Décembre 2019 - 301219

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Aujourd'hui on est le lundi 30 décembre 2019, ça doit être notre dernière session de l'année. Si c'est la première fois que tu viens à la session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et puis moi je te donnerai la parole. Est-ce que tu peux me confirmer que tu m'entends bien, que tu vois mon écran. Normalement je vais pouvoir poster mon écran pour que tu vois correctement. Si tu peux me confirmer que tout est ok et à partir de ce moment-là on va pouvoir démarrer. Alors normalement là tu dois voir mon écran et tu dois pouvoir si tu m'entends bien au niveau de la chatbox et puis après c'est parti.

0:54 All right super super super bon ben c'est parfait donc à partir de ce moment je vois qu'il y a, alors je suis désolé je vous ai envoyé le mail un peu tard pour la session mais c'est bon l'essentiel c'est que vous soyez là, je vois qu'il n'y a pas encore grand monde mais je pense que ça va arriver par la suite ce que je vais faire c'est que je vais te donner la parole Johan, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est ce que tu en es ce que ça donne et puis comme ça je vais pouvoir t'aider à avancer sur ton projet alors attends Yes Johan, ah, ton micro est désactivé Ah, là c'est bon, tu m'entends? Bah salut Kenji, ça va? Ça va bien et toi?

1:44 Ça va nickel, nickel. Ouais, pour la dernière de l'année. Alors, par où je commence? Oui, j'ai été contacté aujourd'hui par Mme NK. Donc voilà, je te remercie. Donc euh, donc voilà, je lui ai dit qu'il y avait du nouveau, que maintenant j'étais en CDI en période d'essai.

2:14 D'accord. Bon elle m'a euh, elle m'a dit que c'est pas forcément beaucoup beaucoup mieux. Voilà, elle me disait que ben comme la période d'essai finit euh, du coup euh, fin mars. Oui. Mars, décembre, janvier, fin juillet, mars.

2:43 Ouais, donc fin mars euh, elle m'a dit qu'il faudrait attendre au moins mars. Je lui ai dit qu'on peut essayer de faire ça avant. Elle m'a dit qu'elle va essayer de voir. Aujourd'hui, elle m'a dit qu'elle va voir d'ici fin de semaine avec un partenaire bancaire si ça pourrait passer. forcément comment? Ouais, je t'écoute, je t'écoute. Elle est voilà, elle a pas l'air très très optimiste, mais bon, écoute, je lui dis de voir quand même avec les partenaires

2:58 et pas forcément de pas forcément attendre jusqu'à mars. Donc ça, c'est pour Madame NK. Ensuite, tu sais, on était parti. C'était quand? C'était le week-end dernier. On était parti en visite. Et du coup... Ah non c'est le week-end d'avant, pardon. C'est pas ce week-end, c'est celui d'avant. En visite. Et du coup là, pareil,

3:24 aussi en parallèle, j'arrête pas les actions que j'avais en cours. J'arrête pas. On est en bonne volume, on est en bonne danse. Donc je continue quand même en parallèle. Donc là, j'avais fait une liste d'artisans pour les biens. Parce que là, tu sais, aujourd'hui, j'ai vu les biens, mais comment dire, là, tu sais l'objectif qu'on s'était dit, c'est un budget plus petit. Et là, je t'avoue

3:45 que sur ces biens-là, comment dire, il y en a qui ne sont pas forcément trop trop sales, pas super propres, mais pas trop trop sales. Du coup, en fait, ce que j'ai fait, donc j'ai vu un peu mon 127, mais ce que je voulais faire, c'est passer avec les artisans sur les trois biens pour pouvoir avoir au moins un devis sur chaque et pour pouvoir pouvoir faire derrière mon offre en fait. Ca m'embêtait un peu en fait de faire une offre sans avoir le devis sachant que le devis pourrait être plus haut et du coup je serais plus dans mon 127, dans mon code 127. Ouais je vois ce que tu veux dire. non mais effectivement c'est une bonne chose de pouvoir faire passer la tienne de toute façon

4:31 il devra passer un moment donc si tu vas passer avant sur ton offre au moins ça permet de faire une offre carré quoi tu vois donc pour moi c'est pas énorme mais ça garde quand même à l'esprit que même si ton poids de 127 c'est juste ton objectif quoi tu vois mais après toi même pour ton financement tu vois il faudra quand même que tu que tu mettes que tu prévois quelque chose d'un peu plus une petite marche c'est comme encore aujourd'hui j'ai eu Céline qui me disait qu'il avait une petite surprise sur son chantier tu vois. Comment on dit ça en français mais genre on dit un peu de surprise quoi tu vois, donc ce qu'il faut se dire c'est se protéger de ça, il faut prendre un peu de marge, même si c'est pas grand chose,

5:22 ça peut être genre 2000, 3000, 4000, 5000, peut-être 10 000 euros de surprise, mais si tu l'avais pas prévu, ben ça peut faire mal, donc c'est pour ça qu'on va prévoir ces éléments là, et puis même si tu as ton code 127, tu sais que c'est la direction, mais sur ton devis, tu ne feras jamais un devis, du moins tu ne feras jamais une offre pile avec ton code 127 parce que l'idée, c'est de te dire, même si tu fais ton offre standard, il faudra que tu prévoies toi pour ton compromis et tout, un budget supplémentaire.

5:56 Oui, mais du coup, c'est OK pour moi, mais on est d'accord que ces 100 000, 10 000 euros de marge, on l'inclut au code 127, c'est-à-dire que même avec ces 10 000 euros de marge, ça doit rentrer dans le code 127. En fait, c'est-à-dire que ce que je veux te dire, c'est qu'il ne faut pas que tu te dises ok, là, si tu as fait une estimation des travaux, tu te dis bon, ton code 127, je ne sais pas, il faut que tu sois à 150 000 euros, toi, ton code 127 avec le devis bouclé nickel de l'artisan, ok, ça c'est peut-être le projet nickel mais toi quand tu vas faire ta demande au niveau

6:30 de la banque tu vas pas faire une demande de financement pile code 127 quoi, il faudra même dire à ton artisan de te faire un budget un peu gonflé histoire que tu puisses avoir un truc à genre à 150 000 ou à 170 000 histoire que tu aies quand même une petite marge de sécu on ne sait jamais quoi. Ok, ok donc c'est entre les deux. Mais ça c'est plus par la suite, mais au moins toi même si demain tu as fait ton projet, même si tu as genre 180 000 de budget, faut que tu te dises ton objectif c'est de rentrer le projet dans les 150 000. Si par malheur t'as une petite surprise genre de je sais pas 5-6 000, du coup c'est tout, tu vas peut-être déborder de 5, 6 000, c'est

7:16 pas grave, mais en tout cas, ton objectif, c'est de faire en sorte que tu rentres dedans. Ce qui serait grave, c'est que toi, tu te dises ok, ton projet, c'est code 127 avec travaux et tout, machin, donc c'est nickel, mais que genre t'as prévu le budget de travaux tout juste et s'il y a une surprise, en gros, à ce moment-là, tu seras obligé de sortir de ta poche ou alors bon tu pourras toujours faire peut-être un crédit à consul à part tu vois mais histoire d'éviter les surprises de se dire ah merde on a une surprise donc c'est maintenant qu'il faut ouvrir les démarches pour aller chercher le budget tu vois autant préparer à l'avance quitte à ne pas l'utiliser mais en tout cas il sera là quoi.

7:54 Oui d'accord, on est d'accord donc voilà un peu où j'en suis donc là demain je fais une rafale d'appels pour pouvoir au moins passer parce qu'en fait là je t'explique tu vois là j'ai trois biens j'ai trois biens qui sont pas trop mal ah merde d'ailleurs j'ai une visite aussi ce week-end bref donc en fait j'ai trois biens qui sont pas mal après j'imagine bien que c'est un peu compliqué de faire passer deux trois artisans sur chacun de ces trois biens mais au moins au moins l'artisan sur tu vois au moins un de vie sur chacun des trois. Tu vois ce que je veux dire? Ça me semble possible, ça me semble la bonne stratégie.

8:30 Mais après, il faut voir un peu l'état du bien. Si tu peux faire passer au moins un artisan sur chaque bien, ça peut être intéressant. Après, je ne sais pas si l'artisan voudra te suivre pour trois santé. Oui, on est d'accord. Donc je me vois bien en prendre un pour chaque en fait. Je leur dis pas, qu'ils sont pas au courant, mais j'enchaîne en fait chacun un artisan, je lui donne rendez-vous sur l'adresse, et moi j'enchaîne mes rendez-vous quoi.

8:57 Exactement, je pense que ça c'est peut-être une meilleure stratégie. Comme ça au moins le mec il a pas besoin de faire des devis inutiles quoi. Exactement, exactement, c'est ça quoi je pensais. Ouais, donc tu peux faire ça et puis tu verras bien ce que ça donne quoi. Ok très bien, ok je vois plus clair, je te remercie, je vais faire ça. Du coup là, rafale de coups de fil demain, et j'en ai, t'as raison, c'est comme les boulangeries, là j'en ai repéré 8, donc je me dis sur les 8, je vais sûrement en avoir 3, sinon je vais en chercher d'autres. Bah ouais mon gars, ouais ouais, donc ça tu bombardes et puis après on avance quoi. De toute façon pour l'instant, nous le but c'est d'avoir effectivement

9:40 une espèce d'estimation. Après comme ça nous ça nous permet d'avancer sur la partie financement et tout ça. Mais à aucun moment on est marié avec le mec juste parce qu'il nous a fait un devis quoi. C'est juste avoir un devis, ça nous permet d'avoir une estimation peut-être un peu plus claire, valider certains points techniques que tu pourrais nous mettre sur lesquels tu aurais des doutes. Et puis une fois que ça c'est validé je vais te dire on y va quoi. Après effectivement on va vraiment se fixer sur le choix d'artisan mais pour moi à cette étape on est vraiment en mode recherche d'informations pour finaliser le dossier de financement et puis avancer sur le dossier quoi.

10:19 Exactement et du coup j'en profite Kendi donc merci pour ces éclaircissements, j'en profite pour une dernière question, là c'est vraiment une question pratique. Je sais que la question a déjà été posée, mais c'est vraiment moi, techniquement, pratiquement, comment ça se passe pour les meubles? C'est-à-dire que tu vois, la banque, la banque c'est clairement, tu vas la voir, tu viens avec une facture pour des meubles et tu lui dis, voilà, passez-moi l'argent pour ces meubles, elle va te regarder bizarre. Moi j'aimerais savoir, précisément, comment ça se passe pour faire passer l'ameublement des appartements.

10:50 Comment tu fais ça dans la pratique? En pratique, moi ce que je fais, c'est que je m'organise avec mon artisan, c'est-à-dire que moi j'ai mon budget, comment ça s'appelle, j'ai mon projet, comment dire, on va dire que j'ai mon budget, travaux vraiment tout propre nickel, qui est peut-être à 130 000. Moi, mon artisan, il me fait un billet à 130 000 en fonction du nombre de logements.

11:17 Moi je compte à peu près 3 000 euros par logement, tu vois. Donc lui il va me considérer, par exemple, si j'ai 4 logements, je sais que j'ai gagné pour 12 000 euros le devis. Donc par exemple, au lieu d'être à 130 000, je serai au minimum à 142 000. Et en gros, moi je dis par exemple que je vais faire 150 000, et je sais que dans les 150 000, j'ai déjà les 3000 euros par logement qui sont compris pour mon pour mes meubles et j'ai une petite marge de négo de sécu. Si ici, il y a un pépin, ce qui se passe, c'est qu'après, il y a deux techniques,

11:49 deux astuces. La première astuce, c'est que tu vois avec ton artisan, tu lui dis que moi, écoute, mec, tu me fais des factures et puis moi, je te débloque et après, tu me fais un avoir et puis comme ça, moi, je peux débloquer plus de fonds. Donc si l'artisan au lieu de te faire, il te fera un devis genre je sais pas, il te fera une facture genre de 15 000 euros de placo tu vois, après finalement il te fera un avoir et puis comme ça toi ça te permet de vif et ça en interne et puis toi tu peux quand même présenter ta facture de placo à ta banque et puis après tu débloques les fonds et puis l'artisan lui il fait un avoir en interne et puis ni pu ni connu. Ça c'est la première stratégie.

12:28 Deuxième stratégie, c'est si tu veux par exemple en parler à ton artisan, t'as pas envie de le mélanger dans l'histoire, tu peux aller par exemple chez le roi Merlin, tu achètes je sais pas pour 15 000 euros de carrelage, tu vois, ou alors t'achètes des trucs qui coûtent cher et qui sont pas chers à transporter, tu prends les trucs et le lendemain tu les ramènes et tu te fais rembourser des 15 000 euros. Mais moi je pourrais faire une solution avec l'artisan, pour moi c'est beaucoup plus simple, j'ai rien à transporter, mais au moins t'as les deux solutions là que tu peux utiliser. Ok, très bien, je pense que je ferai l'option 1, l'option 1 me paraît pas mal, voir avec

13:15 l'artisan. Moi je pense que je travaille toujours de part avec mon artisan, je lui explique le truc, il sait, tu vois, en plus ce sera à toi de l'installer les meubles, tu vois, donc à la gueule tu me fais une facture avec écrit placo dessus et puis en plus il peut même, bon, tu vois, il y en a qui peuvent, du moins s'il veut faire les choses proprement, il peut te faire une facture après en avoir, il y en a qui te font des factures qui n'apparaissent nulle part, parce qu'une façon, ces factures qui sont présentes à la banque ne sont pas répertoriées au niveau du trésor public, donc c'est des factures, j'ai envie de dire qu'ils ne servent

13:54 à rien, mais c'est juste pour faire les choses proprement, s'il peut faire une facture après en avoir, et s'il te fait une facture, je ne vais pas dire le mot fictif, mais c'est un peu ça, et qui n'apparaît nulle part, et puis après tu aurais pu perdre ton cash. Mais ça je veux dire c'est très très simple, soit avec l'artisan tu t'organises, soit tu fais ça avec Confo, il y en a qui aiment bien, pas Confo, qui aiment bien avec le Roi Merlin, mais c'est chiant parce que tu es quand même obligé d'aller chercher la la marchandise quoi, et moi je ne vois pas comment ça a porté du carrelage, des conneries des gens et dire ouais finalement j'en veux plus quoi.

14:36 Mais ça pour l'instant je te prends pas trop la tête avec ça, de toute façon ce qu'il faut te dire c'est juste que toi au niveau du financement, au niveau de la semaine, je crois que j'en ai parlé au niveau de la semaine 3 du programme, j'explique qu'il faut prévoir à peu près les 3000 euros par logement et comme ça au moins ça te permet de savoir ce qu'il faut que tu rajoutes en plus sur ton budget de travail. Ouais je vois, si tu dis la cuisine 750 euros je crois un truc comme ça, standardisation Ouais, mais du coup, ça c'est... Ah mais ça c'est encore les anciennes vidéos ça. Là, quand je parlais de standardisation, je pense que c'est encore les anciennes vidéos.

15:18 Là j'ai refait les nouvelles versions, il faudrait que tu regardes à nouveau... Je pense qu'il faudrait que tu regardes la semaine... Je crois que c'est la semaine 3. Ou la semaine 2, semaine 3. J'en reparle. Faut que je ré-examine. Moi je suis un ancien moi, Kendi, j'ai déjà tout vu. Ah bah, ok. Ah ah ah.

15:39 Ah ah ah. D'ailleurs, mes vidéos, elles ont été mises à jour. D'accord. Donc, vous pouvez regarder ça encore un peu. Ok. Ok. Non mais, ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ça, du coup, Johan.

15:48 Non, non, non, pas de questions. C'est surtout te donner des nouvelles et euh... Non, pas de questions particulières. J'ai tout posé. Ok, bah ça marche. Bon, bah en tout cas, on lâche rien. On continue d'aller en visite et puis j'attends ton retour dès que tu as du nouveau quoi. Ça marche?

16:05 Yes. On fait ça à tout à l'heure, ouais. Salut Kendi. Alright, alright, alright. Jenny qui me dit, bonjour Kendi, c'était quoi la surprise de Célim? Ah oui, en fait la surprise de Célim c'est un mur qui était un peu fissuré, donc qui s'est un peu fragilisé. Donc l'artisan lui a effectivement conseillé de refaire ce mur-là. En fait, c'est un mur qui vient entourer l'escalier, donc ce mur s'est fragilisé.

16:40 Et du coup, ils vont refaire ce mur-là. Et donc voilà, mais ça c'est des choses qui arrivent. Quand j'ai fait mon... Il y avait une des immeubles, on avait tout un mur qui tremblait. Donc là, l'artisan m'a fait une petite qu'indie. Au début, c'était pas prévu, mais le mur du hall tremble. Qu'est-ce qu'on fait? Je dis, qu'est-ce que tu veux qu'on fasse?

17:10 On le change, c'est tout. Mais bon, ça, c'est des surprises qui peuvent arriver, on sait jamais. Parce que tant que t'as pas cassé, tu sais pas ce qu'il y a derrière. Donc c'est pour ça qu'il faut toujours prévoir un petit truc, un petit budget de surprises entre guillemets. Et puis avancez vous. Ok. Ça marche. Alors du coup je vois qu'il y a notre ami Anthony. Anthony, je vais te donner la parole, tu vas pouvoir me dire un petit peu où est-ce que

17:40 tu en es et comment ça avance pour toi. Attends, je vais te donner la parole. Hello Kanzi. Hello Anthony, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Salut les Sprinter. Dans mon code terrain particulier, j'ai fait trois visites ce week-end, une qui n'en valait pas le coup, deux autres c'était des petits potentiels on va dire, non ça ne m'a pas trop intéressé, donc là on continue

18:22 à rechercher, là j'étais plus parti vers l'Est par par Amazon de recherche et là je vois je continue à rechercher je vois ce que ça donne. Je vois ce que je trouve intéressant. Quand tu dis l'Est j'espère que tu parles pas à plus de 3h de chez toi quand même? C'est à 2h30 presque 3h ça dit embouteillage. Non parce que moi quand j'entends en Est j'entends genre Strasbourg et tout et je me dis si t'es en région parisienne. Non non c'est vraiment par rapport à Amazon de recherche dans le nord et on peut faire la recherche un peu plus dans les terres on va dire.

19:05 Ok non mais ça marche ok moi ça me va. Du coup euh... Mais justement comme je vous disais tout à l'heure j'ai mis 2 chasseurs sur le terrain pour nous trouver des projets, ça devrait se décanter, on devrait avoir des trucs sympas pour vous aider à aller un peu plus vite. En tout cas, si tu peux aider quelqu'un, merci. Ok, pas de soucis. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup? Euh non non c'est tout.

19:40 Bon bah c'est par contre si tu en as du moins juste après n'hésite pas je te redonne la parole. Ça marche? Ok nickel. A tout à l'heure. Allez à toute. Alright, alright, alright, alright. Alors je vois que... Ok super.

19:56 Euh bah écoute Jenny je vais te donner la parole toi pour me dire un petit peu où est-ce que tu en es toi? Que je chasse un peu au combat, tu avances. Alors attends, je vais te donner la parole. Salut Kendi, tu vas bien? Ça va nickel, et toi? Nickel, ça va, merci. Bonjour à tous, tous les sprinters. Alors pour ma part, Kendi, j'étais censée faire mes devoirs. Alors je les ai faits, donc du coup j'ai fait les recherches sur les villes qui sont autour de chez moi, à 2h, 2h30, voire même 3h. Au final j'ai trouvé plusieurs villes, mais après j'ai fait des études détaillées vraiment sur les villes qui sont à 2h max de chez moi. Donc je me suis dit, bon on va déjà commencer par là, vu que je ne savais pas le nombre maximum de villes pour lesquelles on devait faire des recherches. Je les ai toutes listées, mais après j'ai détaillé vraiment les villes qui sont à deux heures max de chez moi, jusqu'à

21:00 deux heures. Donc voilà, ensuite j'ai rempli ma fiche d'analyse de biens. J'en ai pas mal, avec des états à contacter par téléphone, bien évidemment. Aussi, en fait, il y a des biens pour lesquels je me suis permise déjà de contacter le propriétaire juste pour avoir, on va dire, la ville exacte, parce qu'effectivement, tu l'avais dit, même dans une des vidéos, il y a des biens pour lesquels ils mettent à X kilomètres de telle ville, etc. Et on ne sait pas, en fait, la ville exacte, la commune exacte du bien. Donc il y a quelques biens pour lesquels j'ai contacté le propriétaire par mail ou par SMS pour lui demander le code postal et le

21:46 nom de la commune. Après je dois t'envoyer tout ça, je dois partager tout ça avec toi sur Google Sheets. Donc ça, ça devrait être fait normalement demain. Après avoir visualisé la troisième vidéo sur comment réussir sa visite, etc., je me suis dit qu'il fallait que je revoie ma liste de biens parce que là j'en ai 31 et j'en ai 18 à contacter par téléphone. Mais je préfère d'abord revoir ma liste pour être sûr que voilà j'ai bien les bons critères on va dire avant de te la partager donc normalement je devrais te la partager de main. Ok bon bah c'est bon mais après parce que nous on avait normalement rendez-vous le 8 je crois ouais ouais si t'es prête avant bah du coup tu me diras et puis comme ça on décalera pour qu'on puisse avancer le but c'est pas c'est qu'on que tu sois sur le terrain le plus rapidement possible,

22:53 donc du coup si t'es opérationnel tu me diras quoi. D'accord ok, je te dirais ouais. Et puis j'avais des questions, quelques petites questions. Donc du coup, en fait pour le nombre de villes, étant donné que t'avais pas précisé, combien de ville il faut en moyenne, parce que moi, comme je te dis, j'en ai listé plein, mais après je ne suis pas allé dans le détail de beaucoup. Alors moi, je te dis un truc, je disais juste que moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi,

23:33 moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, moi, 50 villes et tu as zéro bien, ça m'intéresse pas. Moi, tu peux chercher et si tu as 10 biens, là ça me parle, tu vois. Donc moi, le but fidèle pour toi, c'est de te dire c'est quoi mon objectif principal, c'est de trouver des biens. Trouver les biens. Je prends, je trouve des villes et après je change dans les villes, tu vois. Mais si par exemple tu as pris 50 villes et tu vois que sous les 50, il y en a 3 ou 4 où tu as

24:04 énormément de biens, ben focalise-toi dessus, tu vois. C'est un peu le principe de parité où on se dit 20% de tes actions vont remporter 80% de tes révenus. Tu te focalises sur ces 20% d'actions. Ok, d'accord. Donc pour moi, tu te focalises sur les villes où tu veux. Pour l'instant, tu cherches les villes que tu veux. C'est pour ça que je ne vais pas donner de nombre. C'est parce que je ne veux pas que si je donne un nom, on va se limiter.

24:26 Mon but, ce n'est pas que tu te limites, mon but, c'est que tu trouves des liens. Donc tu choisis des villes, si tu en as trouvé peut-être une dizaine, tu n'as pas trouvé de l'intéressant, tu cherches un peu plus. Et si tu en as trouvé quatre ou cinq, il y en a là dans le groupe, ils sont sur trois, quatre villes, quoi, tu vois. Et pourtant, ils pondent des liens, tu vois. Je pense à Joanne, on regarde la Joanne, il n'y a même pas deux semaines, on s'est dit qu'on allait chercher d'autres projets. Mais là tu vois, il a déjà fait des bien. Donc c'est vraiment, je pense, se focaliser sur quelques villes intéressantes.

25:02 C'est toi qui vois la ville où effectivement tu as le maximum de projets et après tu te focalises dessus. Mais l'idée c'est que tu trouves ton projet pour qu'on puisse avancer loin. D'accord, ok, ça marche. Ensuite, j'ai une autre question. Comment toi tu fais pour voir globalement qu'il y a de gros travaux? Tu sais la colonne dans la fiche d'analyse des biens là? En fait il y a une colonne remarques où en fait dans la vidéo tu disais des fois on peut mettre gros travaux etc. étant donné que moi je ne connais pas du tout. Comment tu fais à l'œil nu comme ça? Comment tu fais pour savoir qu'il y a de gros travaux et là il n'y a pas de gros travaux, à part les indices que tu as donné par rapport à

25:44 l'escalier, le fait qu'il n'y ait pas de fenêtre, etc. Mais comment toi tu fais pour… est-ce que c'est l'expérience, j'imagine? Alors, en fait, tu vois, c'est ce que je disais à Kiki, moi je ne suis pas devant toi, au début je vais enregarder des photos, en fonction des photos je peux voir, ok, est-ce que par exemple les salles de bain sont déjà positionnées ou pas, ou si le truc il est déjà, comment dire, si le sol il est propre, si tu comptes du moins, moi je regarde l'aspect général du bain. Après, ce qui est important de se dire c'est, ok, c'est quoi l'aspect du moins général, est-ce que les pièces sont déjà bien agencées, c'est-à-dire que là, la salle de bain est déjà prête, le

26:25 lavabo, tout ça, en tout cas même si les éléments ne sont pas forcément posés, mais les évacuations, les arrivées sont déjà là. Alors, sur certaines photos, tu vas les voir, sur d'autres, tu ne les verras pas. Du coup, à ce moment-là, il faudra que tu sois sur place. Mais en gros, il faut que tu regardes simplement les choses que tu vois. Si sur la photo, tu ne vois pas, par exemple, genre, je ne sais pas, le mur il est fondu, tu vois que c'est dégueulasse, mais là tu vois très bien que là ça va être tendu quoi, tu vois. Mais bon, il n'y a pas un truc, juste sous une photo, je ne peux pas te dire, ben là en gros tu seras plus autour de 500€ du mètre carré.

27:06 Alors si, je peux te dire, si je vois que c'est vraiment dégueulasse, genre il y a des murs déjà qui sont pétés, il n'y a rien, tu peux te dire ok tu seras plus autour des 1000 que des 500 parce que je sais que 500 que l'agencement est déjà bien fait, que c'est déjà nickel mais je pense que la colonne remarque tu dois plus utiliser pour te dire ok ben est-ce que ça vaut le coup d'y aller ou est-ce que le vide est publié, tout ça, mais tu ne vas pas vraiment avoir d'informations tangibles juste sur des photos. Il faut que tu sois sur le terrain. Il n'y a personne qui peut faire une estimation de travaux comme ça juste avec des photos. Déjà même en étant sur le terrain, c'est chaud. Parce qu'un artiste indien, il revête le vide, il ne peut pas te faire un devis comme ça.

27:56 Si le mec ne sent pas son être et qu'il ne prend pas de mesures, il va te faire un devis à la roi-le-gaine, tu vois. Ouais, ouais. Donc, tu peux juste avoir une idée, tu vois, et ça je pense qu'à force de faire des visites, à force de faire des devis, tu auras une idée un peu de, ok, on sera plus à dentelle, fourchette ou pas, mais tu pourras jamais dire précisément à la virgule près, ben voici ce que ça va coûter. Et même, j'ai envie de te dire, je vais aller plus loin, même après avoir pris des mesures, c'est même là encore impossible de dire « ben voici ce que ça va coûter ». C'est comme je disais tout à l'heure, Céline, le mec qui est venu, il a fait des mesures et tout, il lui a fait

28:36 un devis, mais à aucun moment il avait pu voir que bon derrière, ben, c'était un peu à l'écrituré quoi, tu vois. Donc ça, on peut pas deviner. Donc c'est juste une idée mais il n'y a rien de plus difficile dans ce genre de projet. Ok, d'accord. Et ok, alors après j'ai deux dernières questions. La première c'est, est-ce qu'il y a une date de construction maximum du bien ou pas? Non, ça... Tu ne penses pas prendre des biens trop vieux ou non? Non, et même ça tu ne pourras même pas le savoir avant d'être en compromis.

29:16 Moi, par exemple, à chaque fois… Alors, il y a certains biens, tu peux le voir, c'est genre… Ça, c'est vraiment les biens qui sont très anciens. Les mecs, en fait, avant, ils écrivaient… Genre, soit ils mettent… Genre, sur la façade, tu vois, ils écrivent, genre, 1890. Ouais, d'accord. C'est très ancien, tu le vois. Ou alors, des fois, ils l'écrivent sur le toit avec les tuiles, ils mettent des tuiles plus foncées pour mettre la date, mais c'est très rare que tu connais la date de construction

29:52 du gain, ça je veux dire on s'en fiche, parce qu'en plus nous c'est de la pierre qu'on achète, donc c'est pour ça justement que l'amortissement que tu vas voir sera super long parce que comme c'est de la pierre, si le truc a bien été construit, même s'il est à plus de 200 ans, on s'en fiche quoi toi. D'accord, ok. Pas d'inquiétude par rapport à ça. La seule chose que tu dois regarder c'est la structure du lien parce que même s'il est construit il y a 10 ans, si tu vois qu'il est fissuré de partout et que ça ne va pas, je préfère que tu prennes le bien qui date de 1700

30:31 mais qui tient bien. D'accord, ça marche. Et du coup ma dernière question, tu n'avais pas donné de fourchette haute pour le nombre d'habitants dans la ville, c'est vrai que tu avais dit que les trop grosses villes ça peut être chaud pour la concurrence et tout, mais tu n'as pas donné de chiffre exact. Exact. C'est vrai, j'ai pas donné de chiffre exact parce que il y a des villes où effectivement ce sera gros, mais tu pourras trouver des beaux projets. Parce que toi, par exemple, moi, Céline, il y avait un super beau projet à Paris. Bon, c'était un beau projet en termes de

31:07 niveau du Code 127, mais le point négatif de ce projet c'est que c'est un truc aux enchères donc c'est pour ça qu'on a questionné dessus mais l'expérience me montre que à partir de 100 000 habitants ça commence à devenir tendu. Donc quand tu commences à dépasser les 100 000, de toute façon tu le sentiras, même au niveau de ton compte 127, tu diras que ce sera tendu de le faire passer. Mais ça tu le verras même plus avec l'expérience, tu le verras par toi-même. Mais après, ça encore, j'ai envie de dire, c'est une question d'équilibre. Parce que par exemple, si je prends l'exemple, je vais essayer de voir combien d'habitants il y a à Amiens, parce que je crois que c'est Lim aussi, et je vais

32:12 essayer de voir, là tu vois on est en population urbaine, on est à 294 000, alors lui effectivement sur le plan 27 on était un peu tendu, mais tu vois au prix à la nuité, on regardait par exemple pour une nuit dans son secteur, ben tu vois on est genre à 70, 80 euros quoi tu vois alors que par exemple dans une ville à 35 000 habitants on sera plus autour des 30 euros donc après lui c'est un peu plus cher mais en location courte durée ben ça va bombarder quoi tu vois donc après c'est à toi de voir un peu comment tu peux équilibrer la chose mais pour moi le plus simple c'est entre 35 et 100 000 là après ça devient ça du moins ça passe ça passe vraiment convenaitre à la poche quoi ok d'accord bon donc c'est vrai il faut juste continuer de remplir ta fiche et puis et puis après bientôt on est sur le terrain quoi en plus il ya déjà une centaine de bien

33:10 faudra qu'on fasse vraiment le point là rapidement et puis une fois que c'est validé, toi tu pourras aller sur le terrain et puis commencer à faire des visites. Ok, ça marche. Ça marche, je te rappelle pour ça du coup. Bon ben ça marche, j'attends ton retour dans ce cas du coup comme ça on pourra avancer. Ok. Ça marche. Merci Kévin.

33:31 Bon, en tout cas si tu as d'autres questions, Jenny n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, merci beaucoup. De rien, je vois qu'il y a notre ami Koseila. Alors Koseila, je vais te donner la parole. Bonsoir Candy, bonsoir les Sprinter, Sprinteuses. Comment vas-tu Koseila? Ça va et toi? Ben ça va nickel, nickel.

33:58 Alors qu'est-ce que ça donne de ton côté là? toujours en recherche, une visite ce week-end, qui n'était pas intéressante mais l'annonce était intéressante, du coup je suis dépassé, 3 appels, 4 appels aujourd'hui, il y a une composition, je vais aller visiter, je vais revoir ça ce soir plus tranquillement, ça peut être intéressant mais après il y a le local commercial en bas je sais pas si on peut faire 3 ou 4 appartements, si on peut faire 4 appartements ce serait sympa mais il y a le local qui est déjà loué du coup c'est un peu gênant mais bon ça mérite quand même d'aller A part ça, rien de... ça avance quoi. On continue à chercher, à chercher. J'ai une

34:49 petite question justement par rapport à ça. Est-ce que t'as par exemple un seuil de... après effectivement ça rentre toujours dans le code sur MatSav, ça rentre en évent, Mais au niveau par exemple seuil de prix maximum à ne pas dépasser par exemple. Par exemple on a un bien à 90 000 et puis avec les travaux on se retrouve à 200 000. Après c'est bien l'incent rare, des biens de moins de 200 000 euros. par exemple, on peut faire 4 ou 5 apports dedans, et derrière le code 125 est bon, bien sûr en faisant allocation courte durée. Justement, c'est une très bonne séance, à aucun moment tu dois faire ton calcul de cote 127 avec de la location courte durée. Il faudrait

36:05 que tu regardes encore les, je t'invite à revoir les premières vidéos de la semaine du module 1, mais il faut absolument que ton projet soit viable en location standard. C'est juste un exemple en fait, suivant ce que je recherche, suivant les biens que je trouve, c'est plus ce type de bien que je trouve en fait, c'est des biens à 140, 150 et avec l'allocation courte durée on est viable, mais après effectivement courte durée c'est pas stable, faut pas se baser sur ça, en fait la location court durée c'est juste là pour booster, c'est comme si tu me disais ok tu as acheté une voiture sans moteur de 2 chevaux et tu vas mettre du nitro pour accélérer, mais

37:07 non ça ne va pas, si ton moteur soit déjà courto et après effectivement tu peux mettre de la nitro pour que ça accède à toi. Mais genre la nitro sur un truc à l'arrêt ça fera rien quoi. Tu vas juste quand on souffle, ça fera juste pouf et puis c'est tout quoi. Mais au moins il faut que tu te dises mon projet il est viable en location standard ok ben on y va et de toute façon, si tu regardes mes critères, la location coûte dur et tu sais que tu vas quand même m'exploser quoi, mais il faut te baser sur la location standard. Ça c'est la première partie. Deuxième partie de la réponse à ta question,

37:56 c'est OK, quel est le budget qu'on peut mettre? Alors, moi j'ai envie de te dire qu'il n'y a pas forcément de budget max mais ce qui va se passer c'est que c'est le problème auquel tu dois être confronté c'est que si ton budget travaux est beaucoup trop important par rapport au prix base d'achat, on va avoir des difficultés à financer. Alors, il y a des banques qui nous suivront, mais il y en a qui vont dire en termes d'hypothèque, c'est chaud parce que si par exemple, ils hypothèquent la baraque qui vaut, je ne sais pas, 100 000 et que toi tu as prévu 200 000 de travaux, donc ça veut dire qu'eux, ils sortent un budget de 300 000. Donc ça veut dire que si demain tu ne payes pas, en fait, même s'ils revendent ton bien, c'est que 100 000 qu'ils vont pouvoir

38:53 récupérer. Le risque est beaucoup trop important pour eux. D'ailleurs, il y a une autre amie qui a refusé de la banque puisque les travaux étaient très importants. Oui, mais ça, c'est des cas qui arrivent. Dans le cas d'une construction, c'est quand par exemple, quand tu construis une baraque qui fait 300 000 euros, t'as juste le prix du terrain, quoi, tu vois? Donc, ça va prendre des temps. Il y a des banques qui seront plus ou moins frilleuses par rapport à ça.

39:22 Et puis, nous, en fait, ce qui fait que ça devient risqué, c'est parce que c'est du locatif et qu'ils se disent qu'on n'a pas encore de résidence principale, etc., etc. Mais on présenterait, genre, une construction de maison résidence principale, ça passerait, parce qu'il y a des gens qui construisent bien leur maison sur une terre nue. Alors c'est plus une hypothèque dans ce cas là ça va être plus un cautionnement ça va être plus un cautionnement à ce moment là parce que genre même un ppd ça va être compliqué de passer dessus. En tout cas pour nos projets là, le plus ça passe nickel, qu'on soit pas embêté,

40:08 moi je dirais qu'il faut rester dans un budget de 100 000. Dans un budget de 100 000, ça passe quand même, si il y a 100 000 de bien, 100 000 de travaux, là encore on peut le passer. Je pense que c'est compliqué, il nous demande de mettre de l'apport et tout et puis ça va être tendu, c'est pas faisable effectivement, ok ok j'énervis ça permet d'avoir autre chose, je pense qu'on va pouvoir vous prendre des biens très bientôt, parce que mon but c'est que, au début je pensais les envoyer comme ça dans le groupe, mais je me suis dit, bon, on va se passer tout, ça sert à rien.

41:23 Donc ce que je fais, ceux qui sont pas hot d'arriver, moi je vous contacterai et je vous dirai, bon ben là effectivement c'est ton tour, est-ce que tu as trouvé? Oui? Ok, ben c'est pas la peine, je te passe au suivant, si t'as pas trouvé, à ce moment-là, je te file le projet et puis on avance quoi. D'accord, et du coup il y a eu des sprinters qui ont bénéficié de ça? Il y en a 3 biens, alors il y a 3 biens dont 2 qui sont côte à côte, donc les 2 qui sont

41:54 côte à côte je pense que c'est un seul même sprinter qui sera dessus parce que ça sert à rien concurrents, genre juste à côté quoi tu vois. Donc en gros il y a deux projets grosso modo, disons. Il y a deux projets et là effectivement, normalement, vous m'avez demandé, il y a deux sprinters qui ont déjà, même trois même qui ont déjà été contactés parce que l'idée c'est que bon s'il y en a un qui a déjà trouvé que bon l'autre puisse passer mais ça va aller vite parce que genre là sur la liste genre les 4-5 autres qui étaient sur la liste ont déjà trouvé leur projet, ils ont déjà signé quoi donc du coup ça va aller vite quoi. D'accord. D'accord, ok.

42:42 Bon l'idéal pour moi ce serait que tu trouves au plus vite mais si vraiment de façon à nous on sera là pour t'aider à avancer. ça marche, je continue de mon côté, ça en revient à ce moment là. ok bon bah ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions, n'hésite pas. ça marche, merci à toi, salut, à tout à l'heure. alright, je vais essayer de voir s'il y a Laurie qui est présente. Laurie, je te donne la parole. Alors tu dirais que tu as un petit bouton pour activer ton micro. En haut à droite, maintenant, tu dois avoir un micro, un petit micro barré. Alors, yes, tu m'entends?

43:33 Oui, je t'entends. Ah, comment vas-tu Laurie? Bonsoir tout le monde, ça va? Je suis surprise que tu me donnes la main parce que je vois vraiment pas ce que je veux dire. Non mais t'inquiète au moins, je sais que t'as pas encore peut-être pu vraiment prendre connaissance du contenu et tout, après l'idée c'est que tu vois un peu comment ça se passe. Je sais pas si t'as pu regarder encore un peu les premières semaines ou pas du tout? En fait, si, j'ai déjà regardé les deux premières vidéos, celles de « Comment trouver le bon bien » et l'introduction. Ok.

44:07 Et c'était intéressant d'écouter les personnes juste avant parce que du coup, j'écoutais une fille qui a parlé juste avant et qui expliquait ses difficultés pour rechercher un bien. Et elle devait remplir aussi les tableaux qui se demandaient de remplir aussi de recherche de ville. Et j'avoue, je n'arrive pas encore à capter comment je choisis la ville et comment je remplis le tableau. Je regardais le tableau et tout, je me disais, mais comment je choisis la ville, comment je fais pour savoir si ça m'intéresse, ça veut dire qu'il faut que je fasse des recherches

44:41 sur les villes qui sont autour de chez moi. T'as dit à un garçon qu'il ne faut pas aller à plus de trois heures de chez lui, j'ai dit OK. Donc du coup, j'étais sur Internet, je regardais tout ce qui est aux alentours de deux heures de chez moi, tu vois, donc j'ai compris un peu ce que tu attends. J'ai super hâte de commencer. Et je vais essayer de voir si j'arrive à trouver les villes,

45:07 ne serait-ce que trouver les villes. Tu vas le faire, tu vas essayer, tu vas le faire. Oui, je vais le faire. Non, mais c'est surtout en fait que... Je me suis dit que ce que je vais faire, et qui est intégralement chez moi, c'est que je vais suivre à la lettre tout ce que tu vas dire. Et dans l'introduction, il y a une affiche que tu as mise

45:25 qui disait en fait que ça ne sert à rien de vous liser, t'as qu'il faut faire les choses une après l'autre, et que là, ce qu'il faut faire, c'est d'abord rechercher le bien et tout ça. Donc je me suis dit, je vais me focaliser là-dessus et bien comprendre comment tu demandes de le faire et tout suivre à la lettre et comme ça je vais réussir. Non mais c'est nickel, il faut que tu fasses ça effectivement. Et puis comme je disais

45:44 dans la... tu vois, je donne les critères pour pouvoir chercher les bonnes villes. Les critères c'est se dire en gros si tu connais une ville, même si elle n'a pas 35 000 habitants, tu la connais vraiment, tu sais qu'il y a tous les intérêts, t'as des points d'intérêt économique, t'as des points d'intérêt touristique, et puis t'as des points d'intérêt éducatif, là tu te dis bon ben là tu es sûr que ça marche. En fait y'a un sprinter qui m'a présenté une ville comme ça, c'était Fontainebleau, et effectivement je me suis dit ben tu vois je connaissais même pas. Et effectivement là, y'avait un potentiel. Mais si tu connais pas la ville, si tu connais pas les points d'intérêt d'où,

46:24 moi je pense que le plus judicieux c'est de directement regarder la taille de la ville. Si tu vois que tu as une ville qui fait plus de 35 000 habitants, c'est sûr et certain que tu auras des points d'intérêt économiques, c'est sûr et certain que tu auras des points d'intérêt touristiques, peut-être pas touristiques mais en tout cas économiques et éducatifs. Mais tu auras au moins deux des trois points d'intérêt. Parce qu'il n'y a personne, à aucun moment tu n'auras 35 000 personnes qui vont se regrouper quelque part où il n'y a rien quoi tu vois. Et l'image que j'aime bien

46:51 prendre c'est quand tu vois quand tu étais gamin et qu'il y avait genre des gamins qui se chamaillait ou il y avait un fight genre des gamins qui se battaient, ben quand il y a un fight tu vois qu'il y a tous les gamins qui se regroupent, ben tu sais que sans même y aller tu dis ah là-bas il y a un fight, là-bas il y a une bataille tu vois. Parce que tu sais que si il y a tout le monde qui se regroupe, c'est que si tu as 35 000 habitants, t'auras forcément des universités, ou en tout cas t'auras des hôpitaux, t'auras forcément des boîtes autour de ça. Donc moi je pense que tu aurais des boîtes, des villes qui font plus de 35 000 habitants, et puis après dans ces villes là tu vas forcément trouver des villes intéressantes.

47:34 Et après ce que je disais justement, je crois que c'était, alors je sais plus si c'était Jenny ou si c'était Koussila, mais c'est quoi la taille maxi? En fait, la taille maxi, c'est pareil. C'est-à-dire que tu verras que quand tu vas taper sur des villes à plus de 100 000, plus de 150 000, le budget sera tendu. Donc, si tu as des villes entre 35 000 et 100 000 habitants, tu auras déjà des villes assez sympathiques en terme de potentiel et puis après en fonc... à force de chercher des biens et tout, ben qui correspondent justement aux critères, ben après ton choix

48:11 il va vite se décanter quoi tu vois. Mais pour le moment il faut vraiment que tu fasses déjà le travail sur les villes, une fois que t'as trouvé les villes, ben tu commences à chercher les biens et après ça va se faire tout seul quoi. Mais la recherche de biens... pour la recherche de biens dans la vie haute, tu parles du bon coin, mais on ne va pas passer par le bon coin. Je dis le bon coin parce que c'est avec ça que j'ai fait des recherches, mais tu vois, moi c'est pour ça que je n'aime pas donner de... Tu vois, je ne sais plus. Il y en a qui sont sur Loger, il y en a qui sont sur Le Bon Coin, il y en a sur d'autres sites, il y en a qui sont sur le terrain directement. Il n'y a pas une solution exacte. Simplement,

49:04 plus tu iras sur des sites, plus tu seras sur le terrain, plus tu vas développer ton réseau et plus tu vas avoir de biens. Mais l'essentiel, c'est que tu passes à l'action, que tu fasses quelque chose. C'est à dire que celui qui attend que le bien vienne le trouver, il ne trouvera rien. Par contre si tu vas sur le bon coin. C'est pour ça que moi je suis dessus. Et après, la deuxième grosse force qu'il faut avoir c'est avoir son réseau sur le terrain. Aujourd'hui, les mecs qui vont me trouver des biens pour moi, c'est des biens que tu n'auras pas forcément trouvé facilement sur le bon coin,

50:02 parce qu'avant même qu'ils le mettent sur le bon coin, ils nous auront déjà contactés et on aura déjà dit oui ou non, si on prend ou on ne prend pas. Mais si tu as... Vas-y, vas-y. Non, non, vas-y, continue. Non, mais je veux dire que... Alors, moi j'ai des chats sur, pour l'instant, qui sont sur le terrain, mais bon, deux chasseurs ne sont jamais aussi efficaces que 100 sprinters

50:36 qui sont sur le terrain. C'est pour ça que de toute façon, il faut que vous continuiez à chercher vos biens aussi et que vous appreniez à être sur le terrain. Mais après, effectivement, le fait d'avoir des chasseurs en plus, ça permet d'avoir un pouce, de se dire, ok, j'ai peut-être eu un petit peu de mal à trouver, en tout cas là j'ai eu un coup de pouce, j'ai un truc qui est tombé, ok, on avance. Parce que le but pour moi, c'est pas que, moi je ne vais pas récompenser celui qui aura passé, je ne sais pas, 6 mois à trouver un bien, c'est pas ça mon but. Mon but c'est qu'on commence à générer de la thune. Donc si je peux vous filer un coup

51:12 de main pour qu'en 2 semaines vous puissiez trouver un bien, je vous fous le coup de pouce. Moi mon but c'est que le plus vite tu seras sur le terrain, plus vite tu trouves un bien, plus vite tu signes ton compromis, plus vite on fait les travaux, plus vite tu commences à générer du cash et plus vite on a gagné. J'ai deux petites questions qui me viennent. Tu as parlé avec un gars tout à l'heure et tu lui as dit que comme le bien était aux enchères, vous avez laissé tomber. C'est quoi le problème avec les enchères? Alors le problème avec les enchères c'est qu'il faut sortir du cash. Et nous, le but pour moi c'est de sortir du cash. Aux enchères, il faut déjà juste pour participer, il faut

51:53 genre mettre un... là je crois qu'il fallait mettre un chèque de 16 000 euros, tu vois. Alors, du moins ce Sprinter là, il pouvait les mettre, tu vois, mais ce n'est pas quelque chose que vraiment pour nous, c'est de sortir le moins de cash possible dans une opération, tu vois. Donc, même si tu as le cash, c'est vraiment en sorte que tout soit financé et comme nous, on ne peut pas forcément tout financer avec les enchères, ce n'est pas un modèle qu'on va suivre. D'accord. Merci.

52:23 Et une dernière question. Pour toi, aujourd'hui, l'île de France, c'est pas bien. Alors, je ne dis pas que c'est pas bien, je dirais que c'est tendu, tu vois. Je te dirais, tu vois, ça dépend, ça dépend de ton réseau. Alors, pour trouver un super bon projet en île de France, à moins d'être vraiment copain-copain avec des agents inoubliés depuis plusieurs années, ça va être chaud. Parce que c'est un marché qui est tendu, et que les bonnes affaires, franchement, elles n'arrivent même pas sur le marché.

52:59 Si tu vois un projet qui arrive en Ile-de-France, si tu as le temps de le voir sur le bon coin, des fois, ce n'est pas possible. C'est même pas possible. Les investisseurs en région parisienne sont tellement à l'affût et y'a des mecs qui ont tellement de thunes en région parisienne qu'eux-mêmes le truc à 10% ils prennent. Pour eux c'est déjà une superbe égaffaire. Donc imagine de trouver des trucs à 15%.

53:27 Le truc il sera mort dans l'œuf. C'est chaud. Donc pour moi je pense qu'il vaut mieux s'éloigner un peu et puis aller faire son business un peu plus loin. Ok, merci. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, Nourie, n'hésite pas. Et puis, comme tu l'as compris, là, il faut passer à l'action, aller commencer à faire tes recherches pour que, ouais, pour que là prochainement, tu nous présentes déjà un truc là. Parce que n'oublie pas, on a la rencontre des scripteurs la prochaine qui aura lieu là en février, je pense que

54:04 ouais, février, et puis la deuxième ce sera en septembre. Donc en septembre il faut que vous ayez des trucs à présenter là. Ok? Ok. Au moins tu le sais déjà, tu sais, ça c'est fait, comme ça tu es au courant quoi. Ça marche? Parfait, on fait comme ça. En tout cas si tu as des questions, n'hésite pas et je te redonne la parole.

54:23 Merci, à bientôt. Ça va, on se voit tout à l'heure. Alright. Ah, super, je vois qu'il y a notre ami Céline qui vient d'arriver. Bah écoute Céline, je vais te donner la parole, parce que justement je parlais de toi tout à l'heure. Attends, je vais te donner la parole. Comment il va Céline? Yes, salut Candy, ça va.

54:45 Plus ou moins. Ouais, je sais, là c'est un peu tendu avec ta surprise là. Ouais bah ouais, ça c'est que là ça commence à... Psychologiquement c'est dur. Ouais j'imagine, j'imagine que c'est pas forcément drôle du coup. Ouais bah ouais, bah là je suis parti ce matin et puis... Et puis bon voilà j'ai vu ça et... Moi j'étais pas tout seul, il avait déjà fait appel à ses collègues, un mec qui va s'occuper de le faire.

55:17 Donc là ce matin on était ensemble, on a négocié les prix, c'est lui qui s'occupait de négocier les prix, et il y en a pour 9000€ à sortir. Ok, ok je vois. On a essayé de trouver des solutions parce qu'on est déjà en retard et pour ne pas être pénalisé, lui tu vois il voulait d'abord finir au dessus puis descendre étage par étage, ce qu'il y a c'est que à cause du mur, bah du coup on est bloqué au premier étage, le deuxième et troisième on peut pas y accéder parce qu'on a peur que ça s'effondre, donc du coup il va attaquer le premier, au premier étage, pendant le temps

55:58 que l'autre refasse le mur. ok ça marche et celui qui fait les murs il peut le faire quand du coup? du coup il attaque ce jeudi. ok. ce jeudi il y en a d'après lui normalement bon ça sera bon il y en a pour deux semaines. ok. mais parce que moi quand j'étais venu te voir il y avait déjà je m'appelle je me rappelle déjà le mur de l'escalier là il était déjà un peu effrité un peu là sur le côté du côté de la buanderie. C'est là qu'il s'est fissuré ou c'est encore sur le côté droit? Non non c'est celui là, c'est là, juste quand on montait ces escaliers, juste au-dessus de la buanderie, de la buanderie jusqu'au dernier étage, là il est entièrement à refaire.

56:53 Et il y a ces fissures à la vente, c'était quand c'était ce week-end, quand les artisans sont venus travailler, et bien en descendant les escaliers ils ont entendu un gros crack, donc ils ont vu la fissure, ils se sont inquiétés, et la fissure elle s'est quelque chose qui aurait dû être consolidé depuis... je pense que comme il n'y a plus le mur de la buanderie, du coup ça tient plus. Ouais, ça a joué un peu, et encore heureusement qu'il m'avait refait, tu vois tout en bas au rez de chaussée, il avait déjà eu un problème de poutre, il avait refait une structure en béton, ferraillé et tout pour maintenir la structure, et ben ça heureusement qu'il l'a fait parce que sinon sinon ça aurait été chaud. ok ok ok bon ben du coup là je pense qu'il faut vraiment consolider cette partie, comme en plus ça a l'air libre, il n'y a plus rien, il faut le consolider

58:06 rapidement pour que ça soit bien fini, moi quand j'étais venu, il n'y a rien qui tenait cette partie là, non, non, il y a juste des briques et un peu de couverture, un peu comme les parfums. Mais sinon il est merdique. En plus je me souviens même je t'avais dit, je comprends même pas pourquoi, parce que quand j'avais été voir, du coup je voyais de l'extérieur et du coup quand j'avais regardé j'ai vu qu'il n'y avait pas de briques et tout. Comme il n'y a rien qui soutenait le truc, à un moment ça lâchait. C'est pour ça qu'il faut qu'ils le fassiez tout de suite et on verra comment ça va soutenir la partie du mur extérieur. Ouais bah ouais, ça va mal pour un bien, d'un côté heureusement que ça arrive maintenant et pas après. Et moi je dis, moi j'avais eu le même, pas exactement le même coup,

59:10 mais moi quand le mec avait fait mon mur et tout, au début j'avais prévu de garder le mur du hall et puis un joueur me dit qu'il faut que tu viennes et quand j'arrive, il tient le mur et le truc tremble comme une feuille de papier. Je dis putain merde quoi. C'était pas prévu. Il me dit qu'est-ce qu'on fait? Qu'est-ce que tu veux qu'on fasse? Il faut le réparer tu vois. Je peux pas laisser ça comme ça.

59:33 Alors c'est sûr ça fait chier mais il faut le faire au moins tu peux le faire. Non c'est dur, ça ne s'arrête pas. Et tout ça ce qui me manque un peu c'est que, je me demande si l'argent immobilier tout seul ne s'arrête pas ça. Parce que j'aurais su à l'avance. Mais toi tu ne peux pas le savoir. Non je ne pense pas. Quand tu n'as pas cassé tu vois, non je ne pense pas parce que même quand je suis

60:00 venu te voir et tout, avant qu'il casse et tout, ça on peut pas le deviner mec. Tant que t'as pas pété. Et je pense que c'est pas... Je pense que ça a été vraiment empiré parce que, tu vois, ils ont pété le... le... comment dire, la bulle là, et que ça a pas été refait tout de suite. Tu vois, parce que derrière, de mémoire, maintenant que tu me le dis, je me rappelle effectivement, il y avait rien qui soutenait quoi, tu vois. Donc le mur, il était en porte à faux quoi tu vois. Apparemment les escaliers ça joue aussi à force de monter, de descendre avec le poids

60:35 des personnes, le poids des matériaux et tout. Apparemment ça. En fait l'escalier il tenait que sur les murs du côté parce que le mur de qui donnait côté buanderie là, il n'y a rien. Il n'y a rien et puis en fait le mur il s'arrête. Si tu retournes, tu verras quand tu ouvres la porte de la buanderie, tu vois que le mur en fait il commence au-dessus de la porte et en fait il ne touche pas le sol, il n'est pas appuyé. Donc pour moi je pense... En plus pour moi c'est même pas...

61:13 Déjà il ne donnait pas ce truc là, il était pas au sol, pour que le mur soit maintenu il faut qu'il y ait un soutien au sol, mais là il y avait pas de truc au sol, donc là en fait il tenait juste avec ça. Tu sais qu'il y avait un artisan que j'avais pu aimer qui me l'avait dit ça, et je pensais qu'il se foutait un peu de moi, qu'il voulait faire monter les tarifs, et à la fin suite à tout ça il m'avait dit ouais tout ça pour faire tomber, pour refaire et pour ça il n'avait pas voulu prendre le chantier parce que c'était beaucoup trop de travail. Mais il y avait un autre artisan qui me l'avait dit en fait. Pour moi si tu n'as pas pété, tu peux pas voir ce qu'il faudrait péter, mais il n'y a personne qui peut te dire

62:06 « Ok, ben en fait quand tu vas enlever la buanderie, tu verras, le mur ne va pas tenir, ce n'est pas possible. » Tu ne peux pas deviner ce genre de choses. Tu peux deviner au-dessus, si tu enlèves, du coup ça peut s'effondrer, c'est logique, mais un truc qui est caché derrière du placo, derrière un mur, tu peux pas le voir, tu peux pas le deviner. Ouais bah, ça fait partie de la connexion je pense. Mais derrière ça aurait pu être pire que ça, heureusement y'a pas eu d'accident. Y'aurait pu y avoir un accident, un mec qui tombait, ça s'effondre et le mec de suite a quitté, heureusement y'a pas eu d'accident.

62:45 Le mur se décolle et tombe sur l'escalier. De toute façon, il ne tenait pas avec le mur de ta vianderie. Il n'y a pas de truc en face. Là, il tient vraiment sur les murs du côté et sur le sol. ils ont quand même mis des étés, en dessous de l'escalier, pour bien le maintenir, le tube maintenant, il faut qu'il fasse le mieux sur l'extérieur, et puis après je pense que ce sera peut être bien aussi qu'il ferme la partie de la flotte aussi. Ouais bah ouais, t'as le...

63:40 le... ce qu'il a fait là en bois, en plancher, bah il prend l'eau quoi. Bon après il l'a traité. Heureusement. Ouais. Ouais. Ouais. Du coup... Du coup je serais beaucoup plus... Ouais bah ouais. Bah bon, quand il va refaire le mur, bah en même temps il va me refaire...

63:56 il va me refaire, du moins la façade, vu qu'il y a l'échafaudage ils vont en profiter pour mettre un enduit dessus et puis pour le peindre. de toute façon on ne perd pas de temps puisque comme il ne peut pas finir les deux étages au dessus, il va refaire le premier, il va se poser les rails, du coup là pendant les deux semaines ils vont mettre le placo, commencer à mettre l'enduit dessus et à faire les pièces. Alors par contre, fais gaffe, comme ça va être dit, à bien vérifier tout ce qui va

64:28 être évacuation, arrivée d'eau, ventilation. Ouais, je vérifie bien. Là, il a l'air de passer toutes les évacs. Donc j'ai bien regardé, elles ne sont pas reliées pour l'instant, puisque les cuisines ne sont pas toutes montées. Mais tu as toutes les évacuations, j'ai bien regardé, elles sont bien passées, que que ce soit pour les toilettes, le bac à douche et l'arrivée d'eau pour les dévier dans la salle de bain et la cuisine. d'accord ok et la ventilation? la ventilation il ne l'a pas encore

65:04 mise et du coup j'ai pas pu voir parce que impossible d'accéder aux étages supérieurs mais ça vraiment c'est une chose, il faut faire attention, il ne refermera pas avant que je voie, il faudra tout défaire pour repasser la ventilation, ça va être chiant, je lui ai dit, du moment où j'ai pas vu il ne refermera pas et il montrera avant. ok bon ben ça marche en tout cas tu valides ça et puis voilà il faut avancer comme maintenant. ouais bon on avance de toute façon bon si des frais en plus mais bon c'est un mal pour un bien mais vaut que ça arrive maintenant que comme tu disais que ça arrive après quand il y a l'élocution tout refaire et

65:59 tout ça va me coûter encore plus cher. Bah ouais, parce que imagine t'aurais déjà refait ton escalier et tout, t'aurais déjà genre limité à la plaquer l'escalier et tout, et le fissure derrière, en plus si c'est plaqué, tu vois même pas les fissures qui sont derrière mec, donc du coup, c'est beaucoup plus grave tu vois. Donc moi je dis, c'est sûr ça fait mal maintenant, c'est chiant, mais au moins c'est fait, c'est un plus. il y a le artisan qui m'a proposé une solution aussi c'est pour c'est dans la cave. quand on descend la cave, c'est là où c'est qu'il y a la rivideau et tout. elle est juste en face des escaliers. et tout comme partie en

66:46 gros elle sert pas à grand chose. et il m'a demandé, je lui ai dit que je lui redirige, tout ce qui est déblé, il veut renflouer ça dans la cave, dans la partie qui sert pas à grand chose, faire un mur en parpaing et mettre tous les déblés tout les déblés devant, pour faire quoi? pourquoi il veut faire ça? pour se débarrasser des déblés pour se débarrasser des déblés mec, non, mec si demain tu as besoin de ta cave, tu vas faire comment? mec c'est des mètres carrés que t'as acheté genre si le mec il met des blés dans la cave toi tu vas devoir payer deux fois ça veut dire que tu vas devoir payer pour le mettre dans la cave

67:24 et tu vas devoir payer quelqu'un pour les débarrasser mais non non non non non et puis ta cave, on sait jamais si demain t'as envie de changer de mettre, je sais pas, ta buanderie à la cave tu veux installer un truc à la cave, non mec, ta cave c'est des mètres carrés, ils sont pas habitables, mais c'est des mètres carrés que t'as payé, donc non, le mec il se démerde avec ses déblés, il fait venir une benne et puis

67:48 il les envoie. Franchement je trouve ça vraiment, ils font marrer quoi quand même, c'est comme si t'avais une femme de ménage qui venait chez toi, elle doit te dire en fait je vais balayer et en plus ça me dérange pas, même si je mets la poussière sur le tableau mais non si ça me dérange tu mets la poussière dans la poubelle quoi tu vois dès que tu en met du déblé genre dans une cave tu vois ce que je veux dire? ah bah ouais ouais

68:16 tu veux refaire je sais pas tu veux refaire une dalle et genre tu prends le déblé tu remets tu mets du déblé pour pouvoir éviter de remplir le truc de ciment et de béton, ok, je suis d'accord, mais remplir ta cave de déblé, je trouve que c'est même inadmissible qu'ils te posent cette question, ça se met pas ça, les mecs ils se démerdent, t'as payé pour qu'ils se débarrassent, ils débarrassent, parce qu'en fait sur ton devis, les mecs ils mettent débarrasse sur les déchets, ils débarrassent, c'est pas écrit je mets les déchets dans la cave, n'importe quoi. Ouais bah ouais.

68:55 Non bah je lui dirai, je lui dirai ça. Ah non, non. Tu le débarrasses et ouais bye. Non et puis tu, tu veux lui dire gentiment, tu lui dis genre non mais finalement tu vois les bleds dans la cave ça m'intéresse pas trop parce que je sais pas trop, finalement non, non ça m'intéresse pas. Toi si c'est genre il voulait t'offrir le cadeau tu dis non ça m'intéresse pas quoi tu vois et puis ou sinon si tu dis mais mec non je préfère que tu les jettes et puis c'est tout quoi

69:19 non non mais je dis que ça c'est vrai que c'est des mecs qui auront plus et je sais pas dans l'avenir peut-être que bah comme t'as dit hein ça se trouve la bianderie je m'en servirai pour faire autre chose et peut-être que je la mettrai à la cave et moi moi j'ai des trucs à stocker tu vois moi aujourd'hui genre j'ai un... quand j'ai envie de stocker un truc que j'ai pas envie de toi genre je sais pas, ben je vais mettre ça à ma cave. Même en perso, j'ai des trucs qui sont stockés à ma cave. Par exemple, toutes les boîtes de boxe, tu crois bien que je ne vais pas ramener ça chez moi. Je mets ça à la cave. Tout ces trucs-là, je peux la remettre,

70:12 j'ai un micro en bas, j'ai plein de trucs en bas, et des trucs que je n'ai pas envie de jeter parce que ça marche encore, mais je ne vais pas ramener ça chez moi, t'imagines? ouais ouais, tout à fait, c'est vrai que ça peut me servir comme espace de trucage je pense que je vais en avoir besoin en plus bah ouais bah non aucun cas où le mec il ramène ses bébés dans ta cave il se démerite non ouais ouais

70:36 je vais lui dire je vais lui dire ma cave je la garde pas de bébés pas de bébés mon gars mais franchement tu vois et là ça me fait même rire je sais pas si mais pour moi là le mec il peut même oser de poser cette question quoi. Ça c'est...

70:51 Enfin bref, enfin bref, non, bref. Mais en tout cas tu dis non quoi. Ouais, ouais, je lui dis non. Je lui dis non. Euh... Y'avait autre chose aussi. Euh... J'ai fait un repas de famille récemment.

71:05 Et y'avait ma tante qui était... Je savais, elle est... En fait elle est... Tiens, elle est une agence immobilière sur la côte d'Azur dans le Sud. Et bah après je savais pas. Mais elle aussi a plusieurs appartements qu'elle m'a en location. Et du coup, elle a fait Airbnb et tout. Et elle m'a raconté un truc.

71:22 Elle avait un problème suite à... Parce que je ne comprenais pas pourquoi elle me disait « Ouais, moi j'aime pas trop Airbnb et tout ». Et ce qui s'est passé, c'est qu'une fois, elle a fait une location. Donc voilà, elle a fait les ménages et tout. Et t'as un mec qui a pris son logement via Airbnb. Ce qui s'est passé, c'est qu'à la fin elle a reçu une petite partie du rouillet

71:45 elle a pas reçu entièrement de la part de Airbnb et ce qu'avait fait le mec c'est qu'il connaissait certains trucs et donc même si l'appartement était propre du coup il l'a sali il a pris des photos et tout de l'appartement bas sale et tout et il s'est plaint via Airbnb et donc Airbnb a même pas cherché à la contacter, rien du tout, comme l'appartement était sale, tac, elle lui a... du coup ils ont versé qu'une petite partie du baillet, quoi, sous prétexte que l'appartement était sale, elle a eu aucun mot à dire et tout, et donc elle l'a eu un peu dans...

72:13 tu vois? Euh... Ça c'est... C'est pas assez sérieux ça? Bah alors, pfff, moi j'ai jamais eu ce... j'ai jamais eu ce cas là, et je vais te dire si demain vraiment j'ai quelqu'un qui se plaint pour le minage mec, bah je préfère lui rembourser limite qu'on en parle plus hein, parce que si le mec genre tu veux faire genre et tout, il a, tu veux faire ok non

72:49 en gros le logement il était super propre t'es sûr de toi, à part si c'est toi qui a vraiment nettoyé, moi comme c'est une femme de ménage qui nettoie, je suis jamais sûr à 100% je peux pas dire, mais si vraiment ça devait arriver, moi ce que je ferais je ferais des tas d'excuses au client et puis voilà, parce que le mec il te laisse un mauvais commentaire mec, c'est déjà pendant un an que ce commentaire sera là, et à part vraiment si tu tombes sur un cas particulier, le client qui dit que le logement il est sale, tu vois c'est chaud parce que soit c'est un mec qui a l'habitude de faire ça et donc du coup Airbnb le saura tu vois parce que bon ils verront effectivement ce mec là a l'habitude de faire ce genre

73:29 de choses mais pour moi franchement je sais pas parce que même moi par exemple là il y a un mec qui a réservé qui a voulu annuler. Moi Airbnb m'ont appelé, ils m'ont dit ouais est-ce que je veux bien faire un geste genre il voulait limite me forcer à faire un geste. Je lui ai dit non, le mec il annule à la veille, vous vous démerdez avec lui, soit vous vous le remboursez mais moi je rembourse rien du tout quoi tu vois. Et du coup ils m'ont dit bon ben d'accord on va voir avec lui tu vois. Mais moi j'ai jamais eu ce genre de truc. et puis franchement Airbnb peut pas, à part si tu as, comment dire, genre le client tu l'as pas reçu ou alors ou genre t'as annulé sa réservation là tu peux avoir des pénalités

74:19 et en plus ils te le disent que tu as une pénalité mais tu peux pas genre ne pas recevoir parce que pour une raison qui n'est pas expliquée quoi. Pour moi c'est... Ouais bref. Faudrait qu'elle explique clairement, parce que les gens des fois ils disent des choses mais tout n'est pas expliqué tu vois. Est-ce que vraiment le logement était propre ou pas tu vois, qu'est-ce qui a été dit? Et si le client il a pris des photos tu vois, est-ce que ça a été pris genre à plan... apparemment c'est lui qui a sadie le logement d'après il était propre et tout c'est lui

74:54 qui l'a sadie, si le mec il arrive à 15h ou genre à 17h et qu'il prend des photos tu vois par rapport à ça? Moi je sais, franchement, moi j'ai pas encore eu le coup. Moi c'est déjà arrivé que les gens ils arrivent dans le logement et que le ménage il est pas encore fait, je leur dis écoutez c'est juste que la femme du ménage il est pas encore passée tu vois j'ai déjà eu des gens qui disaient ouais mais c'est quoi ce bordel et tout, c'est dégueulasse et tout, mais je vous ai dit mais écoutez c'est normal vous êtes arrivés trop tôt, c'est 15h le truc parce que tu vois les gens ils reçoivent leur code, donc du coup s'ils arrivent à 14h, ils essaient de prendre le logement,

75:38 bah oui, mais c'était 15h, donc attendez que le logement soit fait. Et le pire, c'est que des fois, il y en a même qui arrivent, ils prennent le logement, genre ils ont même pas fait gaffe que le logement n'était pas fait, parce qu'il y a des gens qui repartent, qui refont le lit correctement et tout, et c'est la femme de ma fille qui leur dit, mais non, en fait, c'est pas encore fait. Donc... Je sais pas, moi, j'ai jamais eu le coup. En tout cas à aucun moment Airbnb m'a pris

76:04 de l'argent sans me le dire. Et les seules fois où ils m'ont pris de l'argent c'est parce que j'avais dû annuler une réservation. Donc là j'ai eu une pénalité. Mais ça tu vois c'est au début quand j'avais pas encore bien paramétré mon channel manager du coup j'avais des... T'as eu deux réservations je crois, une chez Airbnb et une chez Booking. Exactement, donc ça c'est, j'ai eu pénalité. Mais sinon, j'ai jamais eu de truc parce que le logement était sale ou quoi que ce soit. Parce que le logement quand il est sale, ça doit coûter plus cher que le ménage quoi.

76:42 Parce que le mec qu'est-ce qu'il fera, c'est qu'il mettra un mauvais commentaire. Et puis ça va te coûter beaucoup d'argent quoi. Alors, y'a Jenny qui demande c'est combien la pénalité? En général ça dépend des plateformes, mais c'est genre 100 balles quoi. Genre 100 balles la pénalité pour un showbooking. Et puis tu rembourses le mois de la personne. C'est à dire que tu rembourses la personne

77:08 et après t'as encore 100 balles de pénalité. Donc ça veut dire que tu perds double effectif scrule parce que tu dois payer genre un hôtel pour la personne, tu lui rembourses sa thune, soit tu rembourses ou soit tu payes un hôtel et en plus de ça tu as la pénalité quoi. Et le temps que tu auras perdu. Moi je te dis déjà en plus à ce moment là c'est moi qui suis parti voir la dame et tout pour essayer de lui trouver un logement, l'hôtel que je lui ai pris n'était pas à son goût donc elle a quand même nous a saillé en termes de commentaires tu vois et en plus j'ai eu la pénalité.

77:42 Donc moralité de l'histoire c'est bien paramétrer son channel manager et deuxième chose c'est faire en sorte que ton logement soit nickel pour que les gens ne te laissent pas de mauvais commentaires. Mais ça du coup c'est chaud parce que du coup il faut trouver vraiment une bonne femme de ménage. Après au début, c'est sûr qu'il faut que tu l'entendes bien. Mais moi, comme j'avais expliqué pendant la session, moi ce que je fais c'est que j'embarque vraiment la personne dans l'aventure.

78:19 Je lui explique qu'en gros, on est dans le même bateau. Donc si ça ne marche pas pour moi, ça ne marchera pas pour toi non plus. Après il y en a qui n'en ont rien à foutre. Dans ce cas là c'est tout. Ce sera une fois et puis c'est tout. Une fois que tu as trouvé la bonne personne, après un moment ça roule tout seul. Et puis quand ils sont encore là,

78:40 ils sont bons et ils ont fait leur travail. Je me souviens Boris, c'était Boris qui disait ça, c'était pas mal. Il a fait carrément un entretien sur une journée où il avait fait venir plusieurs femmes de déménage et tout. Ils les avaient tous interrogées pour déterminer qui serait la meilleure. Et même là, moi je suis en train d'embaucher une deuxième parce que celle que j'avais prise avant, j'avais pris en CDD. Donc finalement, j'ai pas renouvelé son CDD.

79:09 Et là, c'est genre Céline qui fait les entretiens pour la nouvelle qui va arriver. Mais c'est pareil, il faut faire venir les gens. Moi je pense qu'il ne faut pas avoir d'a priori, il faut juste rencontrer les gens. Si il y a un bon feeling, on va voir si ça va. Et à ce moment-là, on y va. De toute façon, c'est du minage, ce n'est pas un mécanicien qui diffuse des fesses, c'est propre ou pas, si c'est propre on continue, si c'est pas propre c'est le next. Moi j'avais pris un mec pour le ménage, c'était propre, mais les draps, c'était plié, on voyait que c'était un truc de mec.

80:03 Genre limite je pouvais faire pareil. C'est sûr que lui j'aurais pas pu le garder longtemps. Parce que là quand tu fais ça, t'embauches pas direct la personne. Quand tu as une période de séparation. C'est plus joli que le genre en CDD. Et si vraiment je vois que c'est ok, à ce moment là on passe en CDI. Mais ouais on passe toujours. Ouais bah ouais. Bon attention j'en suis pas encore. Le mec là en plus

80:31 c'est un autre. Ouais. Bon de toute façon t'auras le temps de voir venir. Mais je te dis pour moi c'est... Moi les gens qui me disent ouais si j'ai eu ça avec Airbnb franchement je te dis c'est... Moi je prends ça avec des pincelles. Parce qu'il faut te dire qu'aujourd'hui airbnb fait de l'argent grâce à nous quoi si on n'est pas là airbnb gagne pas l'argent donc ils font gaffe quoi c'est pour ça que aujourd'hui les mecs ils mettent des garanties de près de 800 000 euros sur pour airbnb tu as un million d'euros sur pour l'assurance spot genre si il y a quelqu'un qui se casse un bras chez toi ben en gros t'as l'assurance AirBnB qui te couvre, si le mec il crame ta télé, ta cuisine, tu as 800 000 euros d'assurance pour couvrir tes trucs, et tu vois même moi l'autre fois j'ai eu le cas, le mec il a piqué ma télé, il a arraché le mur avec toi, AirBnB ils m'ont

81:28 remboursé sans broncher, j'ai juste envoyé la facture, les mecs ils m'ont remboursé, ok ok ok, donc non il faut que tu te fasses confiance, ça c'est des trucs à prendre avec des pincettes, moi perso j'ai jamais eu ce cas là. A chaque fois que... si tu fais bien le job, y'a pas de raison que le mec se mette un peu... Moi je dis genre les mecs ils arrivent, ils ont une petite bouteille de vin, truc tranquille, machin... Franchement je veux dire, faut vraiment que le mec il soit... le mec qui se fait avaler, et même les mecs qui sont comme ça, qui sont chaud comme ça, c'est des mecs qui ont un profit qui ont créé dans la journée, parce que le mec qui est là depuis 2-3 ans sur Airbnb, il a aucune raison de vouloir foutre la merde dans ton

82:19 logement, et de vouloir dire ouais mais non, ça n'a pas été, etc. Ouais bah, de toute façon je posais juste la question pour savoir si ça t'ai déjà rêvé. Honnêtement, même si elle m'a dit ça, c'est pas ça qui m'aurait fait peur. Je sais que ça doit être des cas vraiment à part, mais c'est pas ça qui me fait peur. Non, t'inquiète, t'inquiète. Alors je vois qu'il y a Jenny qui met à part l'histoire du caca dans la baignoire. Alors je sais pas si tu as pris cette histoire Jenny euh mais bon moi

82:57 j'ai jamais eu une histoire de de caca dans la ménage dans la salle de bain mais après quand t'as des trucs comme ça c'est tu dois avoir des fous sur eux mais euh euh alors c'est sûr que c'est pas un mec qui a envie de tirer la chasse ça c'est pas pour le pas,

83:26 il y avait autre chose aussi, je me suis renseigné via mon expert comptable, en effet tout ce qui est péage c'est remboursable, et par rapport à l'essence et tout j'ai juste à leur donner la carte grise du coup du véhicule et mon adresse actuelle et l'adresse de l'immeuble du coup en fonction de la puissance de la voiture et tout les frais seront remplacés, mais je te dis pas de la merde Célim, quand je te dis autre chose c'est ça mec, mais je te dis en plus tous les voyages que t'as déjà fait tu pourras en plus les déduire parce que c'était dans le cadre de l'activité quoi. Donc ça faut que tu mettes... Et même j'ai envie de te dire on pourrait même pousser le vise plus loin mec. C'est à dire que tu pourrais dire genre t'as fait 5 voyages dans

84:18 la semaine, y'a personne qui peut te dire si tu les as fait ou tu les as pas fait et mec tu peux te sortir un salaire en deux fois quoi. Bon je suis pas en train de dire de faire ça parce que c'est triché mais en gros il y en a qui le font. Bon j'ai dit ça j'ai rien dit on passe à la question suivante. Moi je me permets de le faire aussi quand je vais chez, ça passe aussi, quand je vais voir ma banque, ma banque du coup elle est là où habitent mes parents du côté de la Lorraine et j'ai un peu plus de 400 km pour y aller du coup bah je le fais passer dedans aussi. Ah bah ouais mec pour moi tu le fais clairement passer dedans. Ah ouais? De toute façon tu vas te faire allumer quand

85:02 tu vas avoir du bénéfice donc autant mettre de la charge et puis ça c'est des, tu n'es même pas obligé de récupérer l'argent tu peux simplement déduire la charge et puis toi quand tu seras, quand tu voudras récupérer les sous, bah tu pourras dire ok c'est bon je récupère le cash mais pour moi clairement si tu as de la charge il faut le faire yes Anthony ça passe aussi c'est exactement la même structure D'ailleurs, j'ai un temps de voie. Mon RTG connaît un mec qui travaille dans le stade de foot à Amiens. Il a essayé de me renvoyer vers tous les spectateurs qui viennent voir les matchs.

85:52 Il a essayé de me renvoyer dans mon immeuble. ça c'est important d'avoir une clientèle. sur les modules suivants tu verras, moi ce que j'ai fait, je mets un petit présentoir moins des cartes de visite avec le site internet et tout et puis un numéro de la secrétaire si les gens veulent réserver et si tu veux déposer ça à la boulangerie, à des endroits où les gens peuvent venir directement direct. Donc ça tu le verras plus tard mais c'est quelque chose qu'il faudra faire. Mais ça de toute façon on en parle dans les semaines suivantes. Donc pour l'instant, je ne te prends pas tout le temps avec ça, mais effectivement, c'est quelque chose que tu pourras avoir.

86:55 Et puis, en tout cas, dès que tu seras en mode, comment dire, en phase d'ameublement, tout ça, à ce moment-là, on va se pencher sur toute la partie Internet. Et puis comme ça, toi, tu pourras avoir un système en place pour commencer à accueillir même des clients hors Airbnb. Ouais, ouais, je vois. Ça va le faire. Ça va le faire.

87:21 En plus, je te dis, mieux mec, tu bombardes. Là, tu vas vraiment pouvoir te faire plaisir. Ouais, ouais. J'ai hâte que... Le travail, je vais vite récupérer mon temps. Ah ouais.

87:34 Mon gars, je te dis, là, avec le prix moyen à la nuitée chez vous, c'est carnaval là bas, tu vas te faire plaisir moi, j'étais passé devant, c'est pas AirBnb, mais je regardais les hôtels à proximité, ils sont à 80 euros la nuitée, mais mec jeudi moi quand j'étais venu te voir, j'ai vu il y avait une chambre d'hôte en face qui est à 65 euros mec. Ouais ouais. Juste à côté de de de où on a mangé là, juste à droite juste à droite tu verras il y a une petite pancarte c'était écrit 65 euros la nuit. Ah oui. C'est pas un hôtel hein, c'est genre un truc chambre d'hôtel et compagnie hein. Donc euh mec même à même à 70 euros tu mets ça là-bas mec euh crois-moi tu vas louer et le pire c'est que des fois tu vois les hôtels comme ça sur

88:30 ces villes là, moi je te dis il y a des hôtels où tu vois le truc qui s'écrit genre 90 euros la nuit et tout et tu vois tu rentres à l'intérieur, mec c'est vieillot mais franchement j'étais un peu gêné de me dire ben ok je vais mettre le truc presque au même prix que l'hôtel et maintenant quand j'ai vu les certains hôtels je me suis dit mais mec non moi je mets au même prix quoi tu vois. Alors il y a certaines chambres que j'ai mis moins cher mais moi il y a des chambres que j'ai augmenté au même prix que l'hôtel, rien à faire quoi tu vois. Ouais bah c'est du neuf aussi. Mais t'inquiète ça on aura une petite étude de ça. Tout le temps finis tes travaux mec

89:08 et après cette fois-ci tu verras tu pourras te faire plaisir, on pourra ajuster tout tout ça mais bon ça c'est la deuxième étape pour l'instant on se focalise sur ce qui est plus important c'est à dire finaliser ton projet pour faire en sorte qu'il soit plus rationnel. Yes yes, bref je continue je continue je lâche rien même si c'est on l'a un peu dur psychologiquement parce que ça fait déjà un certain temps que je suis en train de faire des travaux il y a eu beaucoup de surprises, pas mal d'argent de sortie mais bon bah c'est normal j'ai pas encore de résultats puisque c'est pas encore prêt mais psychologiquement c'est pas facile.

89:41 Ouais mais tu sais je te dis, dis-toi que toi t'as eu ça, Boris lui il a eu son artisan qu'il a lâché en cours de route tu vois, il y a... Ouais pareil. Mais dis-toi que bon au moins une fois que ce sera en place ce sera en place comme je dis souvent il n'y a jamais de problème il y a que des solutions mais il ya des petits obstacles et tout mais c'est pas ça qui va nous arrêter quoi genre un petit mur qui est fissuré bon ok c'est bon ok on va le refaire pour le mieux c'est sûr qu'on fasse autre quoi genre c'est tout on y va mais non t'inquiète mec je te dis c'est sûr que c'est pas drôle c'est sûr ça fait prendre un peu de retard mais crois moi que ça en vaut le coup parce que

90:31 même si ça te fait perdre un mois de plus, c'est un mois pour cette logement mec. Ouais ouais. Le mois la forme faut le régulier. Moi je lâche pas, je reste motivé. En effet il y a eu plein de surprises, on a toujours trouvé des solutions et on va continuer comme ça, on va continuer comme ça, ça va bien, on va se concrétiser, j'espère, dans deux mois. On n'espère pas, ça va se concrétiser mec. Ça va se concrétiser, c'est ça, ça va se concrétiser.

91:01 C'est ça, c'est ça, non mais ça marche. Bon bah en tout cas, si t'as d'autres questions, n'hésite pas à nous rappeler là. Ok, ça marche, merci Cana. Alors, je t'en prie, Salem. Alright, alright, alright, alright. Alors du coup j'essaie de voir s'il y a une autre question. Ok, ok, c'est bon ça. Yes, Anthony. Ok. Écoute, si tu as une dernière question, n'hésite pas à la mettre.

91:30 Je vais pouvoir la traiter. Et puis si tu es en phase de recherche, si tu es en phase de financement, aller voir les différents courtiers, aller voir les banques, si tu es en phase de travaux, continue dessus ton chantier, puis voilà quoi, mais en tout cas moi ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi. Comme je te dis, on continue, on lâche rien, on avance. Nous on se revoit jeudi soir, jeudi 19h21 et puis d'ici là je te souhaite une bonne

92:18 semaine et puis on se dit à jeudi. Allez, salut, ciao ciao.