Décembre 2019 -231219
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Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter. Aujourd'hui on est le lundi 23 décembre, c'est moi-même, Kendy Poulestin qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à la session, pour t'expliquer le principe, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et puis ensuite moi je vais pouvoir te donner la parole. Est-ce que tu peux simplement me confirmer que tu m'entends bien avant qu'on n'est pas très nombreux aujourd'hui, bon je pense que ça doit être à cause des fêtes, alors attend je vois qu'il y a Jenny, ben écoute Jenny Je vais te donner la parole, tu vas pouvoir me dire si tu as des questions, ou est-ce que tu en es.
1:21 Je vais activer ton micro, il faudra que tu l'active de ton côté, et après on va pouvoir t'entendre en live. Coucou, coucou Jenny. Alors Jenny, par contre, je ne t'entends pas. Donc, je ne sais pas sur quoi tu t'es connectée, si tu t'es connectée sur ton téléphone ou ton PC. Je voudrais juste que tu te déconnectes et que tu te reconnectes afin que je puisse t'entendre à nouveau.
1:52 Alors en attendant je donne la parole à Jessica. Je ne sais pas si tu conduis ou si tu es à la maison Jessica je te donne la parole. Tu vas me dire où est-ce que tu en es toi? Je me demande où est-ce que vous en êtes? Allo? Salut ça va? Ça va nickel et toi même? Ça va, ça va. Donc ouais je suis en voiture. Ouais j'imagine, j'imagine.
2:31 Bon du coup c'est beau savoir parce que là j'ai vu qu'il y avait pas Joanne était encore là, du coup il m'a dit que vous avez fait des visites normalement ce week-end, ça a donné quoi du coup? Le premier, il avait un local commercial, un étage et des combles aménageables. D'accord. Globalement, on pouvait... Attends, je vais me faire un petit peu... Globalement, le local commercial, il est assez grand pour faire deux studios. À l'étage, on peut faire également deux studios. Et les combles, soit faire un grand appart, soit séparer en deux studios.
3:08 OK. soit séparé en deux studios. Et pour le local commercial, je ne sais pas si on va pouvoir faire de changement de destination. Donc ça, il faut qu'on appelle la mairie pour savoir. Parce que c'est une rue très commerçante. Donc ça m'étonne peut-être que ce soit possible. Donc c'est à voir. Il y a un beau potentiel. Après on n'a pas encore fait les chiffres pour voir si ça rentre dans le code 127 tout ça mais il y a de quoi faire. Ok, bon c'est déjà pas mal. Au moins comme ça, ça vous permet
3:48 de pouvoir être sur le terrain et puis de voir effectivement le potentiel qu'il peut y avoir sur d'autres projets quoi. Ouais et après on a eu encore deux immeubles donc le deuxième qu'on a visité euh déjà d'ailleurs il y a encore un appart un studio euh de louer sur euh cinq d'accord et euh tout est déjà bien bien agencé bien des services déjà assez propre d'ailleurs quand on est arrivé euh le le propriétaire euh enfin il était pas là hein mais euh il y avait un appart qui était en travaux il était en train de le refaire ok on se retrouvait bizarre parce qu'il est effectivement en train de le refaire quoi donc donc je sais pas dans quel état il va le vendre ce sera déjà tout tout fait ou pas enfin bon mais pareil bien desservi à trois garages en plus 5 5 appart et 3 3 garages d'accord ok ok ok donc pareil beaucoup d'anciennes pardon il y a à
4:46 de la euh, j'ai plus écrit en tête j'ai plus écrit en tête mais pareil, faut voir euh, parce que pareil, après, comme y a pas beaucoup de travaux euh je sais pas si pareil, on va pouvoir défiscaliser euh
5:08 pas mal de choses quoi, des travaux. D'accord. Bon après le but euh, le but premier c'est déjà d'être rentable quoi. Après, je vais vous montrer un second plan, mais si vous pouvez effectivement être rentable et que ça génère des revenus, moi je te dis, on y va quoi. Mais je t'avoue que là on a eu un week-end assez chargé, donc les chiffres on ne les a pas faits encore.
5:32 Ok, ok, ok. Non mais ça marche. le dernier deux étages, un local commercial et un studio en dessous avec une cave collée à la cave du local commercial et par contre celui-là il est très mal agencé et je pense pas qu'on va se positionner dessus mais après bon si ça rentre dans le code 127 et que c'est rentable Moi justement ce matin j'ai visité quelques biens que mon agent immobilier avait, justement estimé par mon artisan pour voir un peu le potentiel et à un moment j'en ai visité un, il était ni trop bien, ni pas assez bien non plus, c'était un on
6:27 pourrait dire un six sur dix ou un sept sur dix quoi. Donc finalement euh j'ai quand même laissé tomber quoi tu vois j'ai pas j'ai même pas fait de vidéo j'ai rien fait parce que euh il y a des biens comme ça où c'est ni bien ni pas bien
6:56 mais tu vois euh c'est entre deux et les entre deux comme ça c'est souvent euh c'est bof quoi t'sais donc moi je préfère vraiment partir sur un bien ou moi même je suis convaincu quitte à avoir des faux plus tard ben au moins il deviendra à la fin au moins 7 sur 10 tu vois mais si tu démarres déjà avec un 6 sur 10 c'est compliqué après d'arriver à un 10 sur 10
7:03 c'est tendu donc si vous vous êtes même pas déjà convaincu déjà pendant la visite pas celui de Johan. Donc euh, Johan il y a des brifs derrière qui reposent des chiffres. Je je laisse Johan faire des chiffres, ça y a pas de OK. Non mais ça marche. En tout cas, on verra bien si ça rentre
7:33 dans le code cent-vingt-sept. Si ça rentre dedans, ben euh, ce sera nickel. OK? Et après, il y avait meilleur taux qui est en cours, mais je sais pas si si Johan a eu des nouvelles depuis, la semaine dernière, on avait toujours pas de nouvelles. Je sais pas si je dois la recontacter depuis.
7:43 Parce que là c'est vrai qu'avec les fêtes là ça devient chaud d'avoir du monde. Même moi aujourd'hui je vais contacter des courriers et tout, j'ai eu personne. Et ils m'ont même pas rappelé. Donc je pense que là c'est entre aujourd'hui et... Vous êtes au tien avec le jour de l'an, je sais pas si les gens y sont. Ouais, ça va être tendu je pense là, tu vois, donc si ils voient moins la période, ça va être un peu plus tendu. Mais bon, si on trouve, tant mieux, si on trouve pas, on attendra quoi, tu vois. Bah oui, oui, non, c'est un bon point. Ok, moi je suis à mon pied.
8:21 Bon, parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je te donnerai la parole alors. Ça marche? Ok! A tout à l'heure Jessica. A tout à l'heure. Alright. Alors je sais pas ce qu'il se passe mais j'ai l'impression que les gens n'ont pas reçu l'invitation pour ce soir. Parce qu'on est pas nombreux du tout.
8:41 Attends, je vérifie juste si le mail a bien été envoyé. Si vous êtes là, c'est qu'effectivement le mail a bien été envoyé. Alors bonjour à tous, je ne sais pas si vous m'entendez. Attends Jenny, je vais te redonner la parole, pour me dire si on t'entend. Je vais te dire si on t'entend. Allô? Coucou Jenny!
9:08 Je t'entends? Oui je t'entends là, ça va nickel. Cool alors, nickel. Désolé, parce qu'au début j'avais pas branché mon casque. Ok, j'imagine, j'imagine. Alors du coup, où est-ce que tu en es? Est-ce que tu as déjà commencé à faire tes recherches? Je sais que tu viens juste d'arriver, mais où est-ce que tu en es? Est-ce que tu as des questions par rapport à ça? En fait, comme j'ai commencé hier, j'avoue je les regardais un peu en mode je la regardais en même temps je suis en train de faire ma cuisine je la regardais j'écoutais du coup je les
9:44 regardais plusieurs fois mais j'ai pas pris de notes je suis du genre en fait quand je regarde les vidéos apprendre des notes vraiment vraiment comme à l'école donc je vais recommencer ce soir et je vais essayer dans les jours à venir de pas enfin de regarder on va dire les vidéos le moins possible c'est à dire être super efficace quand je les regarde, donc me poser devant mon ordi avec mon cahier et prendre des notes. Je sais qu'il y a la transcription et il y a les MP3 aussi, mais voilà, j'aime bien prendre des notes. Donc voilà, j'ai regardé la première vidéo et puis dans le train ce matin, au
10:20 boulot à la pause déj, et en revenant à la maison ce soir, j'ai regardé la deuxième vidéo. J'ai commencé à prendre des notes sur la deuxième vidéo ce midi, mais ce soir je vais normalement prendre des notes de la première et de la deuxième pour bien cadrer les choses. La deuxième vidéo, c'est la première, mais il y a beaucoup d'informations, mais en même temps, c'est précis, ce n'est pas du blabla. C'est précis et du coup, c'est juste les infos dont on a besoin. D'accord, ok. C'est super, c'est parfait.
