, au moins ils l'ont vendue, je pense, la mairie a dû faire, a dû exercer son droit de préemption parce que, tu vois, c'est vraiment collé à l'hôpital. Donc, ça veut dire que s'ils veulent faire un truc genre maison médicale, un truc, une annexe pour l'hôpital, ben ça, c'est pile poil ce qu'il leur faut, quoi, tu vois. Et... Mais, tu vois, nous, l'idée, c'est que quand... Tant que la mairie n'a pas encore dit si oui ou non elle veut exercer son droit, on doit attendre.

128:29 Donc pour pouvoir réduire ce délai-là, parce qu'elle a deux mois pour répondre. Si au bout des deux mois elle n'a rien dit, c'est qu'elle n'exerce pas. Mais si on veut réduire ce délai, il suffit d'avoir un contact à la mairie, faire un peu genre pression pour qu'ils répondent. Et s'ils répondent au bout de deux semaines, ben toi, une fois que tu as signé le compromis, tu as eu ton accord de financement,

128:48 au bout de deux semaines, tu peux déjà signer ton billet. Le mec, deux semaines et trois jours, il a son argent sur son compte. Oui, oui, oui. D'accord. Donc c'est tous des trucs comme ça que tu peux dire, pour lui que tu sais de quoi tu parles, et que tu comprends son problème. Mec, je sais que tu as une galère, toi tu veux vendre rapidement, moi, la banque c'est déjà validé, tu vois, on a tout ce qu'il faut. Le contact pour la préemption, pour le dépréemption, moi je vais aller chercher, je vais pousser

129:20 pour que justement ça puisse aller très vite. Donc ça veut dire que là, tu me dis ok mec, rapidement tu peux avoir ton truc quoi. Ça c'est quoi, c'est globalisé? Non, le dépréemption c'est, ça dépend des villes. Pour les petites villes, des fois c'est la mairie, même à la mairie que ça se décide, mais des fois c'est la communauté d'agglomération qui décide de dire, ben, du moins y'a un pôle qui répond à ces trucs-là, genre c'est un service qui fait les préemptions. Mais y'a des grosses villes où y'a tellement de transactions que les mecs ils répondent plus quoi tu vois, ils laissent passer le délai de prévention

130:03 parce que le temps qu'il tombe sur ton dossier, le délai de prévention sera déjà passé du coup les mecs ils pourraient même pas le répondre. En fait le seul truc qu'ils font c'est qu'ils surveillent les biens qui sont dans leur ligne de murs quoi tu vois, genre les rues ou les quartiers qu'ils visent quoi tu vois. Donc voilà. Mais non, pour moi je pense que tu peux très facilement, en fonction du contexte et tout, tu peux, ouais, pour moi c'est clairement faisable. Et en plus, toi si le contexte il est bon et tout, moi je te dis, ouais,

130:45 pour montrer que ça peut aller vite, tu appuies là où ça fait mal, en plus, vous savez, le temps c'est important. Il comprend ce que tu veux dire. Moi je sens que le temps est important parce que le gars va à l'hôpital tous les jours, donc je pense que lui-même il va se débarrasser. Donc tu peux déjà le contacter pour faire en sorte que tu puisses avancer dessus. Mais pour moi je dis des fois, si il faut que ça aille vite, tu peux même faire une offre et puis visiter après. Je veux pas dire le signe de compromis sans avoir vu le bien, mais une offre tu peux la balancer sans avoir été. Quitte à dire que ça t'intéresse pas quand tu l'auras vu.

131:40 D'accord, d'accord. Ok? Je vais faire ça. En tout cas, je te laisse aller sur place et puis, s'il faut que tu fasses un truc avec un artisan ou quoi que, bon là, comme il n'y a pas de travaux, donc du coup, tu vois ce qu'il y aura à faire quand même. Mais il faut que tu essaies d'aller vite dessus et qu'on finalise. Parce qu'il faut que pour le mois de février, il faut que tu aies déjà quelque chose à

132:00 nous présenter. Le mois de janvier, tu veux dire? Non, parce que je parlais à Pompier, parce que février c'est la rencontre des Sprinter, donc euh... Ah ouais, ouais, ouais, ok, je comprends. Bon, je te laisse regarder tout à l'heure. Ça marche? Ok, salut, merci beaucoup.

132:18 Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, on n'hésite pas. D'accord. A tout à l'heure, Cécile. All right, all right, all right. Alors j'ai une autre question ici. C'est quoi ces rues et les quartiers que les mairies visent en général? Alors Jenny, il n'y a pas forcément un type de rue ou un type de quartier que les mairies C'est en gros, la mairie si elle a prévu par exemple, je ne sais pas, de faire un musée ou elle a prévu de faire une place pour les enfants pour que les enfants puissent jouer et tout

132:54 et que la maison que tu as prévu d'acheter elle est en plein sur ce truc là du coup la mairie va acheter la maison pour pouvoir faire le truc qu'ils avaient prévu de faire. Pour te donner un exemple, j'avais vu un truc comme ça, où il y avait des mairies, la mairie de Lens préemptait sur tous les biens qui étaient sur une rue, qui était en face du musée de Lens. Si tu vas sur Google Maps, tu verras en face du musée de Lens, il y avait plein de maisons, c'est des maisons de, comment on appelle ça? Des maisons des mines, des maisons de briques et tout, et à chaque fois que quelqu'un, en face du musée, vendait sa maison, la mairie préemptait, parce que justement ils avaient un projet de faire genre un petit hôtel qui serait en face du musée pour permettre aux

133:58 gens qui viennent visiter le musée de pouvoir dormir sur place. Donc ça c'est du moins un type de rues que la mairie va préempter parce qu'il y a un projet derrière. Mais s'il n'y a pas de projet derrière, il n'y a pas de raison que la mairie préempte. A part si la maison est située à un endroit qui est stratégique pour la mairie, il n'y a pas de raison qu'il ferait un point. Ça marche. Ok. Alors je ne sais pas s'il y avait d'autres questions du coup par rapport à ça. Alors je ne sais pas si j'ai vu tout le monde.

134:43 A priori, j'ai vu tout le monde. Si tu as une question tu lèves la main et sinon... Bon, bah parfait, à part moi j'ai vu toutes les questions de tout le monde. Bon bah c'est nickel. Bah écoute, là il te reste encore demain pour rappeler les contacts, il te reste samedi aussi. Donc là on va sur le terrain. Donc on avance, on continue, on lâche rien. Et oui effectivement tout à l'heure j'ai lâché la petite info

135:15 la rencontre des sprinter normalement ce sera ce sera bientôt au mois de février là ce serait genre le 22 23 février bon normalement Céline est sur le dossier donc Céline vous contactera pour vous donner toutes les informations relatives à tout ça mais bon en tout cas c'est juste une petite info mais pour l'instant le plus important c'est que tu ailles sur le terrain et que tu avances sur ton projet quoi. Voilà, bah en tout cas nous on se voit lundi soir donc d'ici là moi je te souhaite un bon week-end et puis je te vois lundi soir à 19h comme d'habitude quoi.

135:59 Allez, je te souhaite une bonne soirée et je te dis ciao ciao.