11:05 En tout cas, si ça t'aide à bien avancer, c'est l'essentiel. Maintenant, ce que je peux te donner comme conseil, effectivement, c'est de... En tout cas, quand tu seras sur la phase hors recherche, tu vois, c'est-à-dire à partir de la deuxième vidéo, vraiment essaye de tout de suite te mettre dans le bain, essaye de vraiment comprendre les... comment dire... la disposition de l'escalier, c'est vraiment ça qui fait défaut du départ, c'est la disposition de l'escalier, la disposition du bien, et puis après aussi, des fois, ce qui pose défaut aux gens, c'est souvent la localisation du
11:40 lien. C'est-à-dire des fois on fait pas gaffe et puis en fait le truc il est dans un village paumé. Un patelin. Ouais mais j'ai regardé, je suis arrivée justement jusqu'au moment où tu parlais de l'escalier en Collimasson, on doit traverser tout le couloir pour atteindre l'escalier etc. C'est pas bon quoi.
12:01 C'est pas conseillé en tout cas. C'est ça exactement. Non mais c'est cool en tout cas si tu seras opérationnel tu seras bon toi, tu pourras toi bien faire tes recherches et ça te permettra de pouvoir fixer des visites intéressantes et éviter de perdre du temps parce que le but c'est surtout d'aller sur le terrain et de s'y menter. On va pas sur le terrain pour enfiler des perles ou des fraises. On y va vraiment pour se nourrir bien. Et l'idée c'est pas de perdre du temps. Donc une fois qu'on a bien compris ce qui nous intéresse, on y va, on se déplace. Moi aujourd'hui je me suis déplacé, c'est pour faire le point avec la Génie Mobilier. Maintenant elle a compris ce que nous on recherche, maintenant elle nous enverra juste les vidéos
12:47 et puis si je valide, c'est bon, à partir de ce moment-là, vous aurez l'idée. Mais l'idée, c'est effectivement qu'on avance rapidement sur ça et qu'on avance. C'est dans quel périphérie, ton administration? Alors là, moi, les biens que j'ai visités récemment, on est sur le nord. ça peut pas être Saint-Quentin, du Nord, quand je dis Nord c'est vraiment tout au-dessus de Paris Saint-Quentin, Valenciennes, Cambrai, Boulogne, tous ces secteurs là c'est des endroits où j'ai des gens qui cherchent pour nous après moi comme je dis ça c'est juste un petit coup de pouce, c'est pas... Oui, on doit faire notre part
13:35 En tout cas si je peux vous donner un petit coup de pouce comme ça, c'est parfait, au moins comme ça, ça permet de pouvoir aller vite sur les projets. Ok, d'accord, merci beaucoup en tout cas. Bon, c'est parfait. Maintenant j'ai appris, voilà, c'est bon, c'est mon premier webinaire, je sais où est la box là pour poser des questions, etc. et c'est pas ce qui se passe c'est que là d'habitude c'est full et aujourd'hui bizarrement on a personne quoi mais je pense que jeudi je la ferai pas non plus parce que ce sera
14:18 C'est ça. Après avoir fait la peste. C'est ça. Mais ouais parce qu'en plus il y a 5 personnes qui se sont inscrites pour ce soir et je vois que vous n'êtes que 2 qui est venu. Du coup, bon c'est pas grave. De toute façon nous lundi on se reverra. Vous aurez eu le temps déjà en tout cas d'avancer sur vos résultats respectifs.
14:42 Et puis voilà quoi, ok? Ok, ça marche. Je n'ai pas dit que tu avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non, pour l'instant non. J'avais noté des questions mais je préfère les garder parce que j'aurai peut-être des réponses dans la suite de la vidéo comme je ne peux pas encore regarder la vidéo 2. D'accord.
15:09 Ce sera plutôt on va dire pour lundi prochain si j'ai vraiment des questions. Bon, ben ça marche. Je pense pas que ça soit une question bloquante, je pense que je vais sûrement trouver la réponse dans la suite de la vidéo. Bon bah ça marche, on fait comme ça alors, ok? Ok, ça marche. A tout à l'heure alors Jenny. Merci Candy. A tout à l'heure.
15:27 Salut, à... Alright, hum... Alors je vois que y'a Célim qui est là. Selim je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es sur ton chantier, comment ça avance? Yes Selim! Yes, salut Kedji! Comment vas-tu?
15:53 Bon bah écoute, ça va, impeccable, comme un début de semaine, vraiment. C'est ça, j'entends de la joie dans ta voix, donc là j'ai l'impression que tu vas m'annoncer de bonnes nouvelles mec. Ouais bah écoute ça va y'a des bonnes nouvelles. Ouais ça va. Dis-moi alors. Bah la première bonne nouvelle c'est que je suis en vacances. Bah ça c'est très bien ça. Donc du coup ça m'a laissé du temps pour faire des choses que j'avais pas encore fait.
16:23 Notamment avoir un expert comptable. Ok, en plus on parlait tout à l'heure avec Boris, ça c'est très important de l'avoir ça tout de suite quoi, donc ça c'est cool. Je m'en suis pris en fait, je me suis mis un peu en retard mais c'est tout juste parce que je savais pas mais apparemment à chaque fin d'année il faut faire un bilan du coût de l'entreprise même s'il n'y a pas eu de bénéfice. Ouais je sais mais bon là de toute façon Tom comme il y a rien qui a été fait en gros tu peux déclarer jusqu'à mai quoi. D'accord. C'est pas encore très bloquant quoi tu vois. Jusqu'au mois de mai t'as encore le droit de... parce que même là tu vois les sociétés qui clôturent cette année. Tu vois moi je clôture là et mon comptable est venu semaine dernière et on a prévu de se revoir début février.
17:22 D'accord, du coup c'est pas forcément obligé que ce soit fait au mois de décembre, ça peut attendre jusqu'au mois de mars. Jusqu'à mai même, ça peut encore être fait, mais plutôt c'est fait mieux c'est quoi tu vois, il faut que tu aies ton comptable au moins comme ça il se sera déjà bouclé et puis les petites démarches administratives genre le CFE les compagnies des trucs du genre il pourra déjà les faire et puis tu vas pouvoir avancer quoi. Ouais voilà c'est que du temps de gagner. Du coup bah ouais il m'a expliqué un peu tout ce que je pouvais déduire et tout. Il m'a parlé notamment d'un truc, on en parlait, c'est le comité de gestion agréé. Je me suis renseigné, il m'a montré, c'est un
18:13 organisme, apparemment il y a ça dans toutes les villes, dans toutes les régions. Et en fait, ce centre, quand on est adhéré à ce centre, c'est 300€ à l'année, en gros, ça évite les contrôles fiscales, ça rentre en dette aussi, et apparemment sur tous les bénéfices, si on n'est pas adhérent, on a une majoration de 25%. sur les fiches d'impôt, sur les déclarations, et m'a montré dans Uber meublé non professionnel, il y a deux cases, et donc parmi ces deux cases, il y en a une où on doit marquer les bénéfices dedans si on est adhérent à ce centre, et l'autre case si on n'est pas adhérent. Et du coup, quand on est adhérent, on n'a pas cette majoration de 25%.
19:15 C'est vrai que c'est intéressant d'y souscrire, moi je ne l'ai pas fait personnellement, mais je sais que ça peut être intéressant surtout pour éviter les contrôles fiscaux et tout, ça peut être judicieux, mais perso moi je ne l'ai pas fait. Est-ce que tu en avais déjà entendu parler de ça? Si, si, si, mais c'est ce que je te disais parce que quand tu m'avais envoyé ton message, je te disais, je ne savais pas trop de quoi tu parlais, mais je te disais, mais en gros si c'est l'organisme là, effectivement, c'est juste pour réduire le risque de contrôle fiscal, mais je ne savais pas qu'il te permettait d'avoir une espèce de majoration. Ça, je
19:59 ne savais pas pour la majoration. Mais je savais que comme il faisait en gros, il contrôlait un peu les éléments que tu notais, tu vois, ça permettait de limiter. Mais en gros, tu vois, si tu as un contrôle, pour moi, je me disais, si tu remplis avec ton expert comptable, il n'y a pas de raison qu'il y ait d'erreur. Pour moi, je trouvais que ça ne servait à rien de reprendre le deuxième truc supplémentaire. Les mecs vont juste vérifier le truc qu'on peut gagner, il faut voir c'est quoi le coût, mais si effectivement ça peut être intéressant ou pas, d'y souscrire, moi je l'ai pas fait personnellement.
21:06 Du coup c'est justement ça qui m'intéresse, le contrôle fiscal, c'est par rapport à cette majoration de 25% c'est du coup sur chaque revenu que je peux faire un impôt, ça permet d'économiser 25% en fonction des revenus pour 300 euros annuels je pense que ça vaut le coup. faudrait bien regarder mais je pense que de toute façon ça peut toujours valoir le coup de passer par cette société parce que de toute façon ils vont déduire les charges, tu vois, donc c'est transparent pour toi, donc dans tous les cas, tu t'en moques, tu vois. Simplement, ce qu'il faut se dire, c'est si, comment dire, si tu prends, de toute façon, toi, tu vas quand même avoir un expert comptable, donc de toute façon, nous, on va limiter
21:59 quand même les, on va déjà limiter les risques de contrôle puisque nous, quand on va apprendre un expert comptable, les mecs, ils verront que ça a été traité. C'est l'expert comptable qui envoie les informations et tout. Donc, ils ne vont pas se dire ce mec là, il peut se tromper. En fait, pourquoi ils font un contrôle? C'est souvent parce que des fois, il y a des gens qui essaient de remplir le tout tout seul. Ils se disent moi, j'ai fait un petit peu de compte à l'école. Je vais savoir faire ça moi-même et puis commence à faire des amortissements qu'il ne devrait pas faire, commence à faire des trucs qu'il ne devrait pas faire, là on peut leur taper sur les doigts. Et puis quand tu
22:38 commences à faire des grosses opérations avec beaucoup de défiscalisation, là effectivement les mecs ils se disent bon là on va aller chercher un petit peu parce que quand tu fais le mec qui te contrôle il gagne son argent sur un pourcentage de ce que tu aurais du payer quoi genre si il devait te prendre 30 000 euros, lui il va gagner peut être 10% de ses 30 000 euros juste sur ton contrôle. C'est pour ça qu'ils vont souvent chercher des gros poissons, des mecs qui ont des gros mais nous en général si on a un expert comptable qui fait bien le boulot et puis en plus que tu prends ce truc là bon ça peut être intéressant.
23:20 Moi je te dis c'est que 300 balles, moi je te dirais si effectivement il y a un avantage, moi je me renseigne en plus pour peut-être même moi je pourrais le prendre aussi parce que je t'avoue que moi je l'ai pas pris mais si je vois qu'il y a un intérêt effectivement j'y souscrirai. par rapport à l'expert comptable, je le connais pas encore super bien, mais il m'a l'air sérieux, je sais pas si ça va pour le prix, du coup à l'année, ça me revient à toute taille son prise dans les 900€. moi je suis autour des 800-900 euros, je crois que c'est 92 euros par mois ou 86 euros, je ne sais plus, je paie moins de 5 euros par mois pendant 12 mois, c'est le prix. Ouais c'est le prix. Et puis comme je te dis, pour que ça t'enlève comme charge mentale,
24:36 je te dis clairement, te prends par la tête. Autant les payer. Il y a des gens qui se contentent de faire ça eux-mêmes, je te dis c'est pas du tout la bonne stratégie, parce que tu vois il veut remplir ça tout seul bon ben on va voir s'il a bien rempli quoi tu vois et le jour où tu as fait une petite erreur ben tu devais tu rentres dans leur collimateur quoi et du coup là c'est bon. En vrai ça me prendrait même si je le ferais moi même ça me prendrait beaucoup trop de temps. C'est des trucs... Pourtant, comme tu dis, il faut délaisser, il faut délaisser, il n'y a pas le temps de faire la compta.
25:19 C'est ça, exactement. Non, mais ça, je dis, moi, tout ça, là, le comptable, il vient au bureau, il prend toutes les infos et tout. Et en plus, je dis maintenant, c'est même plus moi qui lui envoie les factures et tout, c'est Céline, tu vois, donc... Encore mieux, là. Ouais, moi, je veux même plus ça. C'est à dire que la femme de ménage vient,
25:42 elle lui pose les tickets, les trucs qu'elle a acheté et tout, et après on transmet ça directement au comptable. Moi j'ai rien à faire quoi. Ouais, justement c'est ça que l'expert comptable me disait, il me semblait, bah t'en parlais aussi dans la formation, par rapport à tout ça, ça rentre dans le déficit. La femme de ménage, l'expert comptable et tout, on peut tout mettre. Bah ouais, il te dit même tes déplacements pour aller voir ton bien mec, il suffit que
26:11 tu gardes tes tickets de... Putain il faut que je pose la question, comment ça se passe? Ah bah c'est vrai que... Parce que ça coûte hein en essence. Bah ouais tu gardes tes tickets de... comment ça s'appelle? De payage, et après tu mets un déplacement pour aller voir le bien, visite de chantier et tout, c'est déplacement dans le cadre de l'activité ça? Donc tu as le droit de faire ça toi. Tu vois?
26:37 Je pense que toutes les charges que tu vas pouvoir, tant que tu peux justifier que c'est dans le cadre de l'activité, tu as le droit de passer sans change. oui, je me renseigne sur ce que tu parlais aussi au niveau des charges apparemment elles ne sont pas toutes comme on dit on peut pas tous les prendre tout de suite, on ne peut pas les retransvaser sur les années suivantes. Ah oui, mais après ça dépend du montant, ça dépend du montant, si c'est genre un truc que tu as acheté 500 balles, on ne va pas amortir 500 balles, c'est beaucoup trop peu, mais je crois que c'est à partir de 3000 euros qu'on commence à amortir, mais tant que tu as ta facture, tu le mets dans le truc, et puis c'est bon. Après c'est sûr que si par exemple
27:41 tu as ta facture de maintenant et que tu la déclare dans deux ans, tu dis ouais mais en fait j'avais oublié la facture là pour l'année 2019 et là on est en 2022, on va dire mais mec c'est trop tard, c'est bouclé. Tu sais qu'il y a certaines charges, on peut les, du coup les, pour les travaux et tout, on n'est pas obligé de tout rembourser tout de suite, on peut faire ça sur plusieurs années, mais t'en a d'autres, si on les prend pas, bah du coup à la fin de l'année, ils sont perdus. Ouais c'est ça, exact. Ça dépendra du montant et de la nature de la charge, mais ça encore, je dis ça encore, c'est vraiment l'expert comptable qui peut te dire, parce
28:22 Par exemple, il y a des biens, les mecs vont amortir les murs sur 35 ans, il y en a qui vont amortir sur 50 ans. Il y a plein de trucs en fonction de l'âge du bien, de plein de trucs, on ne peut pas savoir ça. Ou alors, par exemple, tu peux amortir une partie des murs, mais tu ne peux pas amortir le terrain. Et le mec, en fait, ce qu'il fait, c'est qu'il fait une cote-part sur le terrain, en sachant que par exemple si tu as acheté ton bien à 150 000, il se dit qu'en fait il y a 120 000 pour les murs et 30 000 pour le terrain, en fonction de
29:04 la surface du terrain. Et du coup il va amortir une partie sur les murs, ensuite il va amortir peut-être les travaux, une partie des travaux, tout ce qui va être peut-être toiture, il va amortir sur 20 ans, tout ce qui va être peinture il va amortir sur 7 ans, 10 ans, chaque nature, c'est lui qui devra regarder chaque ligne des travaux pour savoir sur quelle durée on amortit tel truc. c'est délicat comme exercice, donc je dis c'est pour ça qu'il faut pas cesser de se prendre la tête avec ça, tu donnes ça au comptable, du moins l'expert comptable, et puis il se débrouille avec quoi. Ouais je vois, ok, puis il me dira quel papier il lui faut et tout et puis je lui en reviendrai.
29:52 Je vais m'occuper pour l'essence du moins et les trajets. Moi par exemple, si je me déplace dans le cadre de mon entreprise, je mets les tickets de pièces, les tickets de... comment ça s'appelle? Comment ça s'appelle? Les tickets de transport de voyage, je mets tout ça. Après, l'essence, tu peux pas aller des yeux comme ça en fait. Ce qu'on fait, c'est des notes de frais tu vois tu dis ben en gros je me suis dépassé j'ai fait genre 100 km et en fonction du de la puissance de ta voiture il y a un barème qu'on va prendre on dit peut-être que ça va être 50 centimes du kilomètre quoi donc d'accord à 50 euros tu vas pouvoir déduire de décharge quoi
30:47 en tout cas que la boîte devra te rembourser. Donc là, si je fais ça, en gros, je n'ai pas besoin de garder les tickets d'essence? Non, pas les tickets d'essence. C'est que les péages? Les péages, il faut que tu les gardes. Les péages, tu les gardes et après, de toute façon, s'il y a péage, c'est que tu as roulé. et là tu vois avec lui en fonction de la puissance fiscale de ton véhicule, si c'est une 7 chevaux, 6 chevaux etc, et en fonction de ça il fait un calcul,
31:23 pour une 6 chevaux c'est 45 centimes du kilomètre et pour tel chevaux c'est tel montant tu vois et après il prendra le kilométrage que tu as réalisé et puis voilà mais en fait tu peux toi noter ok tel jour tel jour j'ai été ou bien j'ai parcouru tant de kilomètres tu vois ça tu le notes moi je le faisais pas au début tu vois pour moi je me disais pour 20 balles ou 30 balles c'était pas forcément... Pour le temps que j'allais passer à le faire c'était chiant. Mais maintenant comme Céline est là, quand je veux passer tout, on met tout sur elle-nautre les déplacements que je fais. Ouais bah ouais normal.
32:19 Je pense que je vais le faire aussi jusqu'à maintenant, je ne l'ai pas fait. Comme je n'ai pas gardé les justificatifs et tout, je pense que c'est mort. Après pour l'essence je vais demander et à partir de maintenant je vais le faire aussi. Alors l'essence il pourra pas te rembourser l'essence directement comme je te dis tu vois. Il pourra juste dire tel jour tel jour je me suis déplacé sur le chantier, tel jour tel jour j'ai été et tu mets le kilométrage que tu as fait. Ouais, je me prête à ça, si ça marche, c'est un truc que je ferai. Du coup, voilà, à part ça, je vais se concentrer sur le cours d'étudiant comptable. Comme d'hab, je fais mes visites de chantier à chaque fin de semaine. Là, comme je suis en vacances,
33:05 je vais voir comment ils travaillent et voilà. N'hésitez pas à mettre la main à la patte Célim, c'est pas ton job ça mec. Il faut surtout pas se gratter face à ça parce que là si tu fais une malfaçon on pourrait dire que c'est toi qui as mal fait ce truc là, c'est pas eux mec. Donc chacun a sa responsabilité, ne commence pas à vouloir entrer sous le champ c'est tout. Et en plus si tu te blesses, tu vois, qui est responsable? C'est pas ton job ça mec. Ok.
33:48 Donc les mecs qui sont là, tu peux y aller, ramener à bouffer, ramener la bière, pas la bière parce qu'il faut pas qu'il soit sous, mais genre ramener le casse-croûte et tout, tu vois. Du moins, tu vois, tu peux être là et puis ramener ton truc, tu vois, montrer que bon, tu les encourages. Mais ton job, c'est pas de commencer à sauver du placo, etc., mec, hein. Ouais, ouais, pareil. Ouais, je sais. Tu vois, si tu mets la main dans un truc et puis tu crames un truc qu'eux, ils ont fait et... je dirais moi si c'est de ta faute tu me rembourse. non faut pas que tu... pour moi chacun son métier.
34:37 ça va je prends ma visite habituelle alors. ouais fais ta visite habituelle si tu veux leur amener un petit truc histoire de dire bon ben là c'est noël les gars je vous ai ramené un petit truc, tu vois, un p'tit truc, tranquille. Ça, je dis ok. Mais... ton job, il s'arrête là, et puis c'est tout, quoi. Ouais, ouais, ouais. Parce qu'à aucun moment t'as déjà vu un chef d'orchestre,
35:03 il descend de la scène, et puis il va prendre un piano, et puis il joue, quoi. Non? Non, non, non. Tu sais ce que je veux dire? Toi, ton rôle, c'est de rester sur l'estrade, et puis de guider ton orchestre quoi? Ouais bah j'ai commencé un peu à les guider. Y'avait des semaines où du coup ça avançait pas trop le chantier et je savais que mon artisan il était pas toujours sur le chantier.
35:26 Bon je l'en veux pas parce que du coup il gère d'autres chantiers donc du coup il est pas toujours sur le mien. Mais ce qu'il y a c'est que du coup son équipe, bah voilà ils ont pas fait grand chose quoi. Donc il m'a dit ouais c'est un truc à leur dire si tu veux les engueuler, bah vas-y, du coup je me suis pas gêné. Ah ouais je me suis pas gêné. Du coup je leur ai dit, ouais si du coup vous savez pas quoi faire et tout, que Rachid, mon artisan vous a pas donné de placement, vous vous occupez, vous faites un peu de rangement, tout ça, enfin voilà. Et du coup cette semaine,
36:01 du coup il y avait quelques jours où il m'avait prévenu mon artisan qu'il n'allait pas être sur mon chantier je suis passé j'ai fait ma visite j'ai vu qu'ils avaient tout bien rangé et tout c'était bien propre tout ce qu'il y avait encore à évacuer ont déblayé tout ils ont fini le dernier étage et les deux studios au deuxième étage. Ok, ça marche. Alors justement pour te dire, pendant que je te tiens Saïm, parce que l'autre fois il y a Boris qui m'a appelé en me disant « Ouais Kendi, comment je peux faire pour rattraper pour le, comment ça s'appelle, la VMC et tout? »
36:51 je crois que je te l'avais dit quand je suis venu te voir, il faut vraiment que tu valides la position des VMC, avant que les mecs ils ferment tout, la VMC devrait déjà être posé sous peur. Après, il faut vraiment que tu aies une prise d'air dans chaque logement. Parce que là, Boris, ce qu'il s'est passé, au début, ils n'avaient même pas trop de solutions. Il m'a appelé et il m'a dit quelles solutions il pouvait leur proposer tout alors moi je suis pas magicien tu
37:40 vois donc moi je vais donner une solution pour qu'ils puissent passer sur le côté et par l'extérieur toi bon ça marche toi mais c'est chiant donc vaut mieux y penser au départ et pas et pas faire l'erreur quoi donc comme je suis passé sur ton chantier je me rappelais que c'était pas fait donc vraiment ça je te dis à vérifier comme du lait sur le feu quand tu iras encore sur ton chantier. Je vais bien vérifier, de ce qu'il m'a dit sur CVMC il va prendre une prise d'air qui sera à l'extérieur et qui sera distribuée dans dans chaque logement et le bouche il va en mettre une dans la salle de bain et puis une côté cuisine. Parce que là par exemple déjà pour celui du premier étage je crois ou du...
38:35 je crois que c'est le premier étage. Moi le premier étage de la cuisine est déjà fermé, déjà plaqué. Je vois même pas comment ils ont placé le placo ou du moins la buse dans la cuisine. Ou ça dans... Non le premier étage il n'est pas encore plaqué. Celui où tu m'as dit qu'ils allaient mettre le mec en premier là. Ouais c'est le deuxième étage. Où ils vont la...
39:02 En fait au bout là du côté salle de bain ça n'a pas encore été plaqué. Ils vont la passer ici. Ok d'accord. Au bout là du côté salle de bain c'est vraiment beau. On voyait les trucs le tuyau d'eau là, comment ça s'appelle? Ouais voilà on voyait tous les P.U. et tout. Ça marche, ça marche. Que au dessus justement au dessus le dernier étage elle sera mis, bah là on l'avait vu dans la chevelette et c'est d'ici qu'elle descendra. Ok ça marche non mais ok pour moi c'est parfait mais en tout cas pense à vérifier ça pendant tes visites. C'est juste que comme j'ai eu le virus, il n'y a pas rien à faire.
39:41 Je peux pas dépenser quoi. Ouais bah je vais bien vérifier. Je vais même lui dire de pas refermer ou du moins de m'envoyer une photo et tout avant que... Si je suis pas là avant qu'il referme pour que je l'envoie. Ok. Non c'est parfait. Parfait parfait. Et le dernier truc aussi, il m'a parlé d'un truc parce que je regardais dans la salle de bain, il a déjà fait l'écosonnement et il n'y avait pas de placo hydrofuge. Et donc tu m'as parlé d'un truc, je me suis renseigné, enfin je regardais sur internet et... Attends, dis-toi, dis rien, dis rien, dis rien.
40:08 Il t'a dit qu'il va mettre une sorte de peinture hydrofuge, comme ça, ça va permettre... Mais ça c'est un produit. Un produit. Ouais, c'est ça. Mais je te le dis, c'est la formation, je te le dis, ça c'est du flan, ça, tu vois. C'est du gros boucher. Moi, tous les mecs qui m'ont dit ça, je leur ai dit écoute, après, quand c'est déjà posé, c'est tout, c'est tout.
40:28 Mais je te dis c'est avant qu'il faut vérifier ça. Tu te dis au mec attention là il faudra bien mettre du placo vert. Je te dis ils disent tous la même chose. C'est genre oui de la peinture verte etc. Mais c'est sûr que si tu mets du placo vert, un plus le produit, ben là effectivement t'es bien protégé. Mais si tu mets un truc, c'est comme si ils disaient ouais ben en fait c'est du carton et après je vais mettre un petit truc, une petite peinture dessus et ça deviendrait
40:52 hydrofuge, ça marche pas, ce serait toujours mieux que si c'était du placo standard, moi du placo avec ce produit, ça vaut pas la plaque hydrofuge, refusé. C'est quand même plus simple. Mais non, mais non. Et même si ça devenait, tu vois, même si ça atteignait un peu, tu vois, je t'ai dit c'est comme si tu recouvrais du carton d'un produit, quoi, tu vois, ça restera toujours du carton. Le truc c'est du carton, c'est pas du tout les mêmes produits, c'est pas fait du tout de la même façon. Et si vraiment c'était la même chose, ben les industriels ils s'embêteraient pas, ils feraient que le placo blanc et ils vendraient que le produit.
41:42 C'est comme si on disait que les pneus neige, non ça sert à rien, ça dépend où tu vas, mais si tu vas en montagne et que tu n'as pas de pneus neige, tu seras sur le bas côté quoi et puis c'est tout le mec il te dit oui non même si c'est des pneus neige c'est pas des pneus été ça peut quand même faire l'affaire non mec ça marche pas c'est pas fait pour c'est pas fait pour quand même non parce qu'au début il m'avait dit ça je me suis dit bon il n'y a pas les plaques mais s'il y a le produit qui est hydrofuge et qui met plusieurs couches je me dis ouais bon bah ça peut le faire mais c'est pour ça que je t'ai dit de rien dire parce que je savais déjà ce que tu allais me dire. Je connais ça.
42:29 Ah ouais? Et je l'ai dit dans la formation. Regarde encore la formation, tu verras. Un moment je dis, ils vont te parler de produits, c'est un peu orange et tout là. Moi ils m'ont fait, tu vois, ils m'ont mis du produit orange, j'ai dit oui, t'inquiète, c'est euh... ça permet de... Ouais mais euh...
42:45 Non mec, non. Ça c'est quand même de la douleur. C'est euh... Après tu vois comme nous on va quand même mettre une vmc on va mettre une vmc donc normalement il devrait pas y avoir de soucis tu mettrais une vmc c'est vraiment si le mec il a fait couler de la flotte par terre bon là ça va tenir. Mais je veux dire, si tu as mis du placo vert dans ta salle de bain, tu sais que là, vraiment,
43:23 tu es tranquille. Il n'y a pas de risque qui que ce soit. Comment dire, même si le mec a un peu de vapeur d'eau et tout dans la salle de bain, ton placo ne va pas s'imbiber d'eau. Alors que en tout cas, ce qu'il faut se dire, c'est que le placo blanc s'imbibera d'eau toujours plus rapidement que le placo hydrofuge parce que même le placo hydrofuge, si il y a trop d'humidité dans la pièce, à un moment il va flancher aussi. ça marche, ça marche, je vais lui dire, je vais lui dire et il me mettra une tête.
44:00 les autres il les a pas encore fermés il a pas mis de placo encore. Ouais moi je dirais mec de lui dire pour les autres de mettre du placo vert et tu veux rien savoir parce que toi parce que le mec il chiffre pas peinture, peinture je sais pas quoi là pour la salle de bain. Ça m'énerve tellement quand les mecs ils font ça moi maintenant mon artisan il le sait donc il me fait plus sur coup là ouais c'est genre le petit coup très facile ça genre j'achète du placo standard et puis je mets un petit coup de peinture dessus
44:42 et puis voilà hop là ça devient une refuge ouais c'est de l'économie bah ouais c'est comme si tu me disais en fait tu prends une Anne tu mets du Destero et puis ce sera un cheval de course, non ce sera jamais un cheval de course, ce sera toujours en Anne, tu vois ce que je veux dire, il sera plus fort que les autres Anne, mais ça restera toujours en âne oui oui. non mais je vais lui dire, je vais lui dire. de toute façon il a pas le choix.
45:20 je lui dirais qu'il mette les plaques et puis je ferai ça pour les prochaines salles de bain. ben ouais. et comme je disais, je sais plus à qui je disais ça mais c'est toi le chef de chantier quoi donc si toi t'as payé quelque chose tu vois tu es en droit de te dire ben écoute mec
45:36 moi j'ai payé ça ben c'est ce que je veux, c'est tout. Après, c'est quelque chose qui est nouveau, du coup je me souvenais plus de ce que tu disais dans la formation, mais quand il me propose des trucs comme ça, du coup je ne connais pas, je regarde et je me suis dit pourquoi pas, peut-être ça peut le faire et tout. C'est pour ça que c'est cool, ça me sert d'expérience. C'est bien. Ouais t'inquiète, t'inquiète. De toute façon, je suis là pour ça. Donc c'est pour ça que tu dois venir régulièrement aux sessions
46:06 pour surtout sur cette phase là, tu vois, pour si t'as des questions techniques par rapport à ce qui se fait sur ton chantier, qu'on puisse les traiter parce que ce qui se passe c'est que si c'est déjà fermé, c'est foutu quoi. Alors c'est pas que c'est foutu mais en gros ça va coûter cher et à ce moment là on devra se poser la question qui paye? Qui paye pour qu'on refasse? Si le mec en plus il était déjà touché sur sa marche, il va pas vouloir refaire quoi, et du coup soit il va vouloir arrêter,
46:40 le mec qui perd de l'argent sur son chantier il arrête, y'a personne qui va continuer son chantier en perdant de l'argent, parce que le mec c'est quand même une entreprise qu'il a. Donc dis-toi que tant que c'est, on est dans la bonne dynamique c'est ok, mais si il sent qu'il va perdre de l'argent, mec, il va arrêter. Et tu seras à sa place, c'est pareil, tu vois. Donc c'est à toi de faire... C'est important, mec, dès qu'il y a un truc, tu vas pas le dire tout de suite.
47:10 Exactement. Pas attendre que ce soit trop grave pour poser... Ben oui, mais en fait, il lui a fallu... Genre, imagine, il a repeint, il a peint, il a posé le sol, là tu te dis, mais en fait, t'avais mis quoi? Du parquet, t'avais mis quoi? T'avais mis du vert ou du normal? Il te dit, ah, mais en fait, normal, mais j'ai peint.
47:30 Ben non, faut tout défaire. Ben non, mec, écoute, j'ai déjà posé le sol et tout, maintenant, je veux pas défaire, tu vois? Parce que pour défaire, c'est pas la même oeuvre ça coûte du temps en plus, ça coûte de l'argent, du temps, c'est une merde dis toi qu'un artisan, lui ce qu'il achète c'est du temps quoi tu vois donc quand tu lui dis de refaire un truc, c'est du temps qu'il avait pas acheté ça du moins qu'il avait pas prévu dans son truc
47:59 donc du coup nous on se dit ouais bah en fait il doit juste le refaire, non c'est pas juste refaire, c'est déjà un peu des matériaux qu'il doit racheter, même si c'est pas énorme, mais c'est surtout des mecs qu'il doit repayer pour faire un truc qui était déjà fait. C'est vrai que ça coûte cher, du coup des fois ça sert bien cher de payer chaque ouvrier parce que du coup quand tu les paies c'est sur le prix du vieux. J'ai les obéissances à la mer chéren. Et ce que je voulais te dire c'est que par exemple, nous on s'imagine pas
48:32 mais par exemple un mec il y a je sais pas un mec il va sur ton chantier il a 5 bonhommes il a 5 bonhommes sur le chantier aujourd'hui et je sais pas il y avait une panne, il manquait de l'eau d'électricité ou je sais pas quoi, ils ont pas pu bosser
48:48 pendant la journée, ben c'est 500 balles qu'il a perdu quoi tu vois. Juste pour les boulons, chargé en fonction du prix des boulons, mais ça peut être entre 500 et 1000 euros qu'il a juste perdu juste parce que les mecs ils étaient debout là durant la journée quoi tu vois. Et plus le nombre de mecs est important, plus ça charge quoi tu vois. C'est ça qui m'a énervé la dernière fois parce que du coup les mecs je sais très bien qu'ils les payent, ils sont payés mensuellement, à mon avis ces contrats c'est 35 heures et
49:22 quand je vois que la semaine ça avance pas je me dis mais putain ils ont 8 heures par jour, qu'est ce qu'ils ont fait pendant 8 heures? C'est pour ça que je te dis, c'est important que tu te reteneas régulièrement sur ton chantier, parce que genre si tu viens, moi je te dis des fois j'y allais deux fois par jour même, mais bon j'étais pas très loin donc ça allait. Mais si tu y vas genre deux fois dans la semaine, les gars je suis venu mercredi, on a dit qu'on devait poser ça, qu'est-ce qui s'est passé entre temps quoi tu vois? Qu'est-ce qu'on a fait là? Et c'est
50:05 quoi la prochaine étape, ils peuvent pas te dire ouais bah en fait on va juste déplacer des cartons, non, on doit avancer sur le, sur le, comment dire, sur la baraque quoi tu vois, et ça, dis-toi que tout le monde ne pense pas comme nous quoi, et moi je le vois des fois genre, j'ai des gens avec qui je bosse qui me parlent de trucs mais je me dis mais mec ça ça sert à rien c'est pas ça que en fait les gens souvent ils se disent dans leur tête j'ai passé du temps j'ai fait des efforts mais moi j'en dis mec moi je m'en fous de tous tes efforts tu vois moi ce que je veux c'est des résultats que tu me dises que tu as passé 5 heures à faire ça ça m'est complètement égal moi ce que je veux c'est que tu me
50:47 dises voici le résultat tu vois si je paye un mec, un agent de sécu, là effectivement je le paye autant. Donc oui qu'il me dise qu'il a passé 5 heures, là c'est son job, mais le mec qui est censé poser une salle de bain, moi je m'en moque de savoir qu'il est passé 5 heures ou 10 heures ou 20 heures. Moi ce que je veux c'est qu'à la fin mon truc soit posé quoi de ça. Et souvent les gens ils se disent ben ok je vais faire tel tas, je vais faire tel truc qui sert à rien et après effectivement il se dit ben oui j'ai quand même bossé mais non mec t'as pas bossé t'as juste perdu du temps en fait tu vois. C'est bien de faire un plan avec les mecs quand tu vas les visiter, du moins visiter ton chantier voir ok ok cette semaine on fait quoi les gars qu'est ce qu'on a prévu de faire ok on va poser des rails ok
51:32 d'accord et ensuite on va faire ça ok et ensuite on va faire ça ok ensuite tu vois un peu comme les boulangeries et avec ceci tu vois et le mec va te dire ouais ben après fin vendredi normalement on aura fait ça ça ça ça tu dis d'accord si tu vois que jeudi tu arrives ce qu'il avait dit c'est pas fait tu dis ben on avait dit ça et là faudra qu'il t'explique pourquoi c'est pas fait. Ouais je vois. C'est ce que je lui ai dit, ça marche. C'est ce que je ferai. On y va là, faut y aller là.
52:05 Je vais énormément y aller, il reste encore... Il y en a encore pour deux mois. Je sais que tout se passe bien. C'est cool, c'est cool. Il me disait sur les planchers, du coup, le parquet. Du coup, quand il a posé, il a fait un réagrage, il a mis une résine. Pour isoler toniquement. Ensuite, il a mis une sorte de polystyrène, et quand il a acheté le
52:31 parc est stratifié, en dessous il y a déjà un joint dessus pour faire l'isolation aussi. sous chaque plaque de parc est stratifié. normalement ça, ça devrait être bien isolé chroniquement. Et voilà. Non ça c'est cool, la petite mousse en polystyrène. Quand tu vois le truc, tu te dis bon c'est ridicule quand même. Personnellement, je sais même pas si ça marche vraiment. Mais bon en tout cas, moi j'ai pas trop de problématiques de son donc je pense que ça doit quand même marcher.
53:08 Mais c'est vrai que quand tu vois le truc, tu te dis ben en fait c'est ridicule ça tu vois mais ça marche à part vous. Donc c'est cool. Y'a Jenny qui pose la question, ça fait combien de temps que tu es en chantier Célim? ça fait depuis le mois d'août, donc ça fait 5 mois. ok. ça fait 4 mois, ça avance moyennement, mais ce qui est cool déjà c'est que entre le début où c'était dans un état catastrophique, il y avait la démolition et tout, ça restait psychologiquement, c'était assez dur, et de voir maintenant les résultats, il y a
53:58 certaines pièces qui sont encore loin d'être finis mais qui prennent déjà forme et ça fait plaisir de voir ça. J'imagine, j'imagine. Bah vous tu vois, le truc qui est enchormé et tout c'est pas mal. Ouais j'imagine, j'imagine. Nan t'inquiète c'est cool, c'est cool. Moi je gratte pas du tout, je gratte pas du tout. Et bon voilà encore deux mois.
54:24 Attends on va faire le résultat, ouais j'aimerais le voir pour qu'on puisse faire un peu le avant après de ce projet là quoi, ce serait cool, non ça marche, nickel, en tout cas si tu as d'autres questions n'hésite pas Céline je te redonnerai la parole, ça marche? ok ça marche, alright. ok alors je vois qu'il y a notre ami Anthony qui est là Anthony je te donne la parole
55:00 tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es Anthony n'est même pas devant son pc Anthony est en train de partir faire je sais pas quoi Anthony je vois quand tu n'es pas attentif tu vois en plus je t'entends même pas parce que ton... Il faut que tu te reconnectes Anthony. Je te donne la parole tout à l'heure, il faut que tu te déconnectes. Ok? Tu reviennes.
55:21 Alright. En attendant que Anthony revienne, je donne la parole à quelqu'un qui est attentif. Parce que Juan n'est pas attentif non plus. Je donne la parole à Koseila. Alors, conseil, là, il faut juste que tu accèdes à ton micro. Qu'est-ce qu'on va faire? Alors, allô? Oui, on se reconnaît. Ça va?
55:46 Ça va? Nickel. Ça va, ça va. Pas trop, pas... Des visites, je suis capable d'une visite. OK. Pas évident, là, avec les vacances, pas concluante la visite, donc du coup rien de... pas avancé quoi.
56:16 Ok, pas avancé. Je vois, je vois, je vois. T'avais des visites à faire aujourd'hui? Un petit coquin va! Je pense dans l'heure et t'avais une vendredi passé aussi! Non si justement... Le centre d'aide là! Y'a rien! Justement j'ai visité un bien vendredi, j'en ai visité deux ce matin du moins trois ce matin
56:52 dont deux que j'ai retenu le celui de 51 j'ai déjà eu le le retour de l'artisan avec les les euh comment ça s'appelle les euh les comment dire les deux voilà donc là il me manque donc il me manque les deux que j'ai visité ce matin, donc là, la dame doit m'envoyer les codes, et puis après ce sera nickel quoi. Après du coup, ce que je me suis dit, parce que je me suis posé la question, comment on fait, parce que si je vous envoie des biens comme ça, ça va faire genre un combat de piranhas quoi, tu vois, je me suis dit, du coup j'ai trouvé un truc assez faire, je me suis dit que ce que j'allais faire c'est que j'allais filer les biens à ceux qui étaient arrivés, par hôte d'arrivée quoi tu vois. Donc là par exemple
57:50 celui de 51, j'en ai visité deux effectivement. Ah bah bon? Tu m'entends? Bah ouais je t'entends, je t'entends, Valenciennes oui. Ouais, les deux sous Valenciennes effectivement, ça pourrait être... faut juste que j'attende le... le... Avant le devis. Le devis et tout, pour vous mettre dessus.
58:24 J'en ai d'autant à moitié de voies à y aller sur Boulogne et tout ça, mais bon, c'est pas encore validé. Mais dès que j'ai tout ça, je pourrais vous mettre dessus. Mais t'inquiète, je pense à toi. En plus celui-ci, ceux de ce matin, les deux de ce matin, ils sont presque à côté. Là, clairement, on pourrait faire une doublette direct dessus quoi. Ah bah écoute moi je suis là, enfin je suis prêt je veux dire. Et c'est une zone qui m'intéresse particulièrement parce que je suis issu.
59:04 Après voilà je sais pas. Non mais t'es quelque chose. On revient de ça. mais je pense qu'on va faire comme ça au moins, ça se bat pas. Non, c'est mieux, t'as raison, j'allais te proposer ça. C'est plus logique. C'est normal. Non mais ça marche.
59:31 En tout cas, ça t'empêche pas d'aller sur le terrain. Oui, c'est clair. C'est clair, mais bon. C'est clair, mais là c'est... C'est la fin de l'année, pas forcément... C'est pas tout le monde qui est dispo, et... C'est pas évident. Non, j'imagine, j'imagine.
59:53 Je sais pas si t'avais des questions par rapport à ça, du coup je te laisse y aller. J'avais des questions par rapport à la colocation, je voulais savoir ce que t'en penses, parce que j'ai vu des offres de colocation, des maisons, des immeubles où on avait deux étages en haut, c'était des chambres, et en bas on faisait une petite réception, une petite cuisine en commun pour tout le monde, un petit hall d'entrée aussi pour tout le monde, je ne sais pas ce que tu en penses par rapport à ça. Il y en a où c'est bien situé, par exemple la Valencienne aussi, j'en ai trouvé un.
60:29 Et c'est rentable aussi au niveau du COS 127, mais ça ne correspond pas à notre modèle à nous. Alors justement, c'est bien que tu poses cette question-là. En fait, tu vois, il y a ce qu'on appelle, les amens qui font ça, le syndrome de l'obgébrie en soi, c'est en gros on se dit, ah mais il y a une histoire là, je vais peut-être mieux ça, ah il y a peut-être ça, mais le problème de ça c'est que tu pourras jamais avoir un truc précis et puis du coup tu vas t'éparpiller quoi. Moi perso tu vois genre je ne fais même plus de colocation, j'ai jamais essayé de faire de la colocation parce que j'ai un modèle
61:08 qui fonctionne, donc j'ai pas d'intérêt à vouloir changer quoi tu vois, mais vraiment je devais faire, du moins je devais pas faire de la courte durée et peut-être que je ferais de la colocation histoire d'augmenter la rentabilité. Dis-toi que tu seras jamais aussi rentable qu'un mec qui va faire de la courte durée quoi, c'était nickel et tout mais c'est pas la toute pose quoi la colocation tu vois, c'est mis sur rien mais c'est pas l'idéal non plus quoi tu vois parce que déjà si tu fais de la coloc tu seras obligé de faire que ça tu peux pas te dire ben tu vas faire un peu de coloc et puis dire aux gens ben dans la chambre de droite, il y a des gens qui vont venir dormir là. Effectivement, par rapport à notre modèle, il est plus équilibré, on peut basculer entre la courte durée et la longue durée.
62:16 Tu peux optimiser ta rentabilité. Il y en a dans le programme qui sont genre à deux logements saisonniers, trois logements saisonniers, tu vois ils peuvent vraiment optimiser et ils peuvent basculer d'un modèle à l'autre comme ils veulent. Par contre si tu t'embarques dans la cour, tu es obligé de faire ton plan. Ou alors il faut attendre que tout le monde s'en aille et du coup s'il y en a un qui les récalcitrants qui veulent pas partir ben euh ça dépend du
62:57 bail qui ont cité mais si c'est un bail indépendant ben euh tes autres chambres ben ils s'en moquent quoi toi euh le seul cas c'est s'ils sont ils sont ils ont signé à du moins ensemble dans ce cas-là effectivement ça te permet de
63:24 du moins il faut quand même qu'il y ait quelqu'un qui remplace tu vois mais dans tous les cas euh ouais c'est toujours euh c'est toujours des embrouilles aussi, comme si tu avais des lucrateurs sans marque, et pas grand chose en fait en termes d'effort. D'accord, ok, ok, je veux juste savoir ce que tu penses. Pour moi ce serait un recours que si vraiment je me dis non même pas en fait non.
63:38 Je dis ça mais non. On a un modèle mieux équilibré, plus rentable, qui donne plus de flexibilité, qui donne plus de... C'est clair. Non, moi je dis... Et c'est comme là, tu vois Jean, ce week-end, j'ai un locataire qui est parti, un locataire long duré qui est parti. Ouais. Et Jean, il est parti, ils m'ont donné les clés samedi, le dimanche, mon artisan était déjà là pour faire le devis, quoi, tu vois.
64:14 Ouais, pour... j'aurais pu, j'aurais peut-être un petit coup de frais et puis voilà, relouer le truc à 400 balles. Mais mec, je sais qu'en Europe et Indonésie, je vais faire 900, 1000, 2000, 1200, 1300 balles avec le même logement, je vais pas m'embêter quoi. Je vais pas m'embêter. Ah ouais, tu es, ah ouais tu es laisse, ah je suis d'accord. Je vais partir par là, je reste sur le même modèle et puis ouais je... Il faut chercher quoi, il faut bien bien bien bien bien chercher, après ça peut tomber rapidement comme ça peut...
64:58 Non mais je te dis crois moi, moi ce matin quand je dis j'ai visité les trucs et j'étais sous le terrain vraiment parce que il fallait que je vois avec elle pour lui expliquer un peu ce que je veux, tu vois. Mais après, j'irai même plus loin, quoi. Je te dis, elle va m'envoyer des trucs et puis… Ils sont encore en ligne, ces gars-là? Ils les ont pas encore… Je crois qu'il y en a qui sont en ligne. Je pense qu'il y en a qui sont en ligne. Je lui ai posé la question, elle m'a dit oui il y en a qui sont en ligne, mais j'ai même pas vu les annonces.
65:45 Moi en fait je ne vois même pas sur le bon coin, c'est eux qui me disent quoi qu'elles disent, je ne sais pas quoi. D'accord. Donc je ne vois même pas. Mais je pense qu'elle m'a dit, je lui ai posé la question, elle m'a dit que oui c'était en ligne. D'accord, ok. Mais t'es que de toute façon on bosse dessus et puis de toute façon on te rade mes nouvelles rapidement comme ça toi tu pourras toi et moi ce qu'il faudra qu'on fasse c'est qu'on parle au niveau dossier et tout, si on peut passer les deux mec on passe les deux quoi
66:22 tu vois. Mais bon, on en rediscutera de tout ça quoi. Ok, ok Candy, ça marche. Bon, si t'as d'autres questions, n'hésite pas, je te redonne la parole. Ça marche, merci à toi. A toi, salut. Alright, alright, alright, alright, ok, là je vois qu'il y a notre ami Anthony qui est revenu, mais Je te dis la parole Anthony. Ouais, en fait Anthony est toujours distrait. En fait ton micro est toujours désactivé.
67:01 Ton micro est activé mais je t'entends toujours pas Anthony. Je sais pas ce qu'il se passe. Je sais pas sur quoi tu es. Ton téléphone. Ouais je te vois le désactiver mais je t'entends pas. Il faudrait que tu retentes la reconnexion. Je suis désolé Anthony. I'm sorry.
67:29 Il faudrait que tu te reconnectes. Bon, en attendant que Anthony revienne, il est dispo. Ah, je vois que Johan est dispo. Je vais te donner la parole Johan. Allo allo, yes Johan, comment vas-tu? Bonjour Kenji, ça va et toi? Ça va nickel nickel. Bah ça va ça va euh donc des news bah bon tu
68:11 sais on sait on sait eu donc euh donc donc j'ai euh bah j'ai appelé le euh bon je refais pas toute l'histoire j'ai mis au 15 janvier parce qu'au début je voulais pour le 31 il m'a dit monsieur ça fait un mois de plus et tout j'ai dit bon ok j'ai sous jusqu'au 15 janvier donc mi-janvier et suite à ça voilà si j'ai toujours rien bah écoute je me retire de l'affaire sachant que pour ceux qui ne connaissent pas toute l'histoire j'ai signé le compromis sur celui-là C'est chaud.
68:46 Ouais c'est chaud. C'est chaud. Donc on va se... c'est pas grave, c'est pas grave. Tu connais ma situation, pourtant elle est pas dégueulasse. Mais ce qui repousse les banques, c'est un peu... Voilà, le bien... parlons chiffres, le bien a 65... Enfin non, le bien était vendu, affiché, à 90 000 euros. Donc on a... j'ai pu négocier assez serré, à 65 000 euros, puisqu'il y a pas mal de travaux. En gros les travaux sont chiffrés à 140
69:17 000 euros en gros pour pour pour rénover donc 8 appartements. Donc on partirait ces 8 appartements sur cela avec un cashflow de 3 000. Ouais c'est ça 3 000 avec un crédit de en gros de 1000. Donc voilà cashflow voilà. Y a rien à dire. Mais voilà donc ça patine du coup voilà on va sortir de ça et voilà. Et du coup comme tu le sais là ce week-end j'étais avec ma dame j'étais en visite. Je crois qu'elle a parlé, là, juste avant, c'est ça? Ouais. Du coup, on était en visite, là, sur une ville qui est assez intéressante.
69:48 On a visité trois biens. Il y a du potentiel. Il y a du potentiel. Je te le fais très rapidement. Le premier, donc, il y a un grand local commercial en bas. Il faut voir, on est sur une rue commerçante, donc il faut voir si on peut changer. On est en bout de rue. On est en bout de rue.
70:07 Si on peut changer en habitation, à voir. Sinon au-dessus, on a un appartement, en fait un grand appartement, mais le découpage est déjà fait. C'est-à-dire qu'on a un côté, un autre. Après, c'est juste qu'il y a des évacuations d'un côté. Donc ça, il faudra voir si on peut l'utiliser de l'autre côté. Et après, on a un grenier éventuellement aménageable, on a une belle hauteur sous plafond, déjà une ouverture, des emplacements pour des lucarnes,
70:33 enfin des ouvertures à peu près des Vélux quoi. Donc éventuellement possibilité de deux appartements. Donc au pire on a un local commercial qu'on pourrait éventuellement couper en deux, j'y songe, je me dis. Et quatre logements, donc ça peut être intéressant. Ensuite, deux autres biens toujours sur la même ville, où là, pareil, on est dans les quatre appartements, il y en a même cinq sur celui-là, et l'autre, on a un, deux, trois, quatre. Là aussi, on a quatre appartements. Donc voilà, trois biens qui rentrent dans les critères.
71:10 Donc ça, on a vu ça ce week-end, ce soir et demain, je regarde pour faire des premières estimations et je me positionne... Dès cette semaine, je me positionne... Enfin, je fais une offre, quoi. Je fais une offre... Je me suis fixé à mercredi, marsi, pour avoir posé mes chiffres et pour pouvoir faire une offre. Donc, pareil, on va être agressif et puis on va voir ce que ça donne et puis...
71:31 Puis voilà, quoi. OK. Moi, c'est parfait. En tout cas, c'est cool. Au moins, t'as rebondi. Donc, c'est cool. Il faut qu'on y aille. C'est ça, volume, volume.
71:43 Et puis pour l'affaire qu'on s'est dit, j'ai entendu ce que t'as dit, moi je t'ai dit je suis un réactif, Candy, on va se péguiller. Ce matin je l'ai appelé la dame et j'ai pas eu, je pense que c'est ce que je disais, je sais plus à qui, mais en fait là tu vois, je pense que c'est les vacances, tout le monde est en mode ralenti là, donc j'ai contacté des gens, ils ne m'ont pas rappelé encore, mais en tout cas j'ai déjà l'estimation du, comment ça s'appelle, l'estimation des travaux, j'ai en gros, ouais j'ai tout pour dès que comment dire dès que si ouais dès que dès que dès qu'elle sera revenue vers moi donc nous ce qu'on va faire c'est que de toute façon elle a déjà été on faudra qu'on va avec mal à maintien
72:34 pour le financement et tout et puis dès que ça c'est validé mais qu'on essaie de se positionner dessus et puis en bombarde quoi tu vois donc t'inquiète je suis pas revenue vers toi c'est juste parce que j'ai pas eu le retour de l'agent mais je pense que pour jeudi il devrait me faire un retour parce que on est censé tous reprendre jeudi je pense mais si ils reprennent pas jeudi on attendra à toi mais en tout cas t'inquiète je pense à toi pour celui-ci quoi. Ok bah je te remercie pas de soucis mais pareil on se repose pas sur un oreiller et pareil je regarde un peu à côté mais du coup je reste à l'affût, je suis dans les starting blocks. Non mais t'inquiète je sais que t'es prêt donc t'inquiète on va dès que c'est prêt
73:29 je te dirai le feu et puis on y va quoi. Ok voilà donc pas, voilà tu sais tout, tu sais tout, j'ai... Après j'ai pas particulièrement de... de questions... Non, non, et là à la limite j'ai posé mes chiffres et puis si j'ai des questions qui qui viennent pendant que je fais mes petits calculs bah ouais ouais je... je te dirai, mais là tout de suite non j'ai rien.
73:55 C'est juste faire une visite et puis poser les chiffres quoi, donc on connaît déjà quoi. Non mais ça marche, bah en tout cas j'attends ton retour et puis comme ça on avance quoi Ça marche? Ça marche A tout à l'heure A plus, merci beaucoup Kandy S'il vous plaît Johan, s'il vous plaît Alright, alright, alright
74:13 Ah, Anthony est revenu Là cette fois Anthony est... Euh... Et attentif, normalement ça devrait marcher là Ah ah ah Bien entendu Kandy Toi t'es con, t'es pas attentif mec que ça marche pas Tu vois quand tu passes
74:28 Le truc il marche pas mon gars C'est ça? Alors comment vas-tu? Salut salut Ben ça va et toi? Ça va nickel hein nickel Ben de mon côté Je suis encore un petit peu deg par rapport à
74:44 Ma saucisse qui est partie sous mon nez Par rapport à ce que j'avais visité En plus écoute écoute Y'a dit, ouais, je sais pas si on va attendre. Merci Kédi merci énormément, écoute j'espère que Anthony va pas me détester. de la vie. Mais bon t'inquiète. J'espère
75:12 qu'il en fera de de jolis euh quelque chose de beau, quelque chose de bien et de rentable. Ah mais en plus c'est même pas réalisé parce que le pire c'est qu'on dit que l'âge immobilier ne ne l'a pas ne l'a pas encore rappelé tu vois euh
75:41 après l'offre donc euh là le truc que je crains même, c'est qu'il y ait peut-être un troisième mec sur le sujet, et qu'en fait lui-même aussi... Ça enlève. Ouais. Alors je sais pas, tu vois, donc il m'a dit qu'il a fait l'offre, c'était le mec qui était OK, et là du coup il attend qu'on lui fasse un retour disant OK c'est bon, et il a pris le point de retour.
75:57 Donc du coup, même lui c'est pas encore... Du moins on est pas encore certain. Le mec que j'avais eu, il a jamais oublié, c'est un monsieur Merlin. Je ne pense pas que ce soit le même, je pense que vous étiez sur deux agences, je ne vais plus poser la question, mais je pense que vous étiez sur deux agences, le mec il vous aurait pas fait signer deux offres si il savait qu'il y avait des nôtres. Au point que ça soit deux personnes qui soient différentes même si c'est la même agence qui fasse dormir l'affaire c'est bizarre en fait. Ok, ok. Mais je vais poser la question plus vite que le temps de l'interlocuteur. En tout cas pour donner le contexte au sprinter qui nous écoute, c'est en gros Anthony et
77:02 Elainette se sont retrouvés sur le même bien et en fait c'est la courtière qui dit mais en fait les deux biens là en question ils ont été déjà, c'est un sprinter qui était sur le projet. Mais bon, c'est nickel. Mais du coup où est-ce que tu en es du coup? Bah moi de mon côté j'ai avancé, j'ai vu d'autres biens que j'ai essayé de voir si je peux aller les visiter ce week-end, même s'il y a problème de transport au tojo, des fêtes de fête d'année, on va pas essayer de voir s'ils sont disponibles, j'ai déjà commencé à échanger avec les mecs de l'agence, j'ai élargi aussi mon périmètre, la rochette
77:46 est un peu rincée, j'ai déjà fait un peu le tour, le site est intéressant en tout cas, il n'y a pas eu de nouveautés, enfin de petites nouveautés, mais pas pour nous, donc là j'ai un peu élargi la zone, j'ai contacté par rapport à un mot bien que j'essaye de revendre, il y a de la coloc. Là, il y a une agence, l'agence qui me l'avait vendu, là ils sont en train de rentrer le mandat. OK. Et il faut que je revoie Mme Pollester pour lui envoyer quelques documents aussi pour voir si c'est sur la page. Et merde! La deuxième fois!
78:24 C'est une petite vieille madame Elke mec! Madame Elke, il faut que je la revoie pour m'avoir énonmé mon contrat de travail que je lui ai envoyé. Et pour avancer un peu sur la partie financement aussi en parallèle comme ça. Non mais c'est cool. Moi justement j'ai essayé de l'appeler aujourd'hui, j'ai pas réussi à l'avoir. Je pense que tous ces gens là doivent être en vacances. Ouais, je pense que tous ces gens là sont en vacances ces temps-ci donc on verra bien
79:05 ce que ça donne quoi. Non mais c'est nickel. Bon bah en tout cas, je sais pas si t'as eu d'autres questions par rapport à ça toi. Non non c'est tout, nickel. Bon ok c'est nickel, alors essaye de me voir si tu peux aller en visite sur week-end, si vous avez des problèmes de transport, il faut faire avec, on va s'organiser et aller sur le terrain, on lâche rien, on continue d'inventer, j'ai l'impression que c'est pas aussi...
79:42 De toute façon là il va y avoir des biens on va en avoir, je te dis là j'ai vu des agents immobiliers les mecs ils sont chaud bouillants tu vois, moi je travaille avec des sprinters les mecs ils rigolent pas ils me disent purée t'inquiète t'inquiète Donc là, j'en ai vu deux qui bossent là à fond. Donc je pense qu'on devrait avoir des choses intéressantes déjà même en éterne, tu vois, en plus de ce qui peut sortir sur les sites d'annonce et tout ça. Mais l'idée c'est que moi ce que j'essaie de faire maintenant avec les agents, c'est de vraiment nouer un partenariat pour que, avant même qu'ils présentent le truc sur les réseaux, du moins sur les annonces,
80:33 qu'ils nous appellent et qu'on dise ok on prend ou on prend pas. Ça commence à prendre parce que là il y a une printeuse qui avait rencontré un agent et elle a demandé les informations et tout et le mec il a pas envoyé les informations avant, tu vois il m'a dit est-ce que tu... genre il y a une dame qui a visité mais moi je voulais voir si ça t'intéresse, je lui dis mais en fait c'est une sprinteuse tu peux lui donner, t'es sûr? C'est une sprinteuse tu peux lui filer les infos. Mais si on arrive à bosser comme ça, ça veut dire que tous les biens qui seront en gros en sous-marin, ben ce sera pour nous quoi tu vois. On pourra avancer rapidement ouais. Ca va être top. Ok ok. On continue. Si tu as d'autres questions n'hésite pas et je te redonne la parole alors.
81:27 Pas de soucis. Allez tchao. All right, all right. Alors je sais pas si il y a eu des questions Alors, euh... Force à toi, ça va le faire. Yes. Euh... Hâte de voir le chantier finalisé. Ah, ça c'est euh... Ça c'est euh...
81:44 C'est Jenny par rapport au chantier de Célim. Euh... Voir patron Célim. Ha ha ha. Ok, bon, à part moi, y'a pas d'autres questions. Si tu as d'autres questions, n'hésite pas à les poser. Euh... Je te donne la parole. Au début, je pensais qu'on n'aurait pas eu grand monde, mais finalement, il y a quand même quelques personnes qui sont venues.
82:09 Donc c'est cool. Donc si tu as une autre question, n'hésite pas à la poser. Et puis, on va peut-être la traiter avant la fin. Non, c'est ok, parfait. Mais écoutez, ce qu'on va faire c'est que nous jeudi, comme je dis ce sera les fêtes, donc du coup, demain lendemain de fête, du coup on fera pas jeudi, nous on se verra directement lundi, donc lundi on se revoit pour la prochaine session, et puis comme ça on y va.
82:48 Ok? Jenny qui dit c'était très instructif. Ok super, en tout cas c'est le but Jenny, que tu apprennes des choses et qu'on avance tous ensemble. Mais l'idée c'est que là on avance, on envoie du pâté, on envoie du steak là sur le terrain et que ouais, ça nous... qu'on ait des résultats quoi. Ok? Voilà, en tout cas je compte sur toi pour avancer sur tes recherches que ce soit au niveau du financement ou que ce soit au niveau des biens. Je sais que là ça va être une période de pète donc ça peut être un peu tendu, un peu délicat, mais si on peut être sur
83:21 le terrain, on y va. Et puis voilà quoi. En tout cas nous on se voit lundi, 19h, 21h et puis comme ça on va pouvoir avancer. D'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis ciao ciao mon ami